Дело № 2-156/2025

24RS0040-02-2024-001397-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 13 января 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Зависновой М.Н., 

при секретаре судебного заседания Злобиной Е.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г. Норильска» о признании права собственности на гараж-стоянку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г. Норильска» о признании права собственности на гараж-стоянку мотоциклов. Свои требования истец мотивировал тем, что решением ФИО6, единственного участника ООО «Мотоклуб «Белый медведь» № от ДД.ММ.ГГГГ создано юридическое лицо ООО «Мотоклуб «Белый медведь». Зарегистрировано общество в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников, ФИО6 выведен из состава участников общества, продав 100% своей доли в уставном капитале ФИО1. Распоряжениями Главы Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № (ХЮ «Мотоклуб «Белый медведь» предварительно согласовано место размещения объекта капитального строительства, утверждены материалы предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства «гараж-стояка мотоциклов», утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 295 кв.м, расположенного по адресу: район г. Норильска, район 

<

адрес>. ООО «Мотоклуб «Белый медведь» своевременно не произвело в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета. ООО «Мотоклуб «Белый медведь» в 2010 осуществило строительство гаража-стоянки. На основании решения принятого регистрирующим органом, МИФНС №, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Мотоклуб «Белый медведь» в связи с исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица. При этом, на момент исключения из ЕГРЮЛ требования кредиторов к обществу отсутствовали, как и задолженность по обязательным платежам в бюджет и иным платежам. Инвентаризационная стоимость гаража-стоянки, согласно справки кадастрового инженера от 13.02.2024 № об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составляет 1 771 736,00 рублей. С момента прекращения деятельности ООО «Мотоклуб «Белый медведь» истец использует гараж-стоянку мотоциклов, как индивидуальный гараж-стоянку для хранения личных автотранспортных средств, с 2014 года истец использует и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, несет расходы по содержанию и очистке земельного участка, на котором расположен объект. Кроме того, у истца как у единственного учредителя имеется право на получение в собственность имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, так как участник не может быть лишен гарантий на получение имущества, принадлежащего обществу, фактически прекратившему свою деятельность. Эти факты свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец ФИО1, представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены судом надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражения, ходатайств об отложении не направил. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица – Норильского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3, 4 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06 марта 2008 года было создано ООО «Мотоклуб «Белый медведь» (№); деятельность общества техническое обслуживание и ремонт мотоциклов. 

Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены в результате публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, проведённых по заявлению ООО «Мотоклуб «Белый медведь», установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства объекта капитального строительства «гараж-стоянка мотоциклов» (л.д. 87). 

Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № в п.1 вышеуказанного распоряжения внесены изменения, на основании заявления генерального директора ООО «Мотоклуб «Белый медведь» читать п.1 в следующей редакции: установить условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: район 

<

адрес> для строительства объекта капитального строительства «гараж-стоянка мотоциклов» (л.д. 88). 

Кроме того, распоряжением Администрации города Норильска от 30.08.2010 № утверждены: материалы предварительного согласования места капитального строительства «гараж-стоянка мотоциклов»; акт о выборе земельного участка; схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Таким образом, обществу предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>; ООО «Мотоклуб «Белый медведь» необходимо произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета (89). 

Из технического паспорта нежилого здания, подготовленного 

<

данные изъяты> от 13 февраля 2024 года следует, что гараж был построен в 2010 году, находится по адресу: район 

<

адрес> площадь застройки составляет 346,2 кв.м., общая площадь – 374,5 кв.м.; строение относится к группе капитальности - III (л.д. 9-17). 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Перечень оснований приобретения права собственности является исчерпывающим.

Протоколом № общего собрания участников ООО «Мотоклуб «Белый медведь» от 28 сентября 2010 года ФИО6 был освобожден от должности генерального директора, и выведен из состава участников общества, на должность генерального директора был назначен ФИО1 с уставным капиталом в 12000 рублей (л.д. 79-80). 

В силу статей 61, 419 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, а обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 Гражданского кодекса РФ участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Согласно пункта 8 статьи 63 Гражданского кодекса РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из ЕГРЮЛ в порядке, установленном Законом N 129-ФЗ, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо). Исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункты 1, 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса).

13.01.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО "Мотоклуб «Белый медведь" по решению регистрирующего органа.

По результатам анализа приведенных норм права судом сделан вывод о том, что ФИО1 являлся единственным на момент прекращения деятельности участником общества, какой либо кредиторской задолженности не установлено. 

Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – нежилое здание, гараж-стоянка мотоциклов, расположенный по адресу:. 

<

адрес>

<

данные изъяты>

Согласно заключению от 14.05.2024г. ИП ФИО7 гаража-стоянки исследуемый объект: здание гаража-бокса, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: 

<

адрес> относится к третьей группе капитальности зданий, двухэтажное, эксплуатируется в качестве гаража; характеризуются отсутствием дефектов, снижающих несущую способность конструкций, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Здание находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации

Этим же заключением установлено, что при возведении здания гаража учтены основные положения по организации строительства, ущерб окружающей среде не зарегистрирован. Технические решения, примененные при возведении объекта, признаны экспертом соответствующими СНиП и другим нормативным документам по строительству РФ и обеспечивающими надежную, безопасную эксплуатацию объекта.

Суд признает, что экспертное заключение от 14.05.2024г. ИП ФИО7 в отношении спорного объекта в порядке ст. 67 ГПК РФ является допустимым доказательством по делу, поскольку выполнены в соответствии с требованиями закона, после обследования технического состояния спорного гаража-бокса. Выводы эксперта ФИО7, имеющую соответствующую квалификацию и достаточный стаж работы, должным образом мотивированы, основываются на исходных объективных данных. Выводы не содержат неясностей и разночтений. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поэтому в целом соотносится с иными доказательствами по данному делу. Ходатайств о назначении экспертиз от сторон в судебном заседании не поступило. 

В судебном заседании установлено, что право собственности истца ФИО1 на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, со времени постройки вышеназванного гаража, то есть с 2010 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на спорные объекты недвижимости или на земельный участок, на котором они находятся, со стороны иных лиц суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в статье 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-стоянки, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> что никаких правопритязаний третьих лиц на имущество не имеется.

Доказательств того, что истец использовал спорный объект не по назначению, не представлено, также как и доказательств того, что гараж не соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, создают угрозу жизни и здоровью граждан, обременены правами иных лиц. Гараж, возведенный истцом, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора. 

Каких-либо решений об изъятии у истца спорного гаража, уполномоченными органами не принималось. 

Из обстоятельств по делу следует, что вопрос о признании права собственности на спорный гараж можно решить только в судебном порядке, в то время как с момента постройки гаражей и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на нежилое здание: гараж-стоянка мотоциклов, общей площадью 374,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-стоянку мотоциклов, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, общей площадью 374,5 кв.м., площадью застройки 346,2 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года