Дело № 2-2165/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куминой Ю.С.,

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:

прекратить право собственности ответчика на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать отсутствующим право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать ФИО1 собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке находится жилой дом, состоящий из двух половин, и представляющий собой дом блокированного типа, т.е. имеющий два автономных блока. Земельный участок и жилой дом приобретен истицей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО7 Собственником второй половины дома является ФИО2 Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО7 и ФИО2, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, на основании распоряжения Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. распоряжения главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировал право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании Распоряжения администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением ФИО2, последнему был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. 

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно результатам проведения кадастровых работ, определена площадь земельного участка - 

<

данные изъяты> кв.м. После проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана на электронном носителе, истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. Осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлено, в связи с тем, что согласование границ проведено с нарушением, а именно, согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником только ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, сведения о согласовании границ с иными собственниками земельного участка, предоставленный межевой план не содержит.

С учетом, того, что ФИО2 имеет самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, тогда как истица не имеет возможности оформить право единоличной собственности и определить индивидуальные характеристики на принадлежащий ей земельный участок, полагает возможным признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

При этом, право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит признанию отсутствующим, а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снятию с государственного кадастрового учета.

Определением судьи Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2, надлежащим – ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований (л.д.34,74).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия (л.д.35). 

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Описание и удостоверение границ земельного участка, как объекта земельных отношений, осуществляется в силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости объектах недвижимости должны быть достоверны и должны содержать информацию и в отношении кадастрового учета, и в отношении государственной регистрации прав.

Согласно подпункту 6 пункта 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с подпунктами 1, 2, 3, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости и площадь.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (в ред. распоряжения главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №), утверждены материалы инвентаризации (уточнения границ и площадей земельных участков), бесплатно в собственность ФИО7, ФИО2 для размещения индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь земельного участка считается равной 

<

данные изъяты> кв.м., в собственности (в ? доле у каждого) 

<

данные изъяты> кв.м., во временном пользовании (палисадник) 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.54,55).

Право долевой собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Доля в собственности – ? (копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, заключен договор, согласно которому, ФИО1, ФИО7 произвели мену принадлежащих им по праву собственности ? доли в праве собственности на земельный участок, ? доли в праве собственности на жилой с надворными постройками и квартиры.

В собственность ФИО1 перешли принадлежащие ФИО7, ? доля в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и ? доля в праве собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанные жилой дом с надворными постройками и ? доля в праве собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (копия договора л.д.63, выписка из ЕГРН л.д.23-24,28-30).

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации Златоустовского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44), утверждены уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: 

<

адрес>. Разрешенный вид использования указанного земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства. Бесплатно в собственность ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: 

<

адрес>. Разрешенный вид использования указанного земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 45-47 копия кадастрового паспорта земельного участка).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН л.д.25-27).

Как указано в абз.4 п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим. 

При этом, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.1 п.2, п.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведения кадастровых работ определена площадь земельного участка - 

<

данные изъяты> кв.м. После проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана на электронном носителе, истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д.14-16) осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлено, в связи с тем, что согласование границ проведено с нарушением, а именно, по сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником только ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, сведения о согласовании границ с иными собственниками земельного участка, предоставленный межевой план не содержит.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», следует, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выписок из похозяйственных книг о наличии земельного участка.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время единый земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не существует. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права собственности ответчика на общую долевую собственность, доля в праве ?, на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку спорный объект недвижимости утратил свои свойства, что исключает его использование в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости не может быть сохранена в ЕГРП, по причине ее недостоверности, следовательно, должна быть исключена из ЕГРП.

Требование о прекращении зарегистрированного права долевой собственности соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Сохранение права долевой собственности на земельный участок делает невозможным реализацию прав истца как собственника недвижимого имущества. 

На основании частей 2, 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с кадастрового учета одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из такого объекта.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании ФИО1, собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило