Дело № 2-228/2020

61RS0048-01-2020-000222-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 22 мая 2020 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А., 

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в жилом доме и земельном участке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратились в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 02 марта 2020 г. к ФИО3 о выделе доли в жилом доме и земельном участке, обосновав его следующим.

Истцы и ответчик в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 июля 2011 г., являются сособственниками (каждый по 1/4 доли) жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности истцов и ответчика зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО1 и ФИО3 

В настоящее время истцы желают выделить свои доли (3/4) в указанном жилом доме, земельном участке и хозяйственных постройках в натуре. Однако соглашение с ответчиком о способе выдела их долей из общего имущества не достигнуто. 

Согласно заключения № от 10.02.2020 г., выполненного экспертом ИП М.С.: рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 60,5 кв. м., литер Аа, этажность 1, расположенный по 

<

адрес>, с вспомогательными строениями и сооружениями составляет: 660 000 руб. Стоимость идеальных долей жилого дома со вспомогательными строениями и сооружениями и земельным участком составит: 1/4 доли - (660 000/4) = 165 000 руб.

Экспертом предложены варианты раздела указанных жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка.

Раздел по 1/4 доле в натуре жилого дома возможен с отступлением от идеальных долей. Графическое изображение раздела жилого дома, с отступлением от идеальных долей с работами по перепланировке, приведено в экспертизе.

(ФИО3 (1/4 доля) обустраивает дверные проемы в комнатах № 3 и № 2. ФИО1, ФИО2 (3/4 доли) закладывают дверные проемы между комнатами №1 и № 2 и комнатами № 4 и № 3).

ФИО3 выделяется часть жилого дома площадью 16,2 кв.м., что больше идеальной доли на 1,07 кв.м. Размер компенсации за отклонение стоимости площади жилого дома от идеальной доли составляет 6596,86 руб., которая подлежит выплате ответчиком истцам.

Раздел хозяйственных построек в соответствии с идеальными долями не возможен из-за своеобразного расположения их на земельном участке.

Графическое изображение раздела хозяйственных построек с отклонением от идеальных долей, приведено в «Приложении № 4», являющегося неотъемлемой частью указанного Заключения.

ФИО3 выделяется часть хозяйственных построек на общую площадь 35,6 кв.м., что больше идеальной доли на 2,55 кв.м. Размер компенсации за отклонение стоимости площади хозяйственных построек от идеальной доли составляет 4648,65 руб., которая подлежит выплате ответчиком истцам.

Всего размер компенсации за отклонение стоимости площадей жилого дома и хозяйственных построек от идеальной доли составляет 6596,86 руб. + 4648,65 руб. = 11245, 51 рублей.

Земельный участок выделить сторонам согласно идеальным долям, с учетом расположения хозяйственных построек предполагаемых к выделению сторонам.

Общая площадь земельного участка - 2 000 кв. м. Площадь согласно идеальной доли 1/4 = 500 кв. м. Площадь согласно идеальной доли 3/4 = 1 500 кв.м.

Как уже указывалось, согласно экспертизы, рыночная стоимость жилого дома, с вспомогательными строениями и сооружениями, земельным участком составляет: 660 000 руб.

Стоимость 3/4 доли составляет - (660 000/4) х 3 = 495 000 руб.

Истец просит выделить в натуре долю 3/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., хозяйственные постройки и земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: произвести раздел жилого дома общей площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности истцов и ответчика, на две самостоятельные части здания жилого дома.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2., для последующего обустройства в изолированное помещение путем закладывания дверных проемов между комнатами №1 и №2, и комнатами №3 и №4 – часть здания жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м., в виде комнат №1, №4, №5 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на часть здания жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м., с западной стороны данного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1, ФИО2 - каждой 1/3 доля в праве, 

Выделить для последующего обустройства в изолированные помещения путем закладывания дверных проемов между комнатами №1 и № 2 и комнатами № 4 и № 3, в собственность ФИО3 – часть жилого дома, общей площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2., хозяйственный постройки, всего площадью 96,6 кв. м.: летнюю кухню Литер Бб - 34,9 кв. м., Баню Литер В - 13,4 кв. м., гараж литер Д - 21,0 кв. м., сарай Литер К - 7,1 кв. м., погреб/погребка литер П/РМ - 5,2 кв. м., сарай Литер Р - 7,1 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО3 хозяйственный постройки, всего площадью 35,6 кв. м.: сарай литер Е - 11,6 кв. м., летняя кухня литер Ж - 12,1 кв. м., сарай литер Л - 11,9 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в общей долевой собственности истцов и ответчика, на два земельных участка.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 часть земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>: от точки Б (точка Б на схеме является границей по фасаду земельных участков по 

