Дело № 2-4943/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СУ № 155», третье лицо Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155» и компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском в котором, просит, уточнив требования, признать за ним право собственности на машиноместа № и № в объекте не завешенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком заключены предварительные договоры купли-продажи машиномест, расположенных в гараже-стоянке по указанному выше адресу. Свои обязательства по оплате стоимости машиномест истцом исполнены в полном объеме. Истец пользуется вышеуказанными машиноместами, однако до настоящего времени право собственности на спорный объект не зарегистрировано, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец в суд не явился, направил представителя, который заявленные требования поддержал.

Ответчик, третье лицо представителей в суд не направили, извещались судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявили, возражений относительно заявленных требований не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

03.11.2006 г. Администрацией Одинцовского района Московской области выдано разрешение на строительство № многоэтажной автостоянки открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.04.2010 г. №, объекту капитального строительства «многоэтажная автостоянка открытого типа», расположенному в АДРЕС

16.04.2014г. между ФИО1 и КТ «СУ-№155» и Компания», действовавшим на основании доверенности от ЗАО «СУ № 155» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа, расположенного в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС не позднее 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект. Стоимость машиноместа определена сторонами в сумме 400 000 руб.

03.10.2014г. между ФИО1 и КТ «СУ-№155» и Компания», действовавшим на основании доверенности от ЗАО «СУ № 155» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа, расположенного в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС не позднее 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект. Стоимость машиноместа определена сторонами в сумме 400 000 руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости машиномест исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, ответчиком не оспорено.

05.01.2018г. между истцом и ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А» заключен договор № управления и эксплуатации гаража-стоянки.

Согласно справке ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А» от 20.05.2018г. истец задолженностей по договору эксплуатации, оплате коммунальных платежей и членских взносов не имеет.

Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН, правопритязания на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012г.).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по оплате машиномест в полном объеме, истец является единственным правообладателем спорных машиномест, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства в виде машиномест №, №, расположенные по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья