Дело № 2-2485/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 г. г. Магадан 

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Сукниновой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с указанным выше иском. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и банком был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства (кредит) на сумму 2 984 450 рублей с ежемесячным начислением процентов по ставке 9,3 процентов годовых и окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил ФИО2 кредит на сумму 2 984 450 рублей, что подтверждается банковским ордером № 5378 от ДД.ММ.ГГГГ и выписками по лицевому счету заемщика, из которых следует, что заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки. 

В адрес заемщика банком неоднократно направлялись уведомления о погашении имеющееся задолженности, а также письменное требование о досрочном исполнении кредитных обязательств, которые остались со стороны заемщика без надлежащего удовлетворения. 

По состоянию на 22 июля 2019 г. общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составляет 3 009 569 рублей 23 копейки, в том числе: основной долг – 2 661 052 рубля 50 копеек, 155 584 рубля 96 копеек – просроченный основной долга, 184 563 рубля 06 копеек – долг по процентам, 4 378 рублей 10 копеек – пеня за несвоевременную уплату основного долга, 3 990 рублей 61 копейка – пеня за несвоевременную уплату процентов. 

Надлежащее исполнение обязательств ответчика перед банком по кредитному договору обеспечивается ипотекой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер №. 

Ипотека в пользу истца зарегистрирована на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. за № на срок с 10 января 2018 г. по 10 января 2027 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 июня 2019 г. В договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что стоимость имущества передаваемого в залог составляет 4 500 000 рублей. 

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 22 июля 2019 г. в размере 3 009 569 рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 247 рублей 85 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере 4 126 000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании признала исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании с неё задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 009 569 рублей 23 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 247 рублей 85 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст.810, ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятии судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Исходя из установленных обстоятельств дела, доказательства крайней незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества в материалах дела отсутствуют. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику предоставлено право признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Признание ответчиком исковых требований, предъявленных АО «Россельхозбанк», выражено в адресованном суду письменном заявлении, которое в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. 

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику судом разъяснены и понятны. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиком исковых требований, предъявленных к ней АО «Россельхозбанк», не противоречит действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд полагает возможным принять признание исковых требований ответчиком. 

Следовательно, исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на 22 июля 2019 г. в размере 3 009 569 (три миллиона девять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 23 копейки, в том числе: 2 661 052 рубля 50 копеек – основной долг, 155 584 рубля 96 копеек – просроченный основной долг, 184 563 рубля 06 копеек – долг по процентам, 4 378 рублей 10 копеек – пеня за несвоевременную уплату основного долга, 3 990 рублей 61 копейка – пеня за несвоевременную уплату процентов, обратив в пределах указанной суммы задолженности взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив первоначальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 4 126 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 23 247 (двадцать три тысячи двести сорок семь) рублей 85 копеек. 

Установить день составления мотивированного решения (с учетом выходных дней) – 16 сентября 2019 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Г. Малая