Дело № 2 – 532/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 г. г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.

при секретаре Шеламовой И.Н.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 ноября 2017г. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении границ и площади земельного участка. 

В обоснование иска ФИО1 пояснил, что ему по праву собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в неразграниченной государственной собственности и имеет целевое назначение: индивидуальная жилая застройка. В настоящее время он имеет намерение оформить право собственности на указанный земельный участок. Земельный участок, на котором расположен их жилой дом, имеет кадастровый номер № и состоит на государственном кадастровом учете с декларированной площадью 

<

...> кв.м., при этом в государственном кадастре недвижимости указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы этого земельного участка на местности были определены более двадцати лет назад и с этого времени не изменялись. Для уточнения границ и площади земельного участка он провел межевание земельного участка. При проведении межевания было установлено, что земельный участок имеет площадь 

<

...> кв.м. Ответчик не может своим постановлением уточнить площадь земельного участка, так как она превышает задекларированную площадь на величину предельного минимального размера земельного участка по правилам землепользования и застройки. Границы земельного участка были определены после возведения жилого дома. В ходе использования земельного участка с момента его приобретения он его границ никогда не изменял. Его право пользования земельным участком никто и никогда не оспаривал. В связи с этим истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным 26 июня 2017 года кадастровым инженером ФИО3, а также установить, что земельный участок имеет площадь 

<

...> кв.м.

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, оставив принятие решения по иску на усмотрение суда. 

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, предоставив письменные отзывы по существу исковых требований. 

Выслушав истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец ФИО1 имеет в собственности жилой дом 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный с декларированной площадью 

<

...> кв.м., при этом указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 33). 

Истец как собственник объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, произвел уточнение границ земельного участка для дополнения государственного кадастра недвижимости сведениями о границах земельного участка. 

Истцом заказан межевой план. При проведении межевания было установлено, что земельный участок имеет площадь 

<

...> кв.м (л.д. 12).

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области № 25 от 25 декабря 2012 года, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - зоны Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 100 кв. метров и 5000 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

В соответствии с частью 20 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 26 июня 2017 года (л.д. 8-27).

Свидетель ФИО4 - житель с. Ингарь, Приволжского района, пояснил, что с начала семидесятых годов прошлого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было. 

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. Исполняющая обязанности Главы администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО5 10 июля 2017 года согласовала местоположение всех границ Н1-Н1 спорного земельного участка в заявленных координатах (л.д. 17).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 

<

...> кв. м. и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного 26 июня 2017 года кадастровым инженером ФИО3, по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>.

Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, составленным 26 июня 2017 года кадастровым инженером ФИО3, по характерным точкам границы с координатами: 

<

...>.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: / /

Решение а окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017г.