Дело № 2-1628/20

УИД 52RS0012-01-2020-001007-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца по первоначальному иску БЕВ, ответчика по первоначальному иску ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, взыскании неосновательного обогащения,

по встречному иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности, установлении границ

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Бор Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, взыскании неосновательного обогащения,

В обоснование иска указала следующее.

20 марта 2020 года в адрес администрации городского округа г. Бор поступило уведомление Борского отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о выявлении самовольной постройки от 17 марта 2020 года № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Факт возведения постройки – пристроя к жилому дому на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, подтверждается актом проверки органом государственного надзора гражданина от 17 марта 2020 года №, составленным в результате проведения проверки в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе проверки установлено следующее: земельный участок площадью 906 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для застройки индивидуального жилого дома, принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности – 1/6 доля в праве (запись государственной регистрации права № от 14 августа 2014 года).

Земельный участок используется по целевому назначению, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

На земельном участке расположены жилой дом, принадлежащий ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве – 1/6, на основании договора купли-продажи от 08 августа 2014 года (запись о государственной регистрации права № от 14 августа 2014 года), курятник, баня, беседка, теплица, гараж.

Земельный участок имеет ограждение (частично – из металлопрофиля, частично – деревянное), часть одной из границ обозначена металлическими столбами и стеной гаража; граница со стороны дороги (

<

адрес>) обозначена стенами жилого дома и гаража.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На местности размеры границ и площадь земельного участка соответствуют размерам границ и площади земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

За границей земельного участка с кадастровым номером №, находится земельный участок ориентировочной площадью 9 кв.м. (2,3м х 4,0м), на котором размещен пристрой к жилому дому размерами 2,3м х 4,0м.

Фактическая площадь земельного участка составила ориентировочно 915 кв.м. (906 кв.м. + 9 кв.м.).

Таким образом, ФИО4 используется земельный участок ориентировочной площадью 9 кв.м., находящийся за границей земельного участка с кадастровым номером №. Прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на земельный участок ориентировочной площадью 9 кв.м., ФИО4 не имеет.

Выявлено нарушение обязательных требований: использование земельного участка ориентировочной площадью 9 кв.м., расположенного за границей земельного участка с кадастровым номером №, лицом (ФИО4), не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок (ст. 7.1 КоАП РФ). Также нарушены нормы, установленные п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ.

При указанных обстоятельствах, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец обратился в суд и просил признать строение, которое расположено на земельном участке ориентировочной площадью 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, самовольной постройкой;

- обязать ответчика снести за свой счет данную самовольную постройку в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 9 кв.м. от строения (пристроя к жилому дому размерами 2,3м х 4,0м);

- взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере 26 661 рубль 66 копеек.

ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности, установлении границ.

В обоснование встречного иска указали следующее.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 906 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на нем здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В 2020 году истцами без получения разрешения на строительство была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего его площадь изменилась и составила общей площадью по внутреннему контуру 109,3 кв.м., общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., количество этажей надземной части: 1, количество этажей подземной части: 0.

Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В 2020 году истцы обратились в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Однако администрацией в выдаче уведомления было отказано по причине того, что указанный жилой дом расположен на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка, находящегося в государственной собственности (распоряжается Администрация городского округа город Бор Нижегородской области).

Истцы как собственники жилого дома лишены возможности без судебного решения зарегистрировать право собственности на жилой дом. В 2019 году истца обратились в ООО 

<

данные изъяты> (ИП ШЮВ) для составления технического плана на жилой дом, с целью дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. В процессе выполнения работ выяснилось, что возведенный дом частично расположен на земельном участке Администрации городского округа город Бор Нижегородской области. После обмера изменилась площадь земельного участка и стала 944 кв.м. Администрация городского округа город бор Нижегородской области отказывает истцам в предоставлении в собственности земельного участка в новой площади по причине отсутствия у истцов правоустанавливающих документов на жилой дом в новой площади. Истцы могут заключить соответствующий договор купли-продажи земельного участка с Департаментом имущественных и земельных отношений только после представления Выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом в новой площади. Для этого необходимо установить границы земельного участка под жилым домом, внести данные в ГКУ об изменении границ земельного участка, по техническому плану поставить на ГКУ жилой дом в новых площадях, обратиться в администрацию за выкупом земельного участка.

На основании изложенного истцы просили суд:

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью по внутреннему контуру 109,3 кв.м., общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., количество этажей надземной части: 1, количество этажей подземной части: 0, по адресу: 

<

адрес>;

- признать ФИО4 право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью по внутреннему контуру 109,3 кв.м., общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., количество этажей надземной части: 1, количество этажей подземной части: 0, по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью по внутреннему контуру 109,3 кв.м., общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., количество этажей надземной части: 1, количество этажей подземной части: 0, по адресу: 

<

адрес>;

- внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка, кадастровый номер: №, общей площадью 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определяемых характерными точками координат:

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

согласно данным межевого плана границ земельного участка от 20 июля 2020 года, составленного ИП ШЮВ

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску БЕВ исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 встречные исковые требования поддержала, встречный иск признала в части взыскания неосновательного обогащения, представила квитанции об оплате предъявленной ко взысканию суммы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на нежилое здание может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 906 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на нем здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, ФИО3 и пика М.М. своими силами и за счет собственных средств произвели реконструкцию указанного жилого дома путем возведения пристроя.

17 марта 2020 года Борским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области проведена плановая выездная проверка в отношении ФИО4. Результаты указанной проверки оформлены соответствующим актом.

