Дело № 2-354/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О., 

с участием представителей 

истца ФИО1 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (далее -спорное недвижимое имущество, жилой дом, земельный участок соответственно) 

ФИО3 через своего представителя ФИО1 с учетом изменения и уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и К.А.Н., правопреемником которого является ФИО3, на спорное недвижимое имущество и перехода права собственности на указанное имущество. 

В обосновании истец и её представитель указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. приобрел у Геринга Ю.Е. спорное недвижимое имущество за 10 000 рублей. Договор был составлен в письменной форме, сторонами исполнен, спорное недвижимое имущество фактически передано К.А.Н., вместе с ним был передан подлинник договора купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и предыдущим собственником жилого дома Г.В.Г. а так же подлинник свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по нему не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ К.А.Н. умер, наследником после его смерти является истец. Ответчик от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на недвижимое имущество уклоняется. 

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который исковые требования поддержал. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, которая исковые требования не признала. 

В обоснование своих возражений указала, что в собственности ответчика находится спорное недвижимое имущество. В середине лета 

<

...> года он и его представитель обратились к К.А.Н. и договорились с ним, что К.А.Н. будет присматривать за земельным участком, и будет использовать его своего усмотрению за 10 000 рублей. Отказываться от спорного недвижимого имущества они не собирались. К.А.Н. просил уступить ему сруб, который был установлен на участке. Она составила договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, который подписал ФИО4 и К.А.Н., спорное недвижимое имущество фактически передано К.А.Н., который передал Герингу Ю.Е. 10 000 рублей в счет оплаты спорного недвижимого имущества и 3 000 рублей в счет оплаты сруба, контейнера, стройматериалов и картофеля, вместе с договором был передан подлинник договора купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и предыдущим собственником жилого дома Г.В.Г.., а так же подлинник свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок. Полагала, что поскольку К.А.Н. своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по нему в соответствии с действующим законодательством, иск удовлетворению не подлежит. 

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. (статья 130).

При этом ст. 550 указанного Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и К.А.Н. (покупатель) продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, находящееся в 

<

адрес>, состоящее из: земельного участка, площадью 

<

...>, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией 

<

...> сельского совета и жилого дома под №, расположенного на вышеуказанном земельном участка полезной площадью 

<

...> кв.м., со всеми надворными и хозяйственными постройками, принадлежащего продавцу на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в БТИ Пригородного района ДД.ММ.ГГГГ под № за 10 000 рублей, уплаченных покупателем полностью до подписания настоящего договора. Стороны договорились, что передача отчуждаемого имущества будет осуществляться сторонами без составления передаточного акта. Продавец обязуется передать покупателю свидетельство о праве собственности на землю № и договор купли-продажи за № (л.д. 16).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил от К.А.Н. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>, а также сруба дома, трехтонного контейнера, стройматериала (доски, шифер, кирпич огнеупорный, бревна) и картофеля денежные средства в размере 13 000 рублей. Претензий к К.А.Н. по оплате недвижимости, стройматериала и картофеля не имел. 

То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, подтверждается как фактом передачи покупателю К.А.Н. спорного недвижимого имущества и передачи К.А.Н. денежных средств Герингу Ю.Е., а так же подлинников свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.В.Г. и ФИО4, так и что было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит нормам действующего законодательства и являлся основанием возникновения у К.А.Н. права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК).

Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан ФИО4 и К.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу положений п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого дома, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации. Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав является регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из объяснений представителей сторон ФИО4 отказывается от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, на основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам. Поэтому наследники покупателя недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к продавцу.

Из наследственного дела № заведенного после смерти К.А.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти К.А.Н.., обратилась его дочь ФИО3 Его сын К.М.А. подал заявление об отказе от наследства. Других заявлений в наследственное дело не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: денежные вклады с причитающимися процентами и начисленную компенсацию, хранящиеся в ОАО «

<

...>»; автомобиль 

<

...>, идентификационный номер №, 

<

...> года выпуска; жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 27, 28-38).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Доводы представителя ответчика о том, что К.А.Н. своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по нему в соответствии с действующим законодательством, суд считает не обоснованными, поскольку ни Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшим до 01.01.2017, ни Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующим с 01.01.2017, какие-либо сроки для регистрации сделки и перехода прав по сделке не установлены. 

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что К.А.Н., правопреемником которого является ФИО3, приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречащему нормам действующего законодательства, а ответчик продавец по данному договору уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к приходит к выводу, что исковые требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и К.А.Н., правопреемником которого является ФИО3 на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Геринга Ю. Е. к ФИО3 правопреемнику К.А.Н. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и К.А.Н. на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес> на указанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 20.09.2017 года.

Судья (подпись)