Дело № 2-3701/2025

(34RS0002-01-2025-005263-85)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года город Волгоград 

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о прекращении права собственности на долю земельного участка, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратились в суд к ФИО4 о прекращении права собственности на долю земельного участка, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО5 приобрел у ФИО7 на праве собственности объект недвижимости – квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на имя ФИО5 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО5 - ФИО6 поступил телефонный звонок от ФИО4, в котором последний сообщил о том, что является первым владельцем квартиры и ему на праве собственности принадлежит 1/9 доля земельного участка под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, и потребовал выкупить у него данную долю.

По имеющейся информации от ФИО7 - третье лицо, он купил данную квартиру на торгах по арестованному имуществу.

По указанным основаниям истец просит суд прекратить право собственности ФИО3 на 1/9 долю земельного участка в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением его права на жилое помещение в МКД по вышеуказанному адресу. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласен с исковыми требованиями частично, не возражает против прекращения его права собственности на 1/9 доли земельного участка в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением его права на жилое помещение в МКД по вышеуказанному адресу, возражает против удовлетворения требований о взыскании с него денежной суммы в счет компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

В силу п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости к Приказу Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943, вступившему в законную силу 01 января 2017 года, действующего на момент спорных правоотношений, если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, также осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка. Одновременно в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику;

в запись о государственной регистрации ипотеки земельного участка вносятся изменения в соответствии с п. 15 Порядка в части описания предмета ипотеки путем указания слов: «доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом, размер которой пропорционален размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест, принадлежащих застройщику», а также в части залогодержателя путем указания слов: «участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства».

Если собственником земельного участка, сформированного (предоставленного) для строительства и (или) эксплуатации соответствующего многоквартирного дома, является иное лицо (не застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды, безвозмездного пользования), при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка. Одновременно в отношении земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и прежнего собственника земельного участка. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте, принадлежащем соответствующему лицу. Если собственность на земельный участок не разграничена, в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника не вносится;

в запись о государственной регистрации ипотеки права аренды (субаренды) земельного участка вносятся изменения в соответствии с п. 15 Порядка в части залогодержателя путем указания слов: «участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства».

Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика, иного лица (не участника долевого строительства) о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования) погашаются в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка, с указанием в качестве документа-основания представленного правообладателем (арендатором) заявления о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права.

Нормы п. 162 Приказа от 01 июня 2021 года № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава в сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», действующего на момент спорных правоотношений, также предусматривают, что если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме также осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка;

в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику.

Если собственником земельного участка, сформированного (предоставленного) для строительства и (или) эксплуатации соответствующего многоквартирного дома, является иное лицо (не застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды, безвозмездного пользования), при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка;

в отношении земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и прежнего собственника земельного участка. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте, принадлежащих соответствующему лицу. Если собственность на земельный участок не разграничена, в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника не вносится.

Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика, иного лица (не участника долевого строительства) о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования) погашаются в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка, с указанием в качестве документа-основания представленного правообладателем (арендатором) заявления о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права.

С учётом положений ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляла соответствующие регистрационные действия исключительно на основании заявлений.

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. 

Согласно п. 177, п. 199 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07 декабря 2023 года № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (зарегистрировано в Минюсте России 31 января 2024 года № 77083) порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости при внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации права на первое жилое или нежилое помещение, машино-место, входящие в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства (права участника долевого строительства на объект долевого строительства или права застройщика на указанное помещение, машино-место), также осуществляются следующие действия:

1) если введенный в эксплуатацию многоквартирный дом расположен на земельном участке, образованном в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после государственной регистрации права собственности на такие помещения и принадлежащем застройщику на праве собственности, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка;

в отношении данного земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 199 Порядка;

2) если собственником земельного участка, образованного в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после государственной регистрации права собственности на такие помещения, является иное лицо (не застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды, безвозмездного пользования), запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка;

в отношении данного земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 199 Порядка;

записи о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования) погашаются в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка, с указанием в качестве документа-основания представленного застройщиком заявления о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права;

3) в отношении помещений, составляющих общее имущество в многоквартирном доме, если сведения о них содержатся в ЕГРН, вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 199 Порядка.

При государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение, машино-место в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО5, действующим с согласия матери ФИО6, (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 34:34:030116:2878-34/596/2024-10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала предыдущему собственнику ФИО7 на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО4 является собственником на праве общей долевой собственности 1/9 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 10б, с кадастровым номером 346346030116:67, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес>Б по 

<

адрес> является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия на указанном земельном участке многоквартирного жилого 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, и принадлежность 

<

адрес>Б по 

<

адрес> на праве собственности ФИО5 ответчик ФИО4 в судебном заседании не оспаривает.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им (п. 66, п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). ?

Верховный суд разъясняет, что, если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован для строительства многоквартирного дома, то запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что не возражает против прекращения его права собственности на 1/9 доли земельного участка в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением его права на жилое помещение в МКД по вышеуказанному адресу. 

На основании вышеизложенного исковое требование о прекращении права собственности ФИО4 на 1/9 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 10б, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истец ФИО5 полагает, что своими неправомерными действиями ответчик ФИО4 причинил истцу моральный вред, компенсацию которого ФИО5 оценивает в размере 5 000 рублей.

Однако, разрешая требование о компенсации морального вреда, суд полагает, что оно не подлежат удовлетворению, поскольку вред не связан с личными неимущественными правами, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Из материалов дела установлено, что ответчик каких-либо противоправных действий в отношении истцов не совершал, доказательств причинения ФИО4 ФИО5 моральных и нравственных страданий суду не представлено.

Таким образом, требование истца о компенсации ответчиком морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку суду не предоставлено доказательств, подтверждающих действия (бездействие) ответчика, нарушающие личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие истцам другие нематериальные блага, а также физические и нравственные страдания, находящиеся в причинно-следственной связи с действиями (бездействием) ФИО4, в связи с чем в данном случае правовые основания для взыскания компенсации морального вреда с ответчика отсутствуют.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО4 о компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом ФИО5 понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 000 рублей, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела, в связи с чем с ФИО4 в пользу ФИО5 надлежит взыскать указанные расходы в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт серия 18 22 №), ФИО2 (паспорт серия 18 13 №), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 (паспорт серия 18 18 №) о прекращении права собственности на долю земельного участка, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/9 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 10б.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 18 августа 2025 года.

Судья Н.С. Землянухина