Дело № 2-471/18 «14» июня 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о признании состоявшейся (действительной) сделки купли-продажи от 05.09.1996 года между многопрофильным частным предприятием «Кедр» и мной ФИО1 земельного участка и нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Просит признать ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2780 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание площадью 475,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание, площадью 526,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Требования свои истец мотивировал тем, что по договору от 05 сентября 1996 года ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 2 780 кв.м, и находящиеся на нем нежилые здания по 

<

адрес>

Право собственности продавца на данное имущество - банно-прачечный комбинат по 

<

адрес> подтверждалось Свидетельством, выданным Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Мыски, регистрационный №, а также договорами от 06 апреля 1992 года заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Мыски и многопрофильным индивидуальным частным предприятием «Кедр», а также индивидуальным частным предприятием «Ялта» был заключен договор купли-продажи муниципального имущества, согласно которому в долевую собственность МИЧП «Кедр» и ИЧП «Ялта» передано недвижимое имущество (банно-прачечный комбинат) по 

<

адрес>. Стоимость имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

На основании договора от 11 марта 1993 года ИЧП «Ялта» передало свою долю в имуществе часть банно-прачечного комплекса по 

<

адрес> и все основные средства в собственность МИЧП «Кедр». Также переданы все документы на имущество и оборудование.

Договором № 10 от 28 декабря 1994 года земельный участок под банно-прачечным комплексом по адресу: 

<

адрес> площадью 2780 кв.м, передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Мыски в собственность многопрофильного индивидуального частного предприятия «Кедр». Оплата по договору произведена в полном объеме, в подтверждение чему 02 июля 1996 года выдано свидетельство на право собственности на землю серии №

Денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 05.09.1996 года переданы истцом продавцу в полном объеме до заключения договора купли-продажи. С момента приобретения имущества истец добросовестно и открыто пользуется им, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет расходы по содержанию, производит неотделимые улучшения, использует его по назначению.

Согласно данным технических паспортов на нежилые здания с инвентарными номерами № и № по 

<

адрес> правообладателем объектом никто не значится. Продавец имущества МИЧП «Кедр» своевременно не зарегистрировало свое право в БТИ, которое являлось регистрирующим органом прав на недвижимое имущество до 1998 года. В 2017 году истцом было заказано и проведено межевание земельного участка по 

<

адрес>. Площадь участка составляет 2780 кв.м., присвоен кадастровый №. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: бани (л.д.1-3).

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие (л.д.82). 

В судебном заседании представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Кедр» ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.04.2018 года не возражала против удовлетворения заявленных требований истца. 

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.01.2018 года (л.д.96) не возражала против удовлетворения заявленных требований истца. 

Суд, заслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

На основании свидетельства о праве собственности на предприятие, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Мыски, регистрационный №, а также договора купли-продажи муниципального имущества от 06 апреля 1992 года заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Мыски и многопрофильным индивидуальным частным предприятием «Кедр», а также индивидуальным частным предприятием «Ялта» был заключен договор купли-продажи муниципального имущества, согласно которому в долевую собственность МИЧП «Кедр» и ИЧП «Ялта» передано недвижимое имущество (банно-прачечный комбинат) по 

<

адрес> (л.д.9-12).

На основании договора от 11 марта 1993 года ИЧП «Ялта» передало свою долю в имуществе часть банно-прачечного комплекса по 

<

адрес> и все основные средства в собственность МИЧП «Кедр». Также переданы все документы на имущество и оборудование (л.д.7-8).

Договором № 10 от 28 декабря 1994 года земельный участок под банно-прачечным комплексом по адресу: 

<

адрес> площадью 2780 кв.м, передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Мыски в собственность многопрофильного индивидуального частного предприятия «Кедр». Оплата по договору произведена в полном объеме, в подтверждение чему 02 июля 1996 года выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (л.д.13-18).

На основании договора купли-продажи зданий и земельного участка от 05 сентября 1996 года ФИО1 приобрел у МИЧП «Кедр» в собственность земельный участок площадью 2 780 кв.м, и находящиеся на нем нежилые здания по 

<

адрес>

Согласно пункта 1.2. устава ООО «Кедр» общество с ограниченной ответственностью «Кедр» является правопреемником многопрофильного индивидуального частного предприятия «Кедр» (л.д.66-78).

Согласно выписки из ЕГРН на нежилое помещение баню от 16 ноября 2017 года, право собственности на нежилое помещение баню по адресу: 

<

...> не зарегистрировано (л.д.19-20).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 04.06.2018 года «Фундамент Объекта находится в «работоспособном» техническом состоянии. Эксплуатация фундамента при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (см. п. 5.1). Конструкции наружных и внутренних кирпичных стен, колонн и перегородок находятся в «работоспособном» техническом состоянии (см. п. 5.2). Конструкции перекрытий не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, находятся в «работоспособном» техническом состоянии. Несущая способность достаточна для действующих нагрузок (см. п. 5.3 данного Заключения). Конструкции крыши и покрытия здания - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность - находятся в «работоспособном» техническом состоянии (см. п. 5.4 данного Заключения), Дверные блоки - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их эксплуатационную пригодность - находятся в «исправном» технической состоянии (см. п. 5.5 данного Заключения). Оконные блоки - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их эксплуатационную пригодность - находится в «исправном» техническом состоянии (см. п. 5.6 данного Заключения). На момент обследования все отделочные работы помещений здания завершены. Отделка помещений дефектов и повреждений не имеет, находится в «работоспособном» техническом состоянии. Инженерные коммуникации здания выполнены в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами, не имеют дефектов, находятся в «исправном» техническом состоянии (см. раздел 6 данного Заключения). Строительные конструкции, расположенные в пределах нежилого здания (Объекта), находятся в «работоспособном» техническом состоянии.

Инженерные коммуникации, расположенные в пределах нежилого здания (Объекта), находятся в «работоспособном» техническом состоянии. 

Можно признать объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>. пригодным к эксплуатации как нежилое здание общественного назначения, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.127-194). 

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 04.06.2018 года Фундамент Объекта находится в «работоспособном» техническом состоянии. Эксплуатация фундамента при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (см. п. 5.1). Конструкции наружных и внутренних кирпичных стен, колонн и перегородок находятся в «работоспособном» техническом состоянии. Конструкции перекрытий не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, находятся в «работоспособном» техническом состоянии. Несущая способность достаточна для действующих нагрузок (см. п. 5.3 данного Заключения). Конструкции крыши и покрытия здания - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность - находятся в «работоспособном» техническом состоянии (см. и. 5.4 данного Заключения). Дверные блоки - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их эксплуатационную пригодность - находятся в «исправном» техническом состоянии (см, п. 5.5 данного Заключения). Оконные блоки - не имеют дефектов и повреждений, снижающих их эксплуатационную пригодность - находится в «исправном» техническом состоянии (см. и. 5.6 данного Заключения). На момент обследования все отделочные работы помещений здания завершены. Отделка помещений дефектов и повреждений не имеет, находится в «работоспособном» техническом состоянии. 

Можно признать Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригодным к эксплуатации как нежилое здание общественного назначения с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (п. 2 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 N 136).

Согласно п. 3 указанного Постановления Совмина СССР государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Суд на основании указанных норм находит, что регистрация права собственности жилого дома в органах БТИ относится к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей.

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшейся (действительной) сделку купли-продажи от 05.09.1996 года между многопрофильным частным предприятием «Кедр» и мной ФИО1 земельного участка и нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Признать ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2780 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание площадью 475,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание, площадью 526,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов