УИД 47RS0009-01-2024-001921-87

Дело № 2-2416/2024 9 октября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б., 

при секретаре судебного заседания Державиной К.А., 

с участием истца, его представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка и садового дома, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ссылаясь на то, что 04.02.2024 между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 603 кв.м с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По договору стоимость объектов составила 817 000 руб. Он исполнил свои обязательств по договору, передал имущество, а ответчики денежные средства не выплатили. В связи с существенными нарушениями со стороны ответчиков, просит расторгнуть договор купли-продажи, возвратить земельный участок и дом в его собственность (л.д.2). 

Судом к участию. в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Невского района Санкт-Петербурга. 

Истец и его представитель исковые требования поддержали. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, иск признали. 

Представители Управления Росреестра по Ленинградской области, администрации Невского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, на основе вышеуказанных норм закона, по договору купли-продажи истица должна была передать ответчику земельный участок по передаточному акту или иному документу о передаче, а покупатель должен был уплатить продавцу деньги в счет оплаты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Абзац 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Так, существенное изменение обстоятельств должно не только иметь непредвиденный характер, но и нарушать эквивалентность встречных предоставлений таким образом, что договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, и изменение обстоятельств должно носить такой характер, что причины таких изменений не могли быть преодолены истцом, в том числе за счет использования экономически обоснованных и разумных мер. Изменение должно настолько подрывать баланс интересов сторон и причинять истцу такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть деструктивное влияние изменения обстоятельств на интересы истца должно быть очень значительным. Изменение обстоятельств должно носить внешний по отношению к истцу характер и находиться вне сферы его контроля. Кроме того, из обычаев или существа договора не должно следовать, что риск изменения обстоятельств возлагается на истца.В ходе судебного разбирательства установлено, что 04.02.2024 между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 603 кв.м с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5). 

Согалсно п. 2.1. стороны оценивают объекты недвижимости в 817 000 руб. 

Расчет между сторонами производится следующим образом:

- 20 000 руб. в день подписания договора,

- 166 619 руб. в день передачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по Ленинградской области, 

- 630 380 руб. 78 коп. за счет средств материнского капитала. 

Данный договор подписан сторонами спора, переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области.

Таким образом, из текста договора следует, что на момент подписания договора покупателем было выплачено продавцу 186 619 руб., переход права с истице зарегистрирован регистрирующим органом (л.д. 5-6). 

Как следует из письма ОСФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отделением было отказано ФИО3 в направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в связи с наличием статуса объекта – садовый дом (л.д. 120). 

10 марта 2024 г. истцом возвращены ответчикам денежные средства в сумме 186 619 руб. 22 коп. (л.д.138). 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По смыслу приведенных правовых норм, неуплата покупателем цены договора с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства, суд руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства приходит к выводу о том, что указанные в иске обстоятельства являются существенным нарушением покупателем условий договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, что свидетельствует о наличии оснований для его расторжения.

В связи с расторжением договора купли-продажи, ответчики обязаны возвратить в собственность истца спорное имущество, а реестровая запись о праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок площадью 603 кв.м с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> право собственности ФИО2 на указанное имущество должно быть восстановлено. Таким образом, суд исковые требования истца удовлетворяет в полном объеме.

Согласно п.п.3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, ответчики иск признали, суд взыскивает с ФИО3 и ФИО4 в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 3411 руб. в размере 30 % (11 370 руб. х 30 %) в равных долях, то есть по 1 705 руб. 50 коп. 

Руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка и садового дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 603 кв.м с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 04.02.2024, заключенный между ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №). 

Возвратить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Ленинграда, гражданина России, пол муж., паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения 780-008, (ИНН №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, массив 

<

адрес> 95, 

<

адрес>, садовый дом площадью 42,9 кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью 603 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 (ИНН №), ФИО4(ИНН №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6, (СНИЛС №) на земельный участок площадью 603 кв.м с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и восстановления права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина России, пол муж., паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Василеостровском районе 21.11.2013, код подразделения 780-008, на указанное имущество.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 3 411 руб. по 1 705 руб. 50 коп. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина

Решение в окончательной форме составлено 18.10.2024