Дело № 2-1984/2023 

УИД 33RS0001-01-2023-001768-43 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 июля 2023 года г.Владимир 

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.В.,

при секретаре Модиной А.С.,

с участием:

представителя истца 

ФИО1, адвоката Богдановой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТРАНШ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «ТРАНШ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 768 101,90 руб., штрафа в размере 50 % от взысканной суммы.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «ТРАНШ» (застройщик) и ООО «Фаворит-Строй» (дольщик), был заключен договор № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости – многоквартирного дома в жилом комплексе по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту договор №). Договор № был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит-Строй» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору №, который также был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

По условиям договора № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, 2.2) ООО Строительная компания «ТРАНШ» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру (проектный №) дольщику. При этом срок завершения строительства объекта долевого участия определен до ДД.ММ.ГГГГ, а подписание передаточного акта должно осуществиться в течение 180 календарных дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. То есть срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате строительства 

<

адрес> дольщик исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор возмездной уступки прав по договору № (далее договор уступки), в соответствии с условиями которого ФИО2 передал истцу право (требование) к ООО Строительная компания «ТРАНШ» своевременного исполнения всех обязательств застройщика по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 51,2 кв.м., проектный №, расположенной на 1этаже в многоквартирном доме в указанном выше жилом комплексе (далее по тексту квартира). Договор уступки был согласован с ООО Строительная компания «ТРАНШ» и также был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Таким образом, ФИО1 в полном объеме приобрела и приняла указанное право (требование). Стоимость квартиры в соответствии с пунктом 3.1 договора № составила 2081 765 руб.

ООО Строительная компания «ТРАНШ» в установленный договором № срок (в редакции дополнительного соглашения) строительства объекта недвижимости не окончило, квартира была передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков, предусмотренных п.2.2 договора №. При этом какого – либо дополнительного соглашения к договору № о переносе срока окончания строительства между истцом и ответчиком не подписывалось.

В связи с тем, что исходя из условий пункта 2.2 договора № (в редакции дополнительного соглашения №), ООО Строительная компания «ТРАНШ» должно было передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передало только ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что договор с истцом об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел расчет неустойки, согласно которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 768 101,90 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответа в адрес истца не поступало, что послужило поводом для настоящего обращения в суд.

Считает, что поскольку требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы указанной неустойки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя – адвоката Богдановой Л.А., которая в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ООО Строительная компания «ТРАНШ», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

С учетом мнения представителя истца, судом в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «ТРАНШ» (застройщик) и ООО «Фаворит-Строй» (дольщик), был заключен договор № на участие в долевом строительстве объекта недвижимости – многоквартирного дома в жилом комплексе по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее по тексту договор №). (л.д.7-9) договор № был зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д.9 обор.)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит-Строй» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору №, который также был зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д.4)

По условиям договора № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, 2.2) ООО Строительная компания «ТРАНШ» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру (проектный №) дольщику. При этом срок завершения строительства объекта долевого участия определен до ДД.ММ.ГГГГ, а подписание передаточного акта должно осуществиться в течение 180 календарных дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. То есть срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор возмездной уступки прав по договору № (далее договор уступки), в соответствии с условиями которого ФИО2 передал истцу право (требование) к ООО Строительная компания «ТРАНШ» своевременного исполнения всех обязательств застройщика по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 51,2 кв.м., проектный №, расположенной на 1этаже в многоквартирном доме в указанном выше жилом комплексе (далее по тексту квартира). Договор уступки был согласован с ООО Строительная компания «ТРАНШ» и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. (л.д.12)

Таким образом, ФИО1 в полном объеме приобрела и приняла указанное право (требование). Стоимость квартиры в соответствии с пунктом 3.1 договора № составила 2081 765 руб.

Свои обязательства по оплате строительства 

<

адрес> дольщик исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13)

Также судом установлено, что ООО Строительная компания «ТРАНШ» в установленный договором № срок (в редакции дополнительного соглашения) строительства объекта недвижимости не окончило, квартира была передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), то есть с нарушением сроков, предусмотренных п.2.2 договора №. 

Дополнительного соглашения к договору № о переносе срока окончания строительства между истцом и ответчиком не подписывалось. 

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, судом установлено, что срок завершения строительства объекта долевого участия в строительстве объекта недвижимости определен указанным выше договором, дополнительным соглашение до ДД.ММ.ГГГГ, а подписание передаточного акта должно осуществиться в течение 180 календарных дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. То есть срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, квартира была передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 768 101,90 руб., при этом к иску приложен соответствующий расчет.

Суд, проверив период заявленный истцом для расчета неустойки, полагает его верным.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом неустойки исходя из процентной ставки указанной истцом, поскольку проценты рассчитаны по периодам действия ставки.

Вместе с тем, по смыслу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.

Днем исполнения обязательства являлось ДД.ММ.ГГГГ.

На указанную дату Банком России установлена ключевая ставка в размере 5.5%.

Также суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлен мораторий на начисление неустойки и убытков с 29.03.2022 (дня вступления в силу данного постановления) по 30.06.2023.

Таким образом, суд полагает необходимым определить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 858,05 руб., исходя из следующего:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (271день), 2 081 765 руб. х 271 д. х 2 х 1/300 х 5,5%

Рассматривая требования о взыскании штрафа в пользу потребителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа от присужденной в пользу ФИО1 суммы 206 858,05 руб. составляет 103 429 руб.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО Строительная компания «ТРАНШ» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере .... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТРАНШ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТРАНШ» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 858 (двести шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 05 копеек, штраф в размере 103 429 (сто три тысячи четыреста двадцать девять) рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТРАНШ» (ОГРН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .... (пять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года