Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., 

при секретаре Бугриной Д.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства 

Установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил: 

Признать за ФИО3 право собственности на кладовую в объекте незавершенного строительства – жилом 

<

адрес> корпус 1 находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, со строительным номером по проекту №, площадью 5 кв.м., номер подъезда по проекту 4, этаж подвальный; 

Просила взыскать неустойку за просрочку передачи объекта в собственность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 060 руб. 

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен ФИО4 № ДУ-К03к1-401 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, корпус 1.

ФИО2 обязался в предусмотренный ФИО4 срок построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, корпус 1 находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства кладовые, расположенные в подвальной части многоквартирного жилого 

<

адрес> корпус 1 по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, общей площадью Объекта по 5 кв.м. 

ФИО2, общая Сумма Инвестиций по ФИО4 составляет 166 250 рублей. 

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением.

Но ответчик своих обязательств не исполнил. На данный период времени объект выстроен, но не произведена внутренняя отделка объекта. Строительство не ведется уже более полугода. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство. Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию дома и передаче объекта в срок указанный в ФИО4 участия, нарушает права Истца.

Просила также взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 060 руб. 00 коп.

В связи с этим истец обратился в суд с такими требованиями, просил удовлетворить. 

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещалась надлежащим образом. 

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен ФИО4 № ДУ-К03к1-401 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, корпус 1.

ФИО2 обязался в предусмотренный ФИО4 срок построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, корпус 1 находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства кладовые, расположенные в подвальной части многоквартирного жилого 

<

адрес> корпус 1 по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, общей площадью Объекта по 5 кв.м. 

ФИО2, общая Сумма Инвестиций по ФИО4 составляет 166 250 рублей. 

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением.

Но ответчик своих обязательств не исполнил. На данный период времени объект выстроен, но не произведена внутренняя отделка объекта. Строительство не ведется уже более полугода. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство. Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию дома и передаче объекта в срок указанный в ФИО4 участия, нарушает права Истца.

ФИО2, ФИО2 обязался передать нежилые помещения по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но его не передали. 

В материалы дела представлено письмо Главного управления государственного строительного надзора 

<

адрес> о степени готовности помещения. ФИО2 письма, многоквартирный жилой 

<

адрес> корпус 1, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: фундамент – 100%, подземная часть здания – 100%, несущий каркас надземной части – 90%, ограждающие конструкции – 25%, устройство перегородок из газобетонного блока 2.3,4 этажей - 30%, остекление – 0 %, кровля – 0%, внутренние инженерные сети – 0%, внутриплощадочные инженерные сети - 30%, благоустройство – 9%. 

В здании исходя из представленной документации имеются помещения общего пользования, лестницы, холлы, коридоры.

Таким образом, в доме имеются помещения и элементы конструкции, которые можно охарактеризовать как помещения и элементы конструкции общего пользования, характерные для многоквартирных домов - то есть предназначенные для совместного использования собственниками отдельных помещений (кладовых ).

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчик в срок не позднее 30.04.2018 года не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в срок предусмотренное договорами нежилые помещения. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, степень готовности жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: фундамент – 100%, подземная часть здания – 100%, несущий каркас надземной части – 90%, ограждающие конструкции – 25%, устройство перегородок из газобетонного блока 2.3,4 этажей - 30%, остекление – 0 %, кровля – 0%, внутренние инженерные сети – 0%, внутриплощадочные инженерные сети - 30%, благоустройство – 9%. В момент заключения Договора строительство жилого дома осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU50-11-5000-2016 от 26.05.2016 года.

В соответствии с Разрешением на строительство, Проектной декларацией, общая площадь жилого комплекса (многоквартирного жилого 

<

адрес> корпус 1) составляет 15302, 80 кв.м., 

<

адрес> каждой кладовой – 5 кв.м.

Права собственности согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные объекты.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с тем обстоятельством, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с просрочкой передачи объекта, но считает, что истец крайне неверно рассчитал ее размер, поскольку ответчик должен был пережать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, период начала просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно по эту дату истец просит взыскать неустойку. В связи с этим, расчет следующий: 166 250 х 7,25 % /300 х 66 = 5 303 руб. 37 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд снижает неустойку при ходатайстве об этом ответчика. 

В данном случае ходатайства не поступило, в связи с этим, у суда нет оснований для применения ст. 333 ГПК РФ. 

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13Закона).

В связи с этим, необходимо взыскать штраф в сумме 2651 рублей 68 коп. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 3000 руб. 00 коп

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО3 право собственности на кладовую в объекте незавершенного строительства – жилом 

<

адрес> корпус 1 находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, со строительным номером по проекту №, площадью 5 кв.м., номер подъезда по проекту 4, этаж подвальный 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в пользу ФИО3 по ФИО4 участия в долевом строительстве заключенному между ними неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 303 руб. 37 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 2651 рублей 68 коп

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в доход бюджета Ленинского муниципального района 

<

адрес> госпошлину в сумме 3000 руб. 00 коп

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд. 

Судья: Е.А. Гоморева