Дело № 2-268/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.01.2026 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что гаражи ранее стояли на балансе предприятия СУР-6 в 

<

адрес>, что подтверждается актом оценочной стоимости гаражей. Истец фактически пользуется гаражом. При обращении в администрацию Надеждинского муниципального района Приморского края с заявлением о приватизации данного гаража, ему было отказано, поскольку имущество не является муниципальной собственностью.

Согласно заключению специалиста № гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, соответствует требованиям безопасности, требованиям Технического регламента.

В связи с изложенным, истец просил признать право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, как на самовольную постройку.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судебной повесткой, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов , требований о целевом назначении земельного участка. Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, на территории ранее действовавшего предприятия СУР-6 в п. Раздольное были построены и введены в эксплуатацию гаражи, которые предоставлены гражданам, что актом, утвержденным председателем исполнительного комитета Раздольненского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация прав на гаражный бокс не проводилась.

Согласно заключению специалиста № гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, соответствует требованиям безопасности, требованиям Технического регламента.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает возможным признать право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, как на самовольную постройку.

При этом, со стороны ответчика, гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы и прекратившего свою деятельность в настоящий момент.

Общая площадь гаражного бокса № в блоке №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 18,3 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026.

Судья: С.Б. Хрещатая