<

адрес> вправо по фасаду земельного участка 

<

адрес> - 28,65 м.; далее перпендикулярно до стены жилого дома; далее по внутренним перегородкам жилого дома между комнатами № 3 и № 4, № 2 и № 1; далее вглубь участка - 1,0 м.; далее перпендикулярно стене дома - 9,0 м.; далее под углом, в угол примыкания хоз. постройки Литер Е Сарай и Литер Д Гараж; далее по стене сарая литер Е вглубь участка - 3,6 м.; далее влево по стене сарая литер Е - 4,05 м.; далее под углом 55° на запад - 3,0 м.; далее вглубь участка - 10,93 м.; далее перпендикулярно вправо, в сторону участка 

<

адрес> 55 м.; далее по меже с земельным участком 

<

адрес> вглубь участка - 25,69 м.; далее по тыльной меже до границы с участком 

<

адрес> 

<

адрес> - 34,15 м.; далее по меже с земельным участком 

<

адрес> (к точке Б) – 58,57м. 

Определить доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1, ФИО2 - каждой 1/3 доля в праве, 

Выделить в собственность ФИО3, часть земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки А (точка А на схеме является границей по фасаду земельных участков пер

<

адрес> влево по фасадной меже - 5,5 м; - далее перпендикулярно до стены жилого дома; - далее по внутренним перегородкам жилого дома между комнатами № 3 и № 4, № 2 и № 1; - далее глубь участка - 1,0 м.; - далее перпендикулярно стене дома - 9,0 м.; - далее под углом, в угол примыкания хоз. постройки литер Е Сарай и Литер Д гараж; - далее по стене Сарая Литер Е вглубь участка - 3,6 м.; далее влево по стене Сарая Литер Е - 4,05 м.; далее под углом 55° на запад - 3,0 м.; далее вглубь участка - 10,93 м.; далее перпендикулярно вправо, в сторону участка 

<

адрес> - 55 м.; - далее по меже между земельным участком 

<

адрес> до точки А - 32,88 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3 на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., хозяйственные постройки, земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежную компенсацию за отклонение стоимости площадей жилого дома и земельного участка от стоимости соответствующим идеальным долям в размере 11245, 51 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он оплачивает ипотеку. Иных внятных возражений, документов, по которым он иск не признает не представил. Истица ФИО1 пояснила, что ипотеку она также оплачивала, в настоящее время она погашена.

Изучив материалы дела: свидетельства о праве собственности на жилой дом, земельный участок, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, кадастровый паспорта земельного участка, дополнительное соглашение, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение, строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м. и земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Согласно экспертному заключению № от 10.02.2020 г.: рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 60,5 кв. м., литер Аа, этажность 1, расположенный 

<

адрес>, 

<

адрес> с вспомогательными строениями и сооружениями составляет - 660 000 руб. Стоимость идеальных долей жилого дома со вспомогательными строениями и сооружениями и земельным участком составит - 1/4 доли - (660 000/4) = 165 000 руб.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м. хозяйственных построек и земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Раздел по 1/4 доле в натуре жилого дома возможен с отступлением от идеальных долей.

Графическое изображение раздела жилого дома, с отступлением от идеальных долей с работами по перепланировке, приведено в экспертизе.

(ФИО3 (1/4 доля) обустраивает дверные проемы в комнатах № 3 и № 2.

ФИО1, ФИО2 (3/4 доли) закладывают дверные проемы между комнатами №1 и № 2 и комнатами № 4 и № 3).

ФИО3 выделяется часть жилого дома площадью 16,2 кв.м., что больше идеальной доли на 1,07 кв.м. Размер компенсации за отклонение стоимости площади жилого дома от идеальной доли составляет 6596,86 руб., которая подлежит выплате ответчиком истцам.

Раздел хозяйственных построек в соответствии с идеальными долями не возможен из-за своеобразного расположения их на земельном участке.

Графическое изображение раздела хозяйственных построек с отклонением от идеальных долей, приведено в «Приложении № 4», являющегося неотъемлемой частью указанного Заключения.

ФИО3 выделяется часть хозяйственных построек на общую площадь 35,6 кв.м., что больше идеальной доли на 2,55 кв.м. Размер компенсации за отклонение стоимости площади хозяйственных построек от идеальной доли составляет 4648,65 руб., которая подлежит выплате ответчиком истцам.

Всего размер компенсации за отклонение стоимости площадей жилого дома и хозяйственных построек от идеальной доли составляет 6596,86 руб. + 4648,65 руб. = 11245, 51 рублей.

