Дело №2-4469/2020

24RS0056-01-2020-002801-26

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.

при секретаре Егоровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировали тем, что 28.03.2017 г. между Красноярский краевым фондом жилищного строительства и ФИО1 и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве №-С13.

Согласно договору долевого строительства на ответчика возлагалась обязательства по получению разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию не позднее 08.02.2018г.

15.12.2017 года подписано Соглашение о переносе сдачи объекта не позднее 01.09.2018года. 

Однако указанная квартира в срок не сдана. Истцы обратились с претензией о выплате неустойки за период с 02.09.2018 года по 26.02.20120 года.

Неустойка за период с 02.09.2018 г. по 26.02.2020 г. за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства составила 348789,36 руб.

Поскольку требования претензии не были удовлетворены ответчиком, истцы обратились в суд с заявлением, в котором просят 

взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу истцов, неустойку за период с 02.09.2018г. по 26.02.2020г. в размере 348 789,36 руб., 

компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., 

расходы за услуги представителя в размере 15000 руб., 

расходы за выдачу доверенности в размере 2500 руб., 

почтовые расходы в размере 54 руб.,

неустойку с 22.10.2020г. до дня фактического исполнения обязательств, штраф.

В судебное заседание истцы и представитель истца, не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. Представили суду возражения на исковые требования в письменном виде, где указали об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, также просили применить к требованию о взыскании неустойки и штрафа ст. 333 ГК РФ и снизить их размер.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1,2,3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 28.03.2017 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО1 и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № 92-С13.

Согласно договору долевого строительства на ответчика возлагалась обязательства по получению разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию не позднее 08.02.2018г. 

15.12.2017 года подписано Соглашение о переносе срока сдачи объекта не позднее 01.09.2018 года. 

Однако указанная квартира в предусмотренный соглашением срок не сдана. 

Истцы обратились с претензией о выплате неустойки за период с 02.09.2018 года по 26.02.20120 года. Требования претензии не были исполнены ответчиком.

В силу п.1.4 договора уступки прав №К3/5 от 24.02.2016г.застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой 

<

адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: однокомнатная 

<

адрес>.

Согласно п.1.3срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 01.09.2018г.

В указанный в договоре срок квартира по акту приема-передачи истцам не передана.

29.04.2020 года истец ФИО1 в адрес Красноярскому краевому фонду жилищного строительства направила претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа.

Поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве №-С13 ответчиком нарушены в части срока передачи объекта, данное обстоятельство влечет право истцов на взыскание неустойки.

Расчет неустойки подлежит исчислению из суммы 1 329 650 руб., за период нарушения срока исполнения обязательств заявленный истцами с 02.09.2018года по 26.02.2020года

В следующем порядке 1 329 650 руб. х 1/300 х6% х 543дня х2= 288 799 руб. в пользу истцов в равных долях.

Часть первая статьи 333ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Принимая во внимание обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс прав и интересов сторон, их действия в процессе урегулирования заявленного события, длительность неисполнения обязательства и размер обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать ее в сумме 40 000 руб. в равных долях.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда в отношении истцов, суд приходит к следующему.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку права потребителя были нарушены Красноярским краевым фондом жилищного строительствав части несвоевременной передачи квартиры, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в равных долях.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа в пользу истцов составит: (40000+10000)*50% = 25000 руб. в пользу истцов в равных долях. Установленный размер штрафа суд оценивает соразмерным последствиям нарушения обязательства, поэтому уменьшению не подлежит.

Кроме того, в силу ст. ст.98,100 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя с учетом объема выполненной работы, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 15000 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг от 28.04.2020 года, расходы за оформление доверенности в размере 2500 руб., почтовые расходы в размере 54 руб. в равных долях. 

Поскольку истец при подаче иска был в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1400 руб. и 300 руб. за требования неимущественного характера в виде компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб., расходы за оформление доверенности в размере 1750 руб., почтовые расходы в размере 27 руб., штраф в размере 12500 рублей, а всего 46 777 руб.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО2 неустойку в размере 20 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб., расходы за оформление доверенности в размере 1750 руб., почтовые расходы в размере 27 руб., штраф в размере 12500 рублей, а всего 46777 руб.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 1% в день от суммы, взысканной за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 40000 рублей, начиная с 22 октября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Красноярскому краевому фонду жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий подпись И.В.Леонтьева

Копия верна 

Судья И.В.Леонтьева