Дело №2-133/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению администрации Яльчикского района Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды, 

установил:

Глава администрации Яльчикского района Чувашской Республики ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГ между Администрацией Яльчикского района Чувашской Республики (далее Администрация) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Администрация обязался передать в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... для строительства магазина, а ФИО2 обязался принять и оплачивать арендную плату за указанный участок согласно условий договора аренды.

Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Ответчику обусловленный договором земельный участок. В соответствии с п. 4.1 договора годовая арендная плата за участок составляет 11340 рублей и подлежит перечислению ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ ФИО2 исполняет свои обязательства по вышеуказан-ному договору не в полном объеме. Долг по арендной плате земельного участка на ДД.ММ.ГГ составляет 13230 рублей (лицевая карточка по договору прилагается). 

В соответствии с п.5.2 заключенного договора Арендатору начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме 2646 рублей.

Истцом ДД.ММ.ГГ в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплатить арендную плату и пени из расчета 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки в соответствии с п.5.2 договора.

Также Ответчик был уведомлен об инициировании расторжения в одностороннем порядке заключенного договора по истечении 60 календарных дней в соответствии с пунктом 3.1.1 договора в связи с невыполнением условий договора. Однако оплата не поступила.

Администрация, ссылаясь на ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ по: арендной плате в сумме 13 230,00 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 2 646,00 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, обязав освободить земельный участок.

Представитель истца - администрации ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем мотивам и вновь приведя их суду, пояснил, что ФИО2 не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ заключенному между Администрацией и ФИО2 По условиям которого ФИО2 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГ, арендатор земельного участка ФИО2 перестал исполнять свои обязанности по внесению ежемесячных платежей по арендной плате. И по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 13230,00 рублей и пени за несвоевременную уплату суммы арендных платежей в размере 2646 рублей. Просил взыскать указанные суммы задолженности по арендной плате и пеням по состоянию на ДД.ММ.ГГ и расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу и обязать ответчика освободить земельный участок в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна. Мотивированного возражения на иск не предоставил и ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело при отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Статья 421 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответ-ствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) в силу ст.606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 настоящего Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии со ст.29 ЗК РФ, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.9,10 и11 настоящего Кодекса.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между администрацией Яльчикского района Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с достигнутого соглашения, Администра-цией предоставлено ФИО2 в аренду земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., для строительства магазина (л.д.4-7).

Согласно пп.1.1-1.2 договора аренды ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства магазина с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, которое зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГ под №. 

В силу положений п. 4.1-4.3 договора размер годовой арендной платы за аренду участка в течение срока, указанного в п.2.1 настоящего договора составляет 11340 рублей. Первое внесение арендной платы за период пользования Участком Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу договора. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГ. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. 

Согласно акту приема-передачи арендодателем земельный участок арендатору ФИО2 передан ДД.ММ.ГГ.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 13 230 рублей и пении по ДД.ММ.ГГ в сумме 2646 рублей.

Из претензии от ДД.ММ.ГГ, направленной в адрес ответчика следует, что администрация Яльчикского района Чувашской Республики предложило ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГ погасить задолженность по договору аренды участка в сумме 13 230 рублей, выплатить неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 2 646,00 рублей, а также уведомил одновременно о расторжении договора аренды, но ответчиком данные требования оставлены без внимания.

Согласно абз.4 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 31.12.2017) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципаль-ного района.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Нормами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

При этом суд также учитывает следующее, что согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды, недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правовой позиции, изложенной п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено: если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. 

При таких обстоятельствах ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора (его государственной регистрации), условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии; арендатора оплатить использование им объекта недвижимости на условиях, предусмотренных договором аренды, в период, предшествующий государственной регистрации.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возникно-вении между сторонами арендного обязательства с указанной в договоре даты.

Из приведенного истцом расчета следует, что последний платеж ФИО2 был произведен ДД.ММ.ГГ в сумме 11858.23 рубля. Следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма начисленной арендной платы, но не уплаченной ответчиком составила в размере 13230.00 рублей, а также пении за несвоевременную уплату сумм арендных платежей составила 2619.54 рублей. 

Ответчик ФИО2 свои возражения по поводу методики и правильности расчета задолженности по арендной плате не представил, что в силу положений ч.2 ст.68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчик признал обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. Представленный истцом расчет задолженности по кредиту судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, учитывая, что ответчиком до настоящего времени в доброволь-ном порядке задолженность по арендным платежам не погашена, требования истца о взыскании долга по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме 13230,00 рублей, согласно приведенного истцом расчета, суд признает правомерными, подлежащими удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.4.3 договора) арендатор выплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в п.4.3 настоящего договора.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, размер неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки уплаты арендной платы за период с года по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 2 619.64 рублей, которая с применение п.3 ст.196 ГПК РФ подлежит удовлетворению в указанном размере.

Учитывая компенсационную природу пении (неустойки) в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, периодов просрочки внесения платежей в счет погашения сумм арендной платы, характера нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной неустойки, оснований для снижения исчисленного размера остатка неустойки в сумме 2619.64 рублей применительно к положениям ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из ст.22 ЗК РФ следует, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, иными законами или договором. Существенным признается нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пп.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.2 данной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. 

В соответствии с п.6.3.3 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случаях, когда Арендатор не вносит арендную плату более чем за 6 месяцев.

Требование о расторжении договора аренды, освобождении арендуемого земельного участка, погашении образовавшейся задолженности и оплатить неустойку (пени) за просрочку по внесению платы по договору предъявлялось ответчику заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГ, которое получено ФИО2 согласно почтового уведомлении ДД.ММ.ГГ (л.д.10,11).

Таким образом, ответчик мер по погашению образовавшейся задолженности не предпринимает, требования истца игнорирует, задолженность по арендной плате составляет более 1 года.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 длительное время начиная с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, не исполняет обязательства по внесению арендной платы, и тем самым он существенно нарушает права арендодателя, и не ответил на предложение арендодателя о добровольном расторжении договора аренды земельного участка. Истцом соблюден порядок расторжения договора аренды, установленный п. 2 ст.452, ч. 3 ст. 619 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Яльчикского района Чувашской Республики» и ФИО2, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, ибо последним в нарушение условий заключенного договора аренды, не производились платежи по арендной плате. 

При таких обстоятельствах, суд, рассматривая иск в пределах заявленных требований в части обязании ответчика освободить земельный участок, учитывая, что данным решением суда принято решение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Яльчикского района Чувашской Республики» и ФИО2, находит указанное требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, подлежащем удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истца или ответчика.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления: имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей (п.1 ч.1); 

имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей (п.3 ч.1).

Из представленного материала следует, что Администрацией заявлены требования как имущественного характера, подлежащего оценке, так и 2 требования имущественного характера, не подлежащего оценке, которые должны быть оплачены государственной пошлиной в отдельности (п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Яльчикского района Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Яльчикского района Чувашской Республики:

сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ арендную плату земельного участка по состоянию ДД.ММ.ГГ в сумме 13 230 (тринадцать тысяч двести тридцать) рублей;

пени по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме 2619 (две тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 54 копейки.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., заключенный между администрацией Яльчикского района Чувашской Республики» и ФИО2, расторгнуть.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ... в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 1234 (одна тысяча тридцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов