дело № 2-4843/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцы ФИО1, ФИО2 указали, что 11.12.2014г. между ними и ответчиком заключен договор № 291-ЦНН-Ц1ДИ-04-02-04-52. Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Пунктом 1.4 Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2015г.. Согласно п. 2.3 Цена настоящего договора составляет 12 766 480 рублей. Обязанности по уплате договорной цены, выполнены в полном объеме, что подтверждается Платежными поручениями. При этом, по состоянию на сегодняшний день, дом не введен в эксплуатацию и объект долевого строительства им не передан. С учетом того, что до настоящего времени, Застройщик свои обязательства не исполнил, то у него возникла обязанность по уплате неустойки за период с 26.01.2017г. по 25.05.2017г. в размере 985 572 рублей 25 копеек. Размер морального вреда, бесспорно причиненного им, они оценивают в размере 50 000 рублей. В адрес ответчика, в целях досудебного урегулирования возникшего спора, 12.08.2017г. ответчику направлено претензионное письмо, никаких ответов на указанное письмо истцами не получено. Просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 985 572 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных судом сумм (л.д. 2-6).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов на основании доверенностей ФИО3 (л.д. 33,34) уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях каждому неустойку в размере 985 572 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных судом сумм. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 40).

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 11.12.2014г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор № 291-ЦНН-Ц1ДИ-04-02-04-52 (л.д. 7-15), с учетом заключенного между вышеуказанными сторонами дополнительного соглашения от 09.02.2015г. (л.д. 16-17). 

В соответствии п.1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на Земельном участке по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п.1.4 указанного Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года. Застройщик, в порядке предусмотренном настоящим договором, передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства в общую совместную собственность Участника долевого строительства. Обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного Акта приема-передачи. Объект долевого строительства передаются Участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 Договора, квартира – объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 3 комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 52, общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 47,67 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 86,26 кв.м., согласно Плану создаваемого Объекта в осях 9-10/А7-Б7, расположенное на 4 этаже, в корпусе 4, секции 2 Жилого дома. 

Долевой взнос Участника долевого строительства определен сторонами в размере 12 766 480 рублей 00 копеек (п.2.3 Договора).

Истцами обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме (л.д. 18-28). 

До настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира истцов. 

12.08.2017г. истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате им в добровольном порядке неустойки за просрочку сдачи объекта в долевом строительстве жилого дома, а также компенсации морального вреда (л.д. 29-32), до настоящего времени ответа на указанную претензию истцами не получено. 

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своих требованиях истцы просят взыскать неустойку за период с 26.01.2017г. по 25.05.2017г., размер которой составляет 985 572 рубля 25 копеек, из расчета: 12 766 480 рублей х 9,75% / 300 х 96 дней (с 26.01.2017г. по 01.05.2017г.) х 2 = 796 628 рублей 35 копеек, где 9,75% - ставка рефинансирования ЦБ РФ; 12 766 480 рублей х 9,25% / 300 х 24 дня (с 02.05.2017г. по 25.05.2017г.) х 2 = 188 943 рубля 90 копеек, где 9,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом изложенного, а также учитывая, что разбивая периоды просрочки передачи одной и той же квартиры на несколько периодов и взыскивая неустойку за каждый период, подав в настоящее время в Пушкинский городской суд 3 аналогичных дела, истцы в определенной степени злоупотребляет своими правами участника долевого строительства на получение большей неустойки и штрафных санкций, суд считает необходимым снизить заявленную неустойку без заявления об этом ответчика.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 600 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов размер неустойки по 300 000 рублей. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истцов суд считает возможным снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 20 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 620 000 рублей : 2 = 310 000 рублей. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до 180 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере 90 000 рублей . 

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Пушкинский район» в размере 9 500 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве неустойку 300 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 90 000 рублей, всего взыскать 400 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО2 по договору участия в долевом строительстве неустойку 300 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 90 000 рублей, всего взыскать 400 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 9 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –24 ноября 2017 года.

Судья: