Дело № 2-3030/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что истцы являются собственниками указанной квартиры по 1/2 доли в праве каждый. Истцами произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, возведен пристрой взамен старого, в связи с чем площадь квартиры изменилась. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцам отказано в утверждении реконструкции квартиры со ссылкой на ч. 1 ст. 222 ГК РФ, рекомендовано обратиться в суд. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо - управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, общей площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2014 года (л.д. 17,18). Право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 15,16 - свидетельство о государственной регистрации права).

Согласно технического паспорта от 13.09.2018 года квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 60,9 кв.м., жилую площадь - 30,9 кв.м. Изменение площади произошло за счет демонтажа печи, демонтажа холодного пристроя лит. а, монтажа теплого пристроя лит. а2, внутренней отделки помещений, монтажа несущих перегородок.

Из технического плана помещений следует, что теплый пристрой лит. а2 возведен на месте холодного пристроя. 

Согласно уведомления Управления Росреестра по Челябинской области истцам рекомендовано обратиться в суд для устранения расхождения в площади квартиры по данным ГКН и ЕГРН.

Согласно технического заключения по результатам обследования квартиры, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судом установлено, что возведение пристроя к квартире произведено в границах имевшегося ранее холодного пристроя, площадь которого не включалась в площадь жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить спорное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, поскольку переустройство и реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.