Дело № 2-3700\2019

66RS0004-01-2019-004203-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Екатеринбург-СИТИ» к ФИО1 о возврате переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества, обращении в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Екатеринбург-СИТИ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возврате переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения № по поэтажному плану на отм. -4,050, площадью 17,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.Екатеринбург, 

<

адрес>, понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платежей в общем размере 262615 рублей 60 коп.

В обоснование заявленного иска указано, что 

 между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости о передаче его в собственность ответчика, с определением стоимости помещения равной 700000 рублей. По акту приема-передачи от 

 объект передан покупателю, который произвел частичную оплату по сделке в размере 222000 рублей. В то же время, поскольку при определенном сторонами последнем сроке платежа 

, ответчиком обязательства по полной оплате договора не исполнены, истец по основаниям ч. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1 договора просит возвратить спорное нежилое помещение и взыскать с ФИО1 неустойку в размере 262615 рублей 60 коп.

В судебное заседание представитель истца не явилась, направила в суд заявление о проведении слушания дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 63 указанного постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика.

С учетом мнения представителя истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть первая); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть вторая); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья); результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть четвертая).

Предоставление суду полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия. При этом доказательства по делу оцениваются судом не произвольно, а исходя из конституционного принципа подчинения судей только Конституции Российской Федерации и федеральному закону (ч. 1 ст. 120 Конституции Российской Федерации).

Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также требований и возражений сторон.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации. В соответствии со ст. 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судом установлено, что 

 между ЗАО «УралМедьСтрой» и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения № по поэтажному плану на отм. -4,050, площадью 17,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

В порядке реорганизации ООО «Екатеринбург-СИТИ» является правопреемником ЗАО «УралМедьСтрой», что следует из выписки ЕГРЮЛ.

В силу п. 2.1 договора цена помещения составила 700000 рублей. 

Согласно п.п. 2.3.1, 2.3.2 оплата производится в следующем порядке: сумму в размере 100000 рублей не позднее, чем в трехдневный срок с момента подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца, оставшуюся сумму в размере 600000 рублей, покупатель оплачивает в течение 47 месяцев, согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Окончательный срок оплаты 

. 

В соответствии с п. 7.1 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также стороны в п. 7.2 определили, что в случае. Если покупатель нарушает срок оплаты, установленный в п. 2.3.2 более чем 2 раза подряд, по требованию продавца покупатель обязан оплатить невыплаченную на дату наступления обязательств стоимость помещения в течение 10 рабочих дней с момента направления соответствующего уведомления продавца.

Согласно акту приема-передачи от 

 спорный объект передан в пользование ФИО1, с государственной регистрацией перехода права собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. 309, 310 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило то, что ответчиком произведена оплата только в размере 222000 рублей. Дата последнего платежа – 

.

Данные факты, по мнению истца, по основаниям ч. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для предъявления требований о возврате помещения и взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время согласно ч. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Буквальное толкование условий договора (п.п. п.п. 2.3.1, 2.3.2) позволяет сделать вывод о том, что заключенная между сторонами сделка, является договором купли-продажи в рассрочку.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком не были исполнены добровольно принятые на себя обязательства по заключенной сделке, при том, что он согласился с условиями договора об основаниях и порядке начисления неустойки, при неполной оплате стоимости объекта, требования о понуждении возвратить помещение со взысканием неустойки равной 262615 рублей 60 коп. по состоянию на 

, исходя из расчета: 484615 рублей 60 коп. (размер полной неустойки) – 222000 рублей (сумма, выплаченная ответчиком) = 262615 рублей 60 коп., требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для понуждения ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поскольку данное требование не отвечает требованиям исполнимости, реального восстановления нарушенных прав истца, однако в то же время, суд указывает на то, что настоящее решение является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий и аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 11826 рублей 15 коп. в счет возмещения последнему расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 возвратить ООО «Екатеринбург-СИТИ» нежилое помещение № по поэтажному плану на отм. -4,050, площадью 17,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий и аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости на ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Екатеринбург-СИТИ» неустойку по состоянию на 

 - 262615 рублей 60 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 11826 рублей 15 коп.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Судья: О.М.Василькова