УИД: 05RS0023-01-2025-000424-52

№ 2-399/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 г. Кизилюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Расуловой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО СП «Сельсовет Нечаевский» Кизилюртовского района РД, Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок, и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел. Нечаевка, ул. Сайфула Кади, 52, с характерными точками границ, с характерными точками границ:

Х 249290.87 Y 302804.98

Х 249295.64 Y 302824.35

Х 249256.82 Y 302834.39

Х 249251.92 Y 302835.65

Х 249247.62 Y 302820.93

Х 249253.57 Y 302818.88

При этом истец ссылается на то, что Распоряжением Главы администрации селения Нечаевка Кизилюртовского района от 25.06.1993 года мне был выделен земельный участок, площадью 800 кв.м., под адресу 

<

...>. 4 (ныне ул. Сайфула Кади, 52). Кроме того, границы земельного участка были обозначены на местности, т.е. был осуществлён отвод участка в натуре, что подтверждается актом выноса границ участка в натуре от 20 июня 1995 года. 20 июня 1995 года мне также было выдано разрешение на строительство жилого дома, в пределах предоставленного земельного участка. В Администрации Кизилюртовского района мне был выдан строительный паспорт на постройку дома. С 1993 года и по настоящее время я владею указанным земельным участком открыто, ни от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого- либо ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В связи с тем, что распоряжение органа местного самоуправления о выделении земельного участка от 25.06.1993 года было утеряно, я обращалась районный архив и в сельскую администрацию, в котором обнаружить указанное распоряжение также не удалось. Кроме того, в связи с отсутствием архивных документов в органе местного самоуправления выдать выписку из похозяйственной книги также отказали. В настоящее время, в связи с утерей распоряжения о выделении земельного участка, я не могу зарегистрировать свои права на земельный участок в ЕГРН.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером 27 февраля 2025 года, указанный земельный участок имеет фактическую площадь 800 кв.м., и следующие характерные точки границ:

н1

Х249290.87

Y302804.98

н2

Х249295.64

Y302824.35

нЗ

Х249256.82

Y302834.39

н4

Х249251.92

Y302835.65

н5

Х249247.62

Y302820.93

нб

Х249253.57

Y302818.88

Согласно ст. 9.1 ст. 3, ФЗ от 25.10.2001 N 137-Ф3 (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3(ред. от 01.05.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации права собственности. Согласно п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-Ф3 (ред. от 01.05.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. В настоящее время, в соответствии ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Признание права собственности на указанный земельный участок не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Без обращения в суд, оформить права на земельный участок не представляется возможным. В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи ст. 8 ГК РФ. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно Закону о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная зашита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Признание судом право собственности на земельный участок необходимо для получения правоустанавливающих документов. В связи с изложенным, полагаю, что в судебном порядке должно быть признано мое право собственности на вышеуказанный земельный участок. Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем исковом заявлении она просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Администрации СП «сельсовет Нечаевский» для участия в рассмотрении дела не явился, от представителя администрации поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без их участия, указывает, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон.

Истец представил суду: справку Администрации МО СА «сельсовет Нечаевский» № 02/14-19 от 05.02.2025, согласно которой ФИО1 в 1995 году выделен земельный участок для строительства индивидуального жилищного строения площадью 800 кв.м. по адресу: РД, 

<

...>. Из-за отсутствия архивных материалов администрация МО СП «сельсовет Нечаевский» не может выдать выписку из похозяйственной книги. Факт принадлежности земельного участка ФИО1 подтверждает выкопировка из карты-схемы разбивки земельных участков за 1995 г. (схема прилагается); межевой план земельного участка расположенного по адресу: РД, 

<

...>; Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 20.06.1995, общей площадью 800 кв.м. по адресу: с.Нечаевка, кв. А1-03; строительный паспорт на застройку земельного участка на имя Ибрагимова Марьям А. в сел.Нечаевка, кв. А1-03 уч. №4 от 19.09.1995.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Х 249290.87 Y 302804.98

Х 249295.64 Y 302824.35

Х 249256.82 Y 302834.39

Х 249251.92 Y 302835.65

Х 249247.62 Y 302820.93

Х 249253.57 Y 302818.88

Учитывая изложенное, исходя из представленных стороной истца доказательств, оцененные судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 1993 года владеет и открыто пользуется как своим собственным указанным выше земельным участком.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. 

Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности. 

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. 

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

Совокупность представленных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: Республика Дагестан, 

<

...>.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, 

<

...>, с характерными точками;

Х 249290.87 Y 302804.98

Х 249295.64 Y 302824.35

Х 249256.82 Y 302834.39

Х 249251.92 Y 302835.65

Х 249247.62 Y 302820.93

Х 249253.57 Y 302818.88

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025.