Дело № 2-799/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Петровой Н.В., 

при секретаре Букановой С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ВЫБОР» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, возмещении судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд с иском обратилось ООО « УК « РЭУ 6/1».

Определением суда в порядке ст. 44 ГПК РФ была произведена замена истца ООО « УК « РЭУ 6/1» на ООО УК « ВЫБОР» в связи с изменением наименования организации.

ООО УК « ВЫБОР», предъявляя исковые требования к ФИО1, просит взыскать с ответчика в свою пользу:

- денежные средства в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... за период с **.**,** по **.**,**, в сумме 92 817,73 рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере 3 713 рублей.

В обоснование исковых требований ООО « ВЫБОР» указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № ** общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., расположенного в подвале и на 1-м этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..., являющихся его неотъемлемой частью.

Истец ООО УК « ВЫБОР» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании протокола № ** проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**,**.

Ответчик в спорном периоде не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не компенсировал расходы по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между тем как, будучи собственником нежилого помещения, является сособственником общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположены его помещения, и по закону обязан нести бремя его содержания.

В связи с чем, образовалась задолженность в размере 92 817,73 рублей.

Указывает, что обращаясь за судебной защитой, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 713 рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Представитель истца ООО УК « ВЫБОР» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении иска в свое отсутствие( л.д. 109,110- данные телефонограммы, заявления).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлял( л.д. 111- данные почтового отправления, возвращенного почтовой организацией как неполученного адресатом ввиду истечения срока хранения).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования иска ООО УК « ВЫБОР» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, **.**,** на общем собрании

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., собственниками было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, в качестве данной организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «УК«РЭУ 6/1»(л.д. 8-9- данные протокола № **; л.д. 11-18- данные выписки из ЕГРЮЛ, свидетельств о государственной регистрации юридического лица, постановки на налоговый учет; лицензии).

Впоследствии на основании решения № ** от **.**,** единственного участника ООО УК « РЭУ 6/1» было изменено наименование юридического лица на ООО УК « ВЫБОР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о чем **.**,** были внесены изменения в Устав общества и в записи ЕГРЮЛ( л.д.113-116- копия решения участника, выписки из ЕГРЮЛ, свидетельства).

С **.**,** ФИО1 является собственником нежилого помещения № ** общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № **, расположенного в подвале № ** и на этаже № ** многоквартирного дома по адресу: ... ( л.д. 7- данные выписок из ЕГРН; л.д. 119-122- данные характеристики многоквартирного дома, сведений об объекте Фонда данных государственной кадастровой оценки).

Претензией за исх. № ** от **.**,**, направленной ответчику заказанным почтовым отправлением и полученной ответчиком ФИО1 **.**,**, ООО УК «ВЫБОР» потребовало ответчика произвести оплату за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД по ... в ..., начисленные за период с **.**,** по **.**,**, компенсировать расходы по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд(л.д.9,10,11- данные претензии, квитанции о почтовом отправлении и уведомления о вручении ее ответчику почтовым отправлением).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иноене предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

При этом согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся

частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном

доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от **.**,** N 123-ФЗ)

Из содержания указанных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Обосновывая исковые требования, истец полагает, что помещения,

принадлежащие ответчику, являются конструктивной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Названное подтверждается совокупностью доказательств, достоверность которых у суда не вызывает сомнения. В частности, об этом свидетельствуют данные характеристик принадлежащих ответчику помещений, внесенных в ЕГРН, из которых явствует, что помещения располагаются в подвале № **, на этаже № **( л.д.7); данные технического паспорта многоквартирного дома по адресу: ..., из которого усматривается, что дом состоит из 3х этажей, в том числе 1-ый этаж площадью 609,7 кв.м., а также имеет подвал площадью 586,3 кв.м.; данными актуальных характеристик многоквартирного дома, предоставленных стороной истца( л.д. 119- 121); данными справочной информации Фонда данных государственной кадастровой оценки( л.д. 122).

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства стороны истца в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение № ** общей площадью № ** кв.м., кадастровый № **, расположенное в подвале № ** и на этаже № ** многоквартирного по адресу: ... является частью этого дома, имея неразрывную конструктивную связь с многоквартирным домом, являются единым объектом недвижимости.

