ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-592/2023 УИД № 43RS0010-01-2023-000509-86

20 июля 2023 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

с участием прокурора Давлятшиной Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения (квартира) по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире прежними собственниками была зарегистрирована по месту жительства ФИО2 С ответчиком у истца какие-либо семейные отношения отсутствуют, общий бюджет не ведется. Ответчик выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в квартире не проживает. Препятствий в пользовании квартирой ответчику никто не чинил. Ответчик обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, текущий или капитальный ремонт не производит. Какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено. Регистрация ответчика в квартире истца существенным образом ограничивает право последнего на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, влечет дополнительные расходы истца по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя своевременно, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о получении судебной повестки о явке в суд с указанием времени и места судебного заседания. 

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснила, что действительно она у нотариуса оформила доверенность, на основании которой принадлежащая ей квартира была продана, она собственноручно написала расписку в получении денежных средств, оговоренных договором купли-продажи. В указанной квартире она в течение длительного времени она не проживает. Никто препятствий для проживания в указанной квартире ей не чинил, не выгонял. Указанная квартира не пригодна для проживания. Фактически она проживает по иному адресу. Сама сниматься с регистрации она не желает. Проживать в квартире также не желает.

При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.

В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания для заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Вятскополянский» ФИО3 на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. 

Учитывая позицию истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание приобретения – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, действующий от имени ФИО2 на основании доверенности серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области, продал ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, по стоимости 150 000 руб.

Государственная регистрация перехода прав собственности покупателей на квартиру по адресу: 

<

адрес>, осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО4 150 000 руб. за проданную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила, что указанную расписку она написала собственноручно. 

Как следует из справки Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведений МО МВД России «Вятскополянский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно материалу проверки по заявлению ФИО2, зарегистрированному КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МО МВД России «Вятскополянский» по факту незаконных действий ФИО4 при заключении договора купли-продажи недвижимости, получения расписки за передачу денежных средств обманным путем.

Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 пообещал ей помочь оформить документы на квартиру, которую она приобрела у ФИО В связи с ее доверчивостью обманным путем ФИО4 оформил доверенность на себя от ее имени и по данной доверенности продал квартиру своему брату ФИО1

Согласно объяснению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ он работает менеджером по продажам в агентстве недвижимости «У Александра», брат Александр является генеральным директором. В марте 2019 года его брат предложил ему купить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в указанном доме у него уже была в собственности 

<

адрес>. Он согласился купить данную квартиру. Вместе с братом они ездили в 

<

адрес>, где брат оформил документы на квартиру, подробности проблем с документами на квартиру ему не известны. Он передал деньги в сумме 150000 руб. брату ФИО4, чтобы он отдал эти деньги за квартиру ФИО2 Брат ФИО4 съездил к ФИО2 и рассчитался за квартиру его деньгами, о чем имеется расписка ФИО2

Постановлением СО МО МВД России «Вятскополянский» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что данное постановление она не оспаривала и оспаривать не собирается, в квартиру возвращаться и проживать в ней она не будет. 

Право собственности истца ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не оспорено. 

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст. 27 ч. 1, ст. 40 ч. 1).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является место (жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу ФИО1 следовательно, у ФИО2 прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не установлено.

При этом само по себе наличие у ответчика регистрации по спорному адресу не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением, проживания в нем; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

Кроме того, судом учитывается, что между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713. по вступлению данного решения в законную силу, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета без ее присутствия. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (№)) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. А. Минина

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 июля 2023 г.