50RS0021-01-2020-005425-52 Дело № 2-670/2021 (2-5782/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.07.2021г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А., 

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "САБ-УРБАН" к ФИО2 об освобождении земельного участка от ограждений и конструкций, обязании привести участок в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "САБ-УРБАН" обратился в Красногорский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка от ограждений и конструкций, обязании привести участок в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что ООО "САБ-УРБАН" является застройщиком комплекса «Пятницкие кварталы» и собственником земельного участка, общей площадью 80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок частично примыкает к земельному участку, на котором расположен 3-х этажный жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, Красногорский р-он, вблизи 

<

адрес>, входящий в комплекс «Пятницкие кварталы». Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в данном доме. Ответчик земельный участок с кадастровым номером № по Договору участия в долевом строительстве № № от 24.08.2015г. не приобретал. В ходе осмотра установлено, что ответчик самовольно стал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № произвел незаконное ограждение земельного участка, и использует его без согласования с собственником. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на нарушение своих прав, истец обратился в суд и, уточнив заявленные требования, просил обязать ФИО2 в 15-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:386, площадью 80 кв.м., от ограждений и расположенных на нем конструкций, привести участок в первоначальное состояние, а именно: демонтировать сетчатое ограждение на металлических столбах протяженностью 6,04 м.; демонтировать подпорную конструкцию площадью застройки 20 кв.м.; демонтировать часть бетонного крыльца площадью 7 кв.м.; демонтировать уложенную брусчатку, убрать встроенный очаг; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. При неисполнении решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу ООО "САБ-УРБАН" судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Истец ООО "САБ-УРБАН" своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что сетка установлена им как защита от собак, которых выгуливают, она не мешает доступу на земельный участок, крыльцо сделано для того, чтобы вода при таянии снега не поступала в помещение.

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что ООО «Саб-Урбан» является собственником земельного участка, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано 24.09.2014 года (л.д. 10-17). 

Данный земельный участок частично примыкает к земельному участку, на котором расположен 3-х этажный жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, входящий в комплекс «Пятницкие кварталы». 

Ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира приобретена ответчиком на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «САБ-УРБАН» (л.д. 37-43).

Предметом указанного договора являлась только квартира, договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сторонами не заключался, иного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана ФИО2 по акту приема-передачи (л.д.44-44 оборот).

Истец указывает, что в ходе осмотра установлено, что ответчик самовольно стал пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, произвел незаконное ограждение земельного участка, и использует его без согласования с собственником.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования об освобождении земельного участка, однако они остались без удовлетворения (л.д. 18,19,20,21,22,23).

Определением Красногорского городского суда Московской области от 29.10.2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «БИОН».

Согласно заключению эксперта №-Б по результатам проведенного сопоставления фактических границ и расположения исследуемых сооружений с границами земельного участка К№ по сведениям ЕГРН, экспертами установлено:

- по северо-восточной границе по точкам 1-2 установлено сетчатое ограждение на металлических столбах квадратного сечения 60х60 мм., протяженностью 6,04 кв.м. Расположено в границах земельного участка по сведениям ЕГРН;

- в северо-восточной части земельного участка, обустроена подпорная конструкция для предотвращения оползня грунта, возведенной с учетом существующего перепада высот земельного участка. Подпорная конструкция представляет собой каскадную конструкцию, выполненную из кирпича. В центре конструкции расположены ступени для подъема по конструкции. Исследуемая конструкция обозначена на рис. 2 точками № (выделена штриховкой синего цвета). Расположена в границах земельного участка по сведениям ЕГРН;

- в юго-западной части земельного участка расположено бетонное крыльцо, выход на земельный участок, облицованное керамической плиткой. Исследуемое крыльцо обозначено на рис. 2 точками 4-5-6-7-4 (выделено штриховкой синего цвета). Расположено в границах земельного участка по сведениям ЕГРН частично.

Для приведения земельного участка с К№ в первоначальное состояние необходимо: 

- демонтировать сетчатое ограждение на металлических столбах протяженностью 6,04 м. по точкам 1-2:

Каталог координат демонтируемого участка ограждения

Номер точки 

координаты 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- демонтировать подпорную конструкцию площадью застройки 20 кв.м., по точкам № (выделена штриховкой синего цвета):

Каталог координат демонтируемой подпорной конструкции

Номер точки 

координаты 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- демонтировать часть бетонного крыльца площадью 7 кв.м. по точкам № (выделено штриховкой синего цвета):

Каталог координат демонтируемой части крыльца

Номер точки 

координаты 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Не доверять отчету эксперта ООО «БИОН» у суда не имеется оснований, поскольку отчет мотивирован, в нем указаны критерии исследования объекта, с указанием источников их получения. Из приложенных к отчету сведений усматривается, что данное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление экспертной деятельности на территории РФ.

Кроме того, эксперты ФИО4, ФИО5 лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы.

Отчет подробно мотивирован в исследовательской части, логичен, последователен, подкреплен соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Отчет объективен, построен на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Представленный отчет соответствует требованиям действующего законодательства, и суд принимает его как достоверное и допустимое доказательство по делу.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами закона, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:386 принадлежит на праве собственности истцу, при этом ответчик самовольно запользовал указанный земельный участок, чем препятствует собственнику в пользовании земельным участком, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, необходимо обязать ФИО2 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м., от ограждений и расположенных на нем конструкций, привести участок в первоначальное состояние, а именно:

Обязать ФИО2 демонтировать сетчатое ограждение на металлических столбах протяженностью 6,04 м. по точкам 1-2:

Каталог координат демонтируемого участка ограждения

Номер точки 

координаты 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать ФИО2 демонтировать часть бетонного крыльца площадью 7 кв.м. по точкам № (выделено штриховкой синего цвета):

Каталог координат демонтируемой части крыльца

Номер точки 

координаты 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать ФИО2 демонтировать подпорную конструкцию площадью застройки 20 кв.м., по точкам № (выделена штриховкой синего