Дело №2-29/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ягодное. 12 марта 2019 года. 

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе: 

председательствующего судьи Дьяченко В.А., 

при секретаре Поляковой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "О" к "М" о признании договора купли-продажи жилого помещения подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя, 

У С Т А Н О В И Л:

"О" обратился в Ягоднинский районный суд с иском к "М" о признании договора купли-продажи 

<

адрес> подлежащим регистрации по заявлению одной стороны. 

В обоснование заявления истец указал, что он "Дата" приобрел у "М" квартиру по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи, зарегистрированного "Дата" в бюро технической инвентаризации. О том, что данный договор подлежал обязательной государственной регистрации, ему известно не было. В настоящее время продавец "М" выехал из пос. Ягодное, чем уклонился от регистрации перехода права собственности приобретенного истцом недвижимого имущества. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от "Дата", расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя. 

В настоящем судебном заседании истец отсутствовал. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении иска без его участия. 

Ответчик "М" в судебном заседании также отсутствовал. Судебные извещения, направляемые по указанному в иске адресу, возвращены в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. 

Согласно справке миграционного пункта Отд МВД России по Ягоднинскому району, ответчик "М" с "Дата" по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> улица 

<

адрес> корпус "номер" 

<

адрес>. 

Как следует из почтового уведомления, "Дата" ответчиком лично получено определение суда о принятии искового заявления к производству и досудебной подготовке. 

Судебная повестка, направленная ответчику по адресу регистрации в городе Магадане, возвращена в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 119, ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил приступить к рассмотрению дела по существу в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу части 1 статьи 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статьей 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от "Дата" (далее по тексту Закон), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Из пункта 1 статьи 17 Закона следует, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года. 

Из договора купли-продажи квартиры от "Дата" (далее по тексту Договора) следует, что "О" приобрел у "М" трехкомнатную 

<

адрес>. 

Согласно пункта 1 Договора, данная квартира принадлежала "М" на основании договора купли-продажи от "Дата", удостоверенного 28.10.1996г. нотариусом 

<

адрес> по реестру "номер" и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации. 

Пунктом 2 Договора установлено, что указанная квартира по соглашению сторон продана за 35 000 рублей, уплачиваемых «покупателем» «продавцу» с момента подписания настоящего договора. 

Согласно пункта 6 Договора, передача квартиры «продавцом» и принятие ее «покупателем» осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. 

Данный договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа 

<

адрес>, договор подписан сторонами в его присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, также принадлежность квартиры "М" проверены. 

Сведений о том, что "М" оспаривал состоявшуюся сделку и вселение истца в спорную квартиру либо иным способом оспаривал заключенный договор купли-продажи, в материалах дела не имеется и судом не установлено.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от "Дата" был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. В договоре купли-продажи квартиры указано, что он и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации. 

На основании передаточного акта от "Дата", "М" на основании вышеуказанного договора купли-продажи передал "О", а истец "О" принял 

<

адрес>. 

Суд полагает, что представленные документы, бесспорно свидетельствуют о том, что 

<

адрес> была передана "О" в собственность путем совершения между сторонами сделки купли-продажи.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, ответчик в настоящее время проживает в 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик "М" с даты заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения до настоящего времени не предпринял никаких действий по доведению сделки купли-продажи недвижимого имущества до конца и регистрации перехода права собственности к истцу на приобретенное тем имущество.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения ответчика "М" от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, и, соответственно, в порядке статьи 165 ГК РФ, судом принимается решение о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры на основании решения суда, а также в соответствии со статьей 551 ГК РФ - о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное имущество.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то с ответчика "М" в пользу истца "О" подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования "О" к "М" о признании договора купли-продажи квартиры подлежащим регистрации по заявлению одной стороны, - удовлетворить. 

2. Признать, что переход права собственности на квартиру 

<

адрес> поселка Ягодное Ягоднинского района Магаданской области, переданную в собственность "О" на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного "Дата" между "М", с одной стороны, и "О", с другой стороны, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя "О". 

3. Разъяснить истцу "О", что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 12 марта 2019 года. 

Председательствующий: подпись. 

Копия верна. 

Судья В.А. Дьяченко.