Дело № 2-433/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 19.11.2018 

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.,

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.,

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации г. Называевска Омской области о признании права собственности на дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно иску ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи простой письменной формы, истец у ответчика ФИО2 купила в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, далее указанному дому и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. После заключения договора, в силу сложившихся обстоятельств, они договор купли-продажи не зарегистрировали. В настоящее время место нахождения ответчика, либо его родственников ей неизвестно. При совершении сделки ФИО2 передал ей часть документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом. В том числе договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя ФИО2, данный договор зарегистрирован государственной нотариальной конторой от имени коммунального хозяйства Омской области Называевского района Совета депутатов трудящихся, номер в реестре 1781, в том числе и домовую книгу. Согласно домовой книге она установила, что в жилом доме был прописан ФИО3 сын ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. При этом на данный факт при заключении договора купли-продажи, она внимания не обратила. В настоящее время ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, конкретно по какому адресу он проживал, ей не было известно. Также ей стало известно, о том, что ДД.ММ.ГГГГ сестрой ФИО3 ФИО4 написано нотариальное заявление о вступлении в наследство на спорное имущество. Однако свидетельство о праве на наследство ФИО4 не выдавалось, спорное имущество в собственность не передавалось. К ней никто претензий не высказывал. С 2002 года она добросовестно и открыто владеет указанным земельным участком, использует его в личных целях, обрабатывает его, удобряет, построила все надворные постройки. В указанном жилом доме на земельном участке она проживает более 15 лет. Каких-либо претензий на жилой дом и земельный участок ей никто не предъявляет. Однако, в настоящее время, распорядиться жилым домом и земельным участком она не может в силу отсутствия регистрации права собственности, в том числе не может зарегистрироваться. Кроме того, при подготовке пакета документов для обращения в суд выяснилось, что сведения о правообладателе на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Тем не менее, жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете как ранее учтенные, им присвоены кадастровые номера и иные характеристики. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен кадастровый № дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 495 кв.м., присвоен кадастровый №, дата внесения номеров государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, со ссылкой на 234 ГК РФ, истец просит: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 22,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 495 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась. 

Ответчик представитель Администрации города Называевска Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в своём отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен по последнему известному месту жительства. 

Третье лицо нотариус Называевского нотариального округа в судебном заседании не присутствовала, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, была уведомлена о дате и времени рассмотрения дела по месту жительства.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 8 мая 2009 г.), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи простой письменной формы (л.д. 7), истец у ответчика ФИО2 купила в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, далее указанному дому и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации города Называевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Регистрация права собственности данного договора произведена не была. В настоящее время место нахождения ответчика, либо его родственников ей неизвестно. При совершении сделки ФИО2 передал ей часть документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом. В том числе договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 16) на имя ФИО2, данный договор зарегистрирован государственной нотариальной конторой от имени коммунального хозяйства Омской области Называевского района Совета депутатов трудящихся, номер в реестре 1781, в том числе и домовую книгу (л.д. 8-15). Согласно домовой книге было установлено, что в жилом доме был прописан ФИО3 сын ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. При этом на данный факт при заключении договора купли-продажи, истец внимания не обратила. В настоящее время стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), конкретно по какому адресу он проживал, ей не было известно.

По сообщению нотариуса Называевского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заведено наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Завещаний не имеется. 

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сестрой ФИО3 ФИО4 написано нотариальное заявление о вступлении в наследство на спорное имущество (л.д. 26). Однако свидетельство о праве на наследство ФИО4 не выдавалось, спорное имущество в собственность не передавалось. ФИО2, также умер, что подтверждается свидетельскими показаниями. 

Также установлено, что истцу по поводу данного имущества никто претензий не предъявлял. С 2002 года истица добросовестно и открыто владеет указанным земельным участком, использует его в личных целях, обрабатывает его, удобряет, построила все надворные постройки. В указанном жилом доме на земельном участке она проживает более 15 лет. Каких-либо претензий на жилой дом и земельный участок ей никто не предъявляет. Однако, в настоящее время, распорядиться жилым домом и земельным участком она не может в силу отсутствия регистрации права собственности, в том числе не может зарегистрироваться. Кроме того, при подготовке пакета документов для обращения в суд выяснилось, что сведения о правообладателе на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Тем не менее, жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете как ранее учтенные, им присвоены кадастровые номера и иные характеристики. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, площадью 22,6, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый № дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 495 кв.м., присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18). 

Также свидетельскими показания подтверждено, что владение данным недвижимым имуществом истцом было непрерывным более 15 лет, кроме того свидетели также показали, что ФИО4 в адрес суда было направлено письмо, в котором она против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, претензий о праве собственности на указанные объекты недвижимости не имела. 

Таким образом, владение жилым домом и земельным участком истцом было в течение более 15 лет. 

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение недвижимостью является добросовестным со стороны истца и открытым. Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение домом истцом является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истца в указанном доме более 15 лет подтвердили и свидетели. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 22,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 495 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области. 

Судья В.Б. Белоусов 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2018