РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» ноября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1953/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ и площади данного земельного участка в ООО «Строй-Инвест» им был заказан межевой план. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и сдан в Управление Росреестра по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему сообщили о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что документ, использованный кадастровым инженером - схема СНТ «Вишенка» не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка и определить его площадь.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. При подготовке межевого плана была использована схема СНТ «Вишенка», в соответствии с которой сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. Однако схема не подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет. Отсутствие документов не позволяет подготовить межевой план, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровый инженер указывает, что устранить препятствия возможно в судебном порядке.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется отзыв на иск, в котором принятие решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель соответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСН «Вишенка» в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что ФИО1 добросовестно пользуется закрепленным за ним земельным участком, задолженности по оплате членских взносов не имеет, информация о спорах с соседями отсутствует.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показала, что у нее в собственности имеется земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Она является соседкой по даче с ФИО1 Земельным участком № она пользуется около 30-ти лет. Участок Ф-вых всегда был огорожен забором, который не переносился. Границы земельного участка ФИО1 не изменялись, споров по границам не имеется. Забор у ФИО1 установлен по старым границам.

Заслушав в судебном заседании истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки ил постановления Администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. При подготовке межевого плана была использована схема СНТ «Вишенка», в соответствии с которой сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. Однако схема не подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет. Отсутствие документов не позволяет подготовить межевой план, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровый инженер указывает, что устранить препятствия возможно в судебном порядке.

Истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете спорного объекта недвижимости, предоставил указанный межевой план, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» при подготовке представленного межевого плана использована схема СНТ «Вишенка», которая не подтверждает существующие на местности границы земельного участка 15 и более лет. Таким образом, необходимый для кадастрового учета документ - межевой план по содержанию не соответствует требованиям Закона о кадастре. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Как следует из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из представленных документов не представляется возможным однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанные в части 9 статьи 38 Закона о кадастре документы установлены не были, а из письма Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что землеустроительная документация на спорный земельный участок, подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствует. 

Председателем Правления СНТ «Вишенка» была предоставлена копия схемы СНТ. 

Также установлено, что кадастровым инженером использовалась данная схема СНТ «Вишенка».

Однако на основании указанных документов конфигурацию уточняемого земельного участка установить не представляется возможным, что подтверждается выводами кадастрового инженера и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Иная землеустроительная документация, определяющая местоположение границ спорного земельного участка, судом не установлена.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре границы спорного участка кадастровым инженером были определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно по капитальному забору, который был установлен изначально и не менялся.

При этом в установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

Кроме того, из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с представленным каталогом координат, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ГКН не выявлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, фактическая площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 38-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Ключникова И.А.