РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при помощнике судьи Агаеве Э.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСН «адрес» к ФИО1, ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании сделки недействительной и применений последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ТСН «адрес» осуществляет управление (содержание) многоквартирного дома и общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. дата в адрес ТСН «адрес» поступило заявление ООО «СЗ «ПОСКО» о заключении договоров управления МКД на помещения, принадлежащие ему на праве собственности с приложениями в виде заключенного договора долевого участия. Так, между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого являлись: помещение № (строит.) н8, общей площадью 26,4 кв.м.; помещение № (строит.) н9, общей площадью 30,5 кв.м.; помещение № (строит.) н10, общей площадью. 30,8 кв.м; расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес. На сегодняшний день собственником спорных помещений является ООО «СЗ «ПОСКО». Право собственности на нежилые помещения зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес: на помещение н8: регистрационная запись №... от дата; на помещение н9: регистрационная запись №... от дата; на помещение н10: регистрационная запись №... от дата. При фактическом осмотре помещений было установлено, что вышеуказанные помещения являются местами общего пользования, которые не являются частями квартир и/или нежилых помещений. Истец считает, что такие помещения не могут находиться в индивидуальной собственности физических или юридических лиц, поскольку они должны использоваться для обеспечения социально-бытовых нужд жильцов многоквартирного дома и принадлежать им на праве общей долевой собственности. Таким образом, наличие заключенного договора долевого участия на вышеуказанные помещения влечет нарушение прав собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, а именно права общей долевой собственности на общее имущество МКД, которыми являются места общего пользования и вспомогательные помещения. По причине того, что спорные помещения по договору долевого участия принадлежат юридическому лицу, у собственников помещения в МКД возникают негативные последствия в виде ограничения в правах владения и пользования общедомовым имуществом. Просит суд признать недействительной (полностью) сделку с ФИО1, основанную на договоре: №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого являлись помещение №н8, общей площадью 26,4 кв.м., помещение №н9, общей площадью 30,5 кв.м., и помещение №н10, общей площадью 30,8 кв.м., расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес; применить последствия недействительности вышеуказанной сделки в виде прекращения права собственности ООО «СЗ «ПОСКО» на помещения, посредством погашения регистрационных записей Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес: №... от дата; №... от дата; №... от дата. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ООО «ПОСКО», ООО «СЗ «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСН «адрес» осуществляет управление (содержание) многоквартирного дома и общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. 

дата в адрес ТСН «адрес» поступило заявление ООО «СЗ «ПОСКО» о заключении договоров управления МКД на помещения, принадлежащие ему на праве собственности с приложениями в виде заключенного договора долевого участия. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №ПР-1085/н8,н9,н10-2-2 долевого участия в строительстве от дата, предметом которого являлись: помещение № (строит.) н8 в подвале, общей площадью 26,4 кв.м.; помещение № (строит.) н9 в подвале, общей площадью 30,5 кв.м.; помещение № (строит.) н10 в подвале, общей площадью. 30,8 кв.м; расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес. 

На сегодняшний день собственником спорных помещений является ООО «СЗ «ПОСКО». 

Право собственности на нежилые помещения зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес: на помещение н8: регистрационная запись №... от дата; на помещение н9: регистрационная запись №... от дата; на помещение н10: регистрационная запись №... от дата. 

При фактическом осмотре помещений было установлено, что вышеуказанные помещения являются местами общего пользования, которые не являются частями квартир и/или нежилых помещений.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ссылается, что такие помещения не могут находиться в индивидуальной собственности физических или юридических лиц, поскольку они должны использоваться для обеспечения социально-бытовых нужд жильцов многоквартирного дома и принадлежать им на праве общей долевой собственности. Таким образом, наличие заключенного договора долевого участия на вышеуказанные помещения влечет нарушение прав собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, а именно права общей долевой собственности на общее имущество МКД, которыми являются места общего пользования и вспомогательные помещения. По причине того, что спорные помещения по договору долевого участия принадлежат юридическому лицу, у собственников помещения в МКД возникают негативные последствия в виде ограничения в правах владения и пользования общедомовым имуществом. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий…

Согласно статье 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 3, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 3).

На основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон (этой сделки) обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно выписке из ЕГРН от дата, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение № н8, общая площадь 26,4 кв.м., кадастровый №..., является ООО «Специализированный застройщик «Поволжская строительная корпорация». 

Согласно выписке из ЕГРН от дата, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение № н9, общая площадь 30,5 кв.м., кадастровый №..., является ООО «Специализированный застройщик «Поволжская строительная корпорация».

Согласно выписке из ЕГРН от дата, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение № н10, общая площадь 30,8 кв.м., кадастровый №..., является ООО «Специализированный застройщик «Поволжская строительная корпорация».

При этом, за ФИО1 (первый собственник) были зарегистрированы помещения общего имущества в многоквартирном доме, которые в силу закона должны принадлежать на праве общей долевой собственности квартир и нежилых помещений в МКД.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 указанной статьи, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно части третьей статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь положениями статьи 39, пункта 3 статьи 173 ГПК РФ и исходя из того, что ответчик, воспользовался своим правом, признав исковые требования в полном объеме, суд также принимает признание иска ответчиком.

В свою очередь, требования ТСН «адрес» о применении последствий недействительности сделки подлежат разрешению в пределах заявленных истцом требований.

Поскольку ТСН «адрес» не является стороной сделки, спор связан с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при отсутствии сведений о выбытии соответствующих мест общего пользования из владения собственников, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности «Специализированный застройщик «Поволжская строительная корпорация» на нежилые помещения: помещение № н8, общей площадью 26,4 кв.м.,, на помещение № н9, общей площадью 30,5 кв.м., на помещение № н10, общей площадью 30,8 кв.м., расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес посредством погашения регистрационной записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес № на помещение н8: регистрационная запись №... от дата; на помещение н9: регистрационная запись №... от дата; на помещение н10: регистрационная запись №... от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «адрес» - удовлетворить.

Признать недействительной сделку между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация», основанную на договоре №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого являются: помещение № (строит.) н8, общей площадью 26,4 кв.м.; помещение № (строит.) н9, общей площадью 30,5 кв.м.; помещение № (строит.) н10, общей площадью. 30,8 кв.м; расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес.

Применить последствия недействительности вышеуказанной сделки в виде прекращения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Поволжская строительная корпорация» на нежилые помещения: помещение № н8, общей площадью 26,4 кв.м.,, на помещение № н9, общей площадью 30,5 кв.м., на помещение № н10, общей площадью 30,8 кв.м., расположенные в подвале дома по адресу (почтовый адрес): адрес, посредством погашения регистрационных записей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес №... от дата; №... от дата; №... от дата.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В. 

Копия верна

Судья:

Секретарь: