Дело № 2-188/2025

УИД № 42RS0021-01-2025-000288-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко О.С., 

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 

26 июня 2025 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 (Т.) А.С. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что.. между ФИО1 и Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №.. площадью.. кв.м., расположенного по адресу: …. Договор купли-продажи подписан сторонами. Земельный участок принадлежал Т. на основании свидетельства на праве собственности на землю серии.. , выданного.. года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Крапивинского района Кемеровской области и на основании соглашения об определении долей от … года на праве общей долевой собственности, доля в праве.. на земельный участок площадью.. кв.м., с кадастровым № … (свидетельство о государственной регистрации права серии.. года).

Т. работал по 6 месяцев вахтовым методом, выезжал на работу в.. , в связи с чем,.. года оформил на имя истца доверенность, для выделения земельного участка из общего земельного массива и его межевания, для последующей продажи данного участка ей. Она, действуя по доверенности, с помощью кадастрового инженера произвела выдел земельного участка площадью.. кв.м. по адресу: … и произвела межевание данного участка. 

.. земельному участку площадью.. кв.м., присвоен кадастровый №.. Право собственности зарегистрировано за Т., регистрационная запись.. года, что подтверждается сведениями ЕГРН от.. .

.. года после заключения сделки, подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи денежных средств за проданный земельный участок, Т. выехал на работу в.. . По договоренности между ними, по приезду Т. с вахты должны были обратиться в Россрестр, для регистрации перехода права собственности на землю, однако Т. приехал в очередной раз.. года на похороны на 1 день, она занималась похоронами своего мужа. Т.. снова уехал на вахту и там.. года, внезапно скончался.

Наследниками после смерти Т., являются его дети: ФИО3, ФИО3, ФИО2 Иных наследников не имеется, с супругой Т.. на момент смерти брак расторгнут. Наследники Т. наследство не принимали, принимать не желают, против совершенной сделки не возражают, претензий к ней не имеют и не предъявляют.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как условия по договору купли-продажи ею выполнены в полном объеме, наследники Т. принимать наследство отказываются, что препятствует переходу права собственности на земельный участок. 

Просит признать сделку купли-продажи действительной, признать право собственности на земельный участок, с кадастровым №.. площадью.. кв.м., по адресу: …, для перехода права собственности.

Определением Крапивинского районного суда.. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, администрация Крапивинского муниципального округа, КУМИ администрации Крапивинского муниципального округа (л.д.68).

Определением Крапивинского районного суда.. к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Т. А.С. (в настоящее время ФИО4) (л.д.104).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.97, 106, 107), заявленные требования признали (л.д. 102).

Ответчик ФИО4 (Т.) А.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.108), заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д.109).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, администрации Крапивинского муниципального округа, КУМИ администрации Крапивинского муниципального округа в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 74-76, 95, 96).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. О том, что право собственности необходимо регистрировать в юстиции мне на тот момент известно не было.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что.. между ФИО1 и Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №.. площадью.. кв.м., расположенного по адресу:.. , договор подписан сторонами (л.д.21). 

Согласно акту приема-передачи денежных средств Т. принял.. рублей от ФИО1 за продажу земельного участка (л.д.22). 

На основании свидетельства на право собственности на землю серии.. , выданного.. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Крапивинского района Кемеровской области Т. на праве общей долевой собственности на землю по адресу: земли.. принадлежал земельный участок общей площадью.. га (л.д.19-20), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права …(л.д.18), за Т. зарегистрировано общая долевая собственность, доля в праве.. на земельный участок площадью.. кв.м. с кадастровым №.. .

.. Т. была оформлена доверенность на имя ФИО1 для выделения земельного участка из общего земельного массива и его межевания, для последующей продажи данного участка ФИО1 (л.д.17).

Как следует из искового заявления, ФИО1, действуя на основании указанной доверенности, с помощью кадастрового инженера, произвела выдел земельного участка площадью.. кв.м. по адресу: …. 

