Дело № 2-1049/2025

УИД 57RS0024-01-2025-001321-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием представителя истца некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД).

В обоснование требований указав, что в собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью 414 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 50,52. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества составляет 539 901 рубль 41 копейка.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 395 171 рубль 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 730 рублей 13 копеек, взыскивать пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, почтовые расходы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 798 рублей.

В судебном заседании представитель НО «РФКР», действующая на основании доверенности ФИО1, требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнила требования просила взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 159 017 рублей 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 687 рублей 72 копейки, взыскивать пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, почтовые расходы в размере 93 рублей 50 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Кроме этого указала, что необходимая собственникам информация о начислениях, а также об обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, является общедоступной, при необходимой степени заботливости он имеет возможность ее получить. Момент возникновения обязанности собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за капитальный ремонт связан лишь с моментом официального опубликования программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области и с моментом возникновения права собственности на помещение. Не предоставление региональным оператором платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт не является основанием для освобождения от уплаты. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3, не возражал против взыскания основного долга. Полагал, что исковые требования в части взыскания пени не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что истец в порядке ст.182 ЖК РФ не представлял ответчику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, что исключало возможность оплаты взносов ответчиком. Вина ответчика в не оплате взносов отсутствует, соответственно и применение штрафных санкций истцом в виде взыскании пени необоснованны. В случае удовлетворения просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить размер пени.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали или не реализовали определенный ими способ формирования фонда капитального ремонта либо в случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не был проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного дома на счете регионального оператора.

Положениями ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28 июня 2013 г. № 1498-3 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта, была утверждена Постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 г. № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в связи с чем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в МКД в октябре 2014 г.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 2011 г. принадлежит нежилое помещение общей площадью 414 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Региональным оператором на территории Орловской области является некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта.

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: на 2022 г. в размере 9,49 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 г. в размере 10,35 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2024 г. в размере 11,68 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2025 г. в размере 12,56 рубля на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно выписке по лицевому счету № размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составил 159 017 рублей 40 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является математически верным. Указанный расчет стороной ответчика не оспорен.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 687 рублей 72 копейки, взыскать пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Суд при решении вопроса о взыскании пени учитывает периоды моратория на начисление пени. Период моратория, который действовал в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497, был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, т.е. с 1 апреля 2022 г., в связи с чем, в период с 11 августа 2022 г. по 1 октября 2022 г. не подлежит начислению пени.

Поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности, являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что исковые требования в части взыскания пени не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что истец в порядке ст. 182 ЖК РФ не представлял ответчику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, что исключало возможность оплаты взносов ответчиком, являются несостоятельными ввиду следующего.

Обязанность собственника помещения в МКД по внесению взноса на капитальный ремонт связана с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в связи с чем, не направление истцом в адрес ответчика платежных документов в спорный период не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и не исключают возможности начисления пени за просрочку внесения этих взносов. 

Срок внесения указанных платежей прямо предусмотрен законом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) и не зависит от получения платежных документов.

При этом сам по себе факт отсутствия платежного документа не освобождает собственника помещения от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Ответчиком заявлено о применении судом ст. 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, поскольку установленные фактические обстоятельства дела не свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства. Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки не представлено.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что за почтовые расходы оплачено 93 рубля 50 копеек.

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

При подаче иска НО «РФКР», согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 15 798 рублей.

В связи с тем, что истец уточнил требования уменьшив размер задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД, то с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 504 рубля, а излишне уплаченная НО «РФКР» государственная пошлина в размере 9 294 рубля подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (-- ) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 017 рублей 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 458 рублей 80 копеек, а также почтовые расходы в размере 93 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6504 рубля, а всего в размере 190 073 (сто девяносто тысяч семьдесят три) рубля 70 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» пени на сумму задолженности 159 017 рублей 40 копеек в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Возвратить истцу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» из бюджета муниципального образования «город Орел», сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 9294 рубля. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 г.

Судья Е.А. Лазуткин