Решение

 в окончательной форме изготовлено 24 июля 2020 года 

Дело № 2-883/2020

66RS0022-01-2020-000782-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился с иском к администрации Березовского городского округа (с учетом уточнений) о признании единоличного права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: ///////. 

В обоснование указано, что по договору купли-продажи от 12.06.1990 ФИО4 приобрел у ФИО5 в собственность половину жилого дома, площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: ///////. Вторая половина дома принадлежала ФИО6 При этом в договоре купли-продажи указано, что предметом сделки является одна вторая доля жилого дома. Решением исполнительного комитета Березовского городского Совета депутатов трудящихся Свердловской области от 25.08.1962 №320 «О правовой регистрации домовладений поселка Лосиный, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» было решено: зарегистрировать домовладения фонда личной собственности в /////// за гражданами в следующем порядке: Поз.33 /////// за ФИО7 в объеме одной второй доли домовладения. Поз.34 /////// за ФИО6 в объеме одной второй доли домовладения. Представитель ФИО5 ее сын ФИО8 при совершении сделки пояснил ФИО4, что дом и земельный участок фактически разделены между ФИО6 и ФИО5, что нашло отражение в техническом паспорте на половину дома, составленном по состоянию 25.05.1990, из которого следует, что техпаспорт составлен именно на 1/2 доли - половину дома, имеющую площадь 16,2 кв.м, и застроенную площадь 32,5 кв.м. По данным технического паспорта общая застроенная площадь под домом составляет 64 кв.м., в то время как застроенная площадь половины дома ФИО5 составляет 32,5 кв.м, что также подтверждает тот факт, что дом имел две половины. Вторая половина земельного участка была отделена собственниками доли ФИО6, с присвоением адреса: ///////А, в настоящее время собственником земельного участка и, вновь возведенного на земельном участке жилого дома является ФИО9 Представленные материалы позволяются сделать вывод о том, что ФИО4 при продаже 1/2 доли в доме, фактически была продана половина дома. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ///////.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал (с учетом уточнений) в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель третьего лица ФИО3 полагала заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. Пояснила, что юридически дом существует, он стоит на кадастровом учете, никаких юридических оснований полагать, что он отсутствует не имеется, ответчика никогда не оспаривал право собственности на дом, с 1962 года не предъявлял никаких претензий к предыдущему собственнику, как и с 2015 года, когда собственником стал истец. Ссылка на то, что отсутствуют границы земельного участка и это делает земельный участок не объектом гражданских прав – не соответствует действительности. Также, в поселке Лубяной существует ошибка в размещении участков. В материалах дела имеется решение исполнительного комитета Березовского городского округа, где указано, что домовладение по /////// зарегистрировано. Расположенные домовладений на земельных участках регистрируются в соответствии с инструкцией, исходя из которой, следует, что еще в 1962 году решением исполкома земельный участок был зарегистрирован путем оформления права собственности. Поскольку истец является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, с момента подписания данного договора, истцу перешли все права предыдущего собственника. Иных документов подтверждающих право собственности, кроме документа исполнительного комитета не существует. Истец добросовестно пользуется данным домом и земельным участком, в связи с чем необходимо признать право собственности на жилой дом и земельный участок. 

Представитель ответчика администрации Березовского городского округа исковые требования не признала, полагала, что отсутствуют основания для признании за истцом права собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 67, 68, ч. 2 ст. 150 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 

Согласно п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуальноопределенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником половины жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ///////, на основании договора купли-продажи от 12.06.1990, заключенного между ФИО4 и ФИО5

Решением исполнительного комитета Березовского городского Совета депутатов трудящихся Свердловской области от 25.08.1962 №320 «О правовой регистрации домовладений поселка Лосиный, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» было решено: зарегистрировать домовладения фонда личной собственности в /////// за гражданами в следующем порядке: Поз.33 /////// за ФИО7 в объеме одной второй доли домовладения. Поз.34 /////// за ФИО6 в объеме одной второй доли домовладения.

Согласно сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Березовское БТИ», на основании договора купли-продажи от 12.06.1990 зарегистрированы права ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: ///////.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на объект недвижимости, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ///////, кадастровый №, площадью 16,2, является ФИО4; Сведений о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: ///////, кадастровый №, площадью 1370 кв.м., не имеется.

Из технического паспорта, составленного 25.05.1990 следует, что технических паспорт составлен на половину дома, имеющую площадь 16,2 кв.м, и застроенную площадь 32,5 кв.м. По данным технического паспорта общая застроенная площадь под домом составляет 64 кв.м., застроенная площадь половины дома ФИО5 составляет 32,5 кв.м; вторая половина земельного участка была отделена собственниками доли ФИО6, с присвоением адреса: ///////А., в настоящее время собственником земельного участка и иного дома является ФИО9 

Из представленных документов следует, что на земельном участке по адресу: ///////, находится жилой дом, состоит на кадастровом учете. Участок имеет площадь, адрес и кадастровый номер. Решением исполнительного комитета Березовского городского Совета депутатов трудящихся Свердловской области от 25.08.1962 № 320 «О правовой регистрации домовладений поселка Лосиный, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» решено зарегистрировать домовладения фонда личной собственности в /////// за гражданами. 

На основании договора купли-продажи от 12.06.1990 ФИО4 приобрел у ФИО5 в собственность половину жилого дома, расположенного по адресу: ///////. Оснований не доверять указанным обстоятельствам не имеется. Каких-либо возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявлено.

Принимая во внимание представленные сторонами доказательства, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что представленные документы (технический паспорт) свидетельствуют, что истцу ФИО4 принадлежит (была продана) половина дома, площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: ///////.

В связи с указанными обстоятельствами суд полагает заявленные истцами требования, подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право единоличной собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: ///////.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: ///////.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий М.П. Плотникова