Согласно акту №.. сдачи-приемки выполненных работ по договору №.. от … г. ООО «..» выполнило кадастровые работы в отношении земельного участка по адресу: … (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от.. кадастровый номер.. , дата присвоения кадастрового номера:.. , местоположение: …, площадью … кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сведения «актуальные, ранее учтенные», правообладатель Т. (л.д.26-27, 36-45).

Т.,.. года рождения умер.. г., о чем выдано свидетельство о смерти (л.д.13, 72-73).

Ответчики ФИО3,.. года рождения, ФИО2,.. года рождения, ФИО3,.. года рождения, ФИО3, … года рождения являются детьми Т., что подтверждается представленными по запросу суда актовыми записями (л.д. 72-73).

Т.,.. года рождения, заключила брак с З., после регистрации брака присвоена фамилия ФИО4 (л.д.113).

Из ответа КУГИ Кузбасса от … следует, что в Правительство Кемеровской области-Кузбасса поступили извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Крапивинском районе: от Т., земельный участок с кадастровым номером …, площадью.. га, по цене.. рублей; Б., земельный участок с кадастровым номером …, площадью … га, по цене.. рублей. На очередном заседании комиссии, созданной Постановлением Губернатора Кемеровской области от 03.12.08г. № 62-пг, принято решение о нецелесообразности приобретения данных земельных участков в областную явственность. На основании п.6 ст.3 Закона Кемеровской области от 18.12.2003г. № 65-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской власти» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса как специальный орган исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющий отдельные полномочия в сфере земельных отношений, извещает Вас о принятом решении. Согласно п.2 ст.3 вышеуказанного закона преимущественное право покупки переходит к администрации Крапивинского муниципального округа. Согласно извещениям выражена просьба о рассмотрении возможности приобретения данных земельных участков в муниципальную собственность (л.д.24).

Из ответа главы Крапивинского муниципального округа на имя Т. от … следует, что администрация Крапивинского муниципального округа, рассмотрев извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:.. , с кадастровым номером.. , площадью.. кв.м., по цене … рублей: сообщает о нецелесообразности приобретения указанного земельного участка в муниципальную собственность Крапивинского муниципального округа (л.д.25).

Из заявления представителя администрации Крапивинского муниципального округа и КУМИ администрации Крапивинского муниципального округа от … следует, что в настоящее время администрация Крапивинского муниципального округа также не имеет заинтересованности в спорном земельном участке и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Из реестра наследственных дел следует, что у нотариуса отсутствуют открытые наследственные дела на умершего Т. (л.д.28), что также следует из ответа нотариуса Крапивинского нотариального округа на запрос суда, согласно которому у нотариуса отсутствуют открытые наследственные дела на умершего … Т., … года рождения. Наследники за оформлением наследства по закону или по завещанию не обращались, в том числе и государство (л.д.55).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании истец суду пояснила, что после подписания договора купли-продажи она выполнила работы по межеванию земельного участка, с момента смерти наследодателя и по настоящее время спорным имуществом распоряжается она, данные обстоятельства не оспариваются ответчиками, не доверять данным пояснениям у суда нет оснований.

Не доверять данным пояснениям у суда нет оснований, поскольку они полностью подтверждаются представленными материалами. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. 

Заключение между ФИО1 и Т. договора купли-продажи земельного участка указывает на намерение Т. продать земельный участок.

Таким образом, истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку иного способа защиты своего права, чем в настоящем порядке, у истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № … площадью.. кв.м. по адресу:.. , начиная от автодороги …, заключенный.. года между ФИО1 и Т.

Признать за ФИО1 (паспорт …) право собственности на земельный участок с кадастровым №.. площадью.. г, на землях …

Прекратить право собственности Т. на земельный участок с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадью … кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд Кемеровской области.

В мотивированной форме решение изготовлено …

Судья: подпись О.С. Левченко