Достоверных доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Названное предопределяет для ФИО1 как собственника нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, обязанность нести участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в расходах по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

Отсутствие между сторонами письменного договора, предусматривающего для ответчика обязательство, связанное с участием в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в расходах по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае не опровергает существование у ФИО1 названной обязанности в силу закона, поскольку согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С этой нормой связано положение пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Приведенные положения применимы и к отношениям сторон спора в силу п.1 ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ.

Обстоятельства оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества со стороны исполнителя - ООО УК «ВЫБОР», на которые ссылается сторона истца, доказаны и подтверждаются материалами, представленными в дело стороной истца.

Так, факт оказания истцом соответствующих услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, частью которого является помещение, принадлежащее ответчику, подтверждается данными договоров: на оказание услуг по эксплуатационно-техническому облуживанию, текущему ремонту систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, заключенного с ООО « СанТехлужба»; на оказание комплекса услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома с исполнителем –ООО « РЭУ-4»; а также актами осмотра, актами приемки выполненных работ (л.д.58-75).

Оснований не доверять названным документам у суда не имеется, представленные документы отвечают требованиям ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, были представлены суду в виде надлежащим образом заверенных копий.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, исходя из достаточности взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд находит необходимым и правильным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ВЫБОР» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

При этом суд отмечает, что истец ООО УК « ВЫБОР» является легитимной управляющей организацией, законным носителем соответствующих прав по взиманию соответствующей платы с собственников помещений многоквартирного дома, которые им были получены в результате принятого собственниками помещений решения о выборе в качестве способа управления МКД – управление данной управляющей компанией.

Определяя размер взыскиваемой с ответчика суммы, суд не может не согласиться с требованиями истца об ее исчислении на основании тарифов платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества для жилых помещений в многоквартирном доме со всеми видами благоустройства без лифта и тарифов платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, установленных решениями органов местного самоуправления ..., что согласуется с положениями п. 3 ст. 156 ЖК РФ, также на основании тарифов платы за коммунальные ресурсы, установленных исполнительными органами государственной власти ... специальной компетенции, осуществляющими государственное регулирование цен (тарифов, надбавок, наценок, ставок, сборов, платы) на территории ....

В частности в период:

-с **.**,** по **.**,** - тариф платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества для жилых помещений в многоквартирном доме со всеми видами благоустройства без лифта составлял 16,07 руб. за 1 кв.м., тариф платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом- 0,91 рублей за кв.м., согласно постановления. администрации ... от **.**,** № **. 

- размер платы за коммунальные ресурсы ( горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества в МКД, за холодное водоснабжение, за электроснабжение) корректировался в период с **.**,** по **.**,** ; в период с **.**,** по **.**,** ; в период с **.**,** по **.**,**; с **.**,** по **.**,** и определялся соответственно в указанные периоды на основании постановлений администрации ... от **.**,** № **, от **.**,** № **, от **.**,** № **; приказа Департамента жилищно –коммунального и дорожного комплекса ... от **.**,** № ** № ** « Об установлении норматива потребления коммунальных услуг по холодному ( горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории ...»; постановлений Региональной энергетической комиссии ... от **.**,** № **, от **.**,** № **, от **.**,** № **, от **.**,** № **.

С учетом названного, а также с учетом данных выполненного стороной истца расчета суммы задолженности, проверенного судом на предмет правовой обоснованности и арифметической правильности и признанного верным, не оспоренного стороной ответчика( л.д. 5;123-126), взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., за период с **.**,** по **.**,**, в сумме 92 817,73 рублей.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 98 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

Из материалов дела усматривается, что иск ООО УК «ВЫБОР», содержащий требования имущественного характера, был удовлетворен полностью.

Названное свидетельствует о том, что судебный акт по делу был принят в пользу истца, что предопределяет его право на возмещение за счет стороны ответчика судебных издержек в виде возмещения понесенных по делу расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 713 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫБОР»:

-денежные средства в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., за период с **.**,** по **.**,**, в сумме 92 817,73 рублей( девяносто две тысячи восемьсот семнадцать рублей семьдесят три копейки).

- в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 713 рублей ( три тысячи семьсот тринадцать рублей).

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в суд, вынесший заочное решение, в 7-дневный срок с момента получения копии решения суда; в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме **.**,**.

Председательствующий: Н.В.Петрова