Земельный участок выделить сторонам согласно идеальным долям, с учетом расположения хозяйственных построек предполагаемых к выделению сторонам.

Общая площадь земельного участка - 2 000 кв. м. Площадь согласно идеальной доли 1/4 = 500 кв. м. Площадь согласно идеальной доли 3/4 = 1 500 кв.м.

Судом данное заключение принято во внимание и по указанному экспертом варианту раздела, исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчик проведенное экспертное исследование не оспорил, о проведении экспертизы не ходатайствовал. Положения ч. 1 ст. 68 ГПК РФ устанавливают, что в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в жилом доме и земельном участке, удовлетворить. 

Выделить в натуре долю 3/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., хозяйственные постройки и земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

Произвести раздел жилого дома общей площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в общей долевой собственности истцов и ответчика, на две самостоятельные части здания жилого дома.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, для последующего обустройства в изолированное помещение путем закладывания дверных проемов между комнатами №1 и №2, и комнатами №3 и №4 – часть здания жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м., в виде комнат №1, №4, №5 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определить доли в праве общей долевой собственности на часть здания жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м., с западной стороны данного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1, ФИО2 - каждой 1/3 доля в праве, 

Выделить для последующего обустройства в изолированные помещения путем закладывания дверных проемов между комнатами №1 и № 2 и комнатами № 4 и № 3, в собственность ФИО3 – часть жилого дома, общей площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, хозяйственный постройки, всего площадью 96,6 кв. м.: летнюю кухню Литер Бб - 34,9 кв. м., Баню Литер В - 13,4 кв. м., Гараж Литер Д - 21,0 кв. м., Сарай Литер К - 7,1 кв. м., Погреб/погребка Литер П/РМ - 5,2 кв. м., Сарай Литер Р - 7,1 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО3 хозяйственный постройки, всего площадью 35,6 кв. м.: Сарай Литер Е - 11,6 кв. м., Летняя кухня Литер Ж - 12,1 кв. м., Сарай Питер Л - 11,9 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в общей долевой собственности истцов и ответчика, на два земельных участка.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, часть земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- от точки Б (точка Б на схеме является границей по фасаду земельных участков по 

<

адрес>) вправо по фасаду земельного участка пер. 

<

адрес> - 28,65 м.;

- далее перпендикулярно до стены жилого дома;

- далее по внутренним перегородкам жилого дома между комнатами № 3 и № 4, № 2 и № 1; 

- далее вглубь участка - 1,0 м.;

- далее перпендикулярно стене дома - 9,0 м.;

- далее под углом, в угол примыкания хоз. постройки Литер Е Сарай и Литер Д Гараж;

- далее по стене Сарая Литер Е вглубь участка - 3,6 м.;

- далее влево по стене Сарая Литер Е - 4,05 м.;

- далее под углом 55° на запад - 3,0 м.;

- далее вглубь участка - 10,93 м.;

- далее перпендикулярно вправо, в сторону участка 

<

адрес> - 55 м.; 

- далее по меже с земельным участком 

<

адрес> вглубь участка - 25,69 м.; 

- далее по тыльной меже до границы с участком 

<

адрес> - 34,15 м.;

- далее по меже с земельным участком по пер

<

адрес>, по направлению к пер

<

адрес> (к точке Б) – 58,57м. 

Определить доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1, ФИО2 - каждой 1/3 доля в праве, 

Выделить в собственность ФИО3, часть земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- от точки А (точка А на схеме является границей по фасаду земельных участков 

<

адрес> влево по фасадной меже - 5,5 м;

- далее перпендикулярно до стены жилого дома;

- далее по внутренним перегородкам жилого дома между комнатами № 3 и № 4, № 2 и № 1;

- далее глубь участка - 1,0 м.;

- далее перпендикулярно стене дома - 9,0 м.;

- далее под углом, в угол примыкания хоз. постройки Литер Е Сарай и Литер Д Гараж;

- далее по стене Сарая Литер Е вглубь участка - 3,6 м.;

- далее влево по стене Сарая Литер Е - 4,05 м.;

- далее под углом 55° на запад - 3,0 м.;

- далее вглубь участка - 10,93 м.;

- далее перпендикулярно вправо, в сторону участка пер. 

<

адрес> - 55 м.;

- далее по меже между земельным участком 

<

адрес> до точки А - 32,88 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., хозяйственные постройки, земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежную компенсацию за отклонение стоимости площадей жилого дома и земельного участка от стоимости соответствующим идеальным долям в размере 11245, 51 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.