Актом проверки органом государственного надзора гражданина от 17 марта 2020 года № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 906 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для застройки индивидуального жилого дома. Земельный участок стоит на кадастровом учете с утвержденными границами (землеустроительное дело № утв. 29 января 2008 года, инв. №, исполнитель – ООО 

<

данные изъяты>). На земельном участке расположены жилой дом, курятник, баня, беседка, теплица, гараж. Земельный участок имеет ограждение (частично – из металлопрофиля, частично – деревянное), часть одной из границ обозначена металлическими столбами и стеной гаража; граница со стороны дороги (

<

адрес>) обозначена стенами жилого дома и гаража. В ходе проверки замеров установлено, что границы и площадь земельного участка не соответствуют границам и площади, сведения о которых внесены в ЕГРН: за границей земельного участка с кадастровым номером №, обозначенной в вышеуказанном землеустроительном деле точками «26-25-24-29», со стороны дороги (

<

адрес>), находится земельный участок ориентировочной площадью 9 кв.м. (2,3м х 4,0м), на котором размещен пристрой к жилому дому размерами 2,3м х 4,0м. Фактическая площадь проверяемого земельного участка составила ориентировочно 915 кв.м. (906 кв.м. + 9 кв.м.). Таким образом, в ходе проверки было установлено, что ответчиками по первоначальному иску используется земельный участок ориентировочной площадью 9 кв.м., находящийся за границей земельного участка с кадастровым номером №. Выявлено нарушение обязательных требований: использование земельного участка ориентировочной площадью 9 кв.м., расположенного за границей земельного участка с кадастровым номером №, лицом (ФИО4), не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок (ст. 7.1 КоАП РФ). 

17 марта 2020 года Борским отделом Управления Росреестра по Нижегородской области в адрес администрации городского округа город Бор Нижегородской области направлено уведомление о выявлении самовольной постройки.

15 апреля 2020 года другой сособственник земельного участка и жилого дома ФИО2 обратилась в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением о предоставлении дополнительного участка путем перераспределения, ее требования удовлетворены не были.

Администрация городского округа город бор Нижегородской области обратилась в суд с настоящим иском о сносе самовольной постройки.

Не согласившись с иском, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд о встречным иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, на земельный участок в измененной площади, об установлении новых границ данного земельного участка.

После предъявления встречного иска администрация городского округа город Бор Нижегородской области дополнила исковые требования требованиями о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1102 ГК РФ целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

Установив факт пользования частью спорного земельного участка без оформления необходимых документов, то есть фактически без правовых оснований, суд приходит к выводу о том, что ответчики тем самым сберег имущество в виде невнесенной платы за пользование земельным участком под ИЖС, что является их неосновательным обогащением.

Приведенный ответчиком расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан правильным.

Ответчики исковые требования о взыскании неосновательного обогащения признали, оплатили предъявленную ко взысканию сумму, что подтверждается представленными чек-ордерами.

На основании изложенного суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требования Администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, и об оставлению решения в данной части без исполнения.

Ввиду того, что на момент разрешения спора в суде, каких-либо претензий по поводу фактически используемой площади от администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, а также от иных заинтересованных лиц к ФИО2, ФИО4, ФИО3 не имелось, суд также находит подлежащими удовлетворению встречные исковые требования о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка, общей площадью 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану границ земельного участка от 20 июля 2020 года, составленному ИП ШЮВ (кадастровым инженером ШЮВ):

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты (X), м 

Уточненные координаты (Y), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно строительно-техническому заключению № от 28 июля 2020 года, выполненному АО 

<

данные изъяты>, реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденных решением Совета депутатов городского округа г. Бор от 25 декабря 2012 года № 114 (с учетом изменений от 27 марта 2018 года) на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1Б – зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 400-1000 кв.м. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов преимущественно из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с созданием условий ведения ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в строительных нормах и правилах. Сохранение исследуемого жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц (за исключением того, что часть пристроя Лит. А2 вдоль главного фасада размещена на муниципальных землях г. Бор). Расстояние от наружной плоскости выступающей стены до асфальтового полотна дороги составляет 5,32 м, что более 5 м. Указанный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан как внутри так и снаружи здания, т.к. возведен в соответствии с требованиями строительных, санитарных и иных норм и правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Противопожарные расстояния до смежных жилых домов соответствуют требованиям норм Технического регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ и СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

У суда не имеется оснований не доверять представленному строительно-техническому заключению, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, с непосредственным выездом на объект исследования, неоднозначного толкования не допускает, выводы аргументированы, подтверждены фотоотчетом.

Учитывая, что объект недвижимости – жилой дом, создан на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования, правомерно используется истцом в настоящее время, на данный момент спора по поводу излишне используемой земли не имеется, плата за пользование земельным участком в излишней площади внесена, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом материалы дела не содержат, спорный жилой дом по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к жилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу о признании за истцами по встречному иску права собственности на жилой дом.

Учитывая, что настоящим судебным решением за истцами по встречному иску признано право собственности на реконструированный жилой дом и установлены новые границы спорного земельного участка, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований администрации г.о.г. Бор о сносе самовольной постройки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере 26 661 рубль 66 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО4, ФИО3, ФИО2 в остальной части отказать.

В части взыскания с ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу муниципального образования городского округа город Бор Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере 26 661 рубль 66 копеек решение суда оставить без исполнения.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности, установлении границ удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью по внутреннему контуру 109,3 кв.м., общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., количество этажей надземной части: 1, количество этажей подземной части: 0, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью по внутреннему контуру 109,3 кв.м., общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., количество этажей надземной части: 1, количество этажей подземной части: 0, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью по внутреннему контуру 109,3 кв.м., общей площадью 99,5 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., количество этажей надземной части: 1, количество этажей подземной части: 0, по адресу: 

<

адрес>;

Установить границы земельного участка, кадастровый номер: №, общей площадью 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части координат земельного участка и измененной площади.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова