... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 18 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием представителя истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623 – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623 (далее по тексту - ПАО «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623) обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с кредитным договором N от ... ПАО «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623 является кредитором, а ФИО2 заемщиком по кредиту на сумму 1350000 руб. на приобретение готового жилья - квартиры, состоящей из ..., назначение: ... общая площадь ... кв.м, этаж ..., находящейся по адресу: ..., кадастровый N. Кредит выдавался на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых. Банк перечислил заемщику денежные средства в размере 1350000 руб. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора погашение кредита должно производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов согласно п. 3.2 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В силу п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной (включительно). В соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора заемщик предоставляет кредитору в залог в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору: квартиру, состоящую из ..., назначение: ..., общая площадь ... кв.м, этаж ... находящуюся по адресу: ..., кадастровый N.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор N от ...; взыскать с ответчика в свою пользу сумму ссудной задолженности по кредитному договору N от ... в размере 1384757,99 руб., в том числе: неустойку за просроченные проценты в размере 48071,10 руб., неустойку за просроченный основной долг в размере 14874,52 руб., просроченные проценты в размере 100453,15 руб., просроченный основной долг в размере 1201207,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21123,79 руб.; обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога: объект недвижимости – квартиру, состоящую из ..., назначение: ..., общая площадь ... кв.м, этаж ..., находящуюся по адресу: ..., кадастровый N; установить начальную продажную стоимость равную залоговой стоимости объекта недвижимости 1698000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623 – ФИО1 действующий на основании доверенности от ... N, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Просил установить начальную продажную стоимость квартиры равной залоговой стоимости объекта недвижимости 1 698 000 рублей.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.11.2013 г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Оренбургского отделения № 8623 (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор N, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «приобретение готового жилья» в сумме 1350000 руб. под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: ... квартира, назначение: ..., общая площадь ... кв.м., этаж ..., находящаяся по адресу: N ..., на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1 договора). 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: квартиру, назначение: ..., общая площадь ... кв.м., этаж ..., находящаяся по адресу: ..., .... Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 2.1.1 договора).

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1 договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 договора).

Таким образом, ФИО2 согласился с условиями кредитора и принял на себя обязательства по надлежащему исполнению условий кредитного договора, в том числе и в части уплаты штрафных санкций за пропуск внесения очередного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

Вместе с тем, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору. 

12.07.2018 г. заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора N. Данные требования исполнены не были.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика ФИО2 по кредитному договору N от ..., по состоянию на 14.08.2018 г., составляет 1384757,99 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты в размере 48071,10 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 14874,52 руб., просроченные проценты в размере 100453,15 руб., просроченный основной долг в размере 1201207,89 руб., взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней в размере 20151,33 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование отсутствия задолженности по кредитному договору N от ... или иного меньшего размера задолженности. 

Изучив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его правильным и берет за основу.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору N от ... в размере 1384757,99 руб., в том числе: неустойку за просроченные проценты в размере 48071,10 руб., неустойку за просроченный основной долг в размере 14874,52 руб., просроченные проценты в размере 100453,15 руб., просроченный основной долг в размере 1201207,89руб., взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней в размере 20151,33 руб.

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора N от ..., суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО2 принял на себя обязательства перед банком возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и порядке, предусмотренные кредитным договором N от ..., однако не выполнил их в обусловленный срок, суд находит исковые требования истца о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда ли допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с. ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из ЕГРН N от ... ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: ... помещение, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ..., кадастровый N. Указанная квартира является предметом залога и обременена ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с кредитным договором залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету N от ... по определению рыночной стоимости ... квартиры, назначение: ..., общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенной по адресу: ... по состоянию на 15.11.2013 г.рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1698000 рублей

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 1698 000 руб. и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение N от ... об уплате банком суммы государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 21 123,79 руб. Суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N от ..., заключенный между открытом акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Оренбургского отделения № 8623 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала на территории Оренбургской области Оренбургского отделения № 8623 задолженность по кредитному договору N от ... в размере 1384 757 рублей 99 копеек, в том числе: неустойку за просроченные проценты в размере 48071 рубль 10 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 14874 рубля 52 копейки, просроченные проценты в размере 100453 рубля 15 копеек, просроченный основной долг в размере 1201207 рублей 89 копеек, взыскание договорной неустойки, штрафов, пеней в размере 20151 рубль 33 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 123 рубля 79 копеек, а всего 1405 881 (один миллион четыреста пять тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 78 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, а именно: квартиру, состоящую из ..., площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый N, установить начальную продажную цену в размере 1698 000 рублей, определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с открытых (публичных) торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято 30.10.2018 г.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

...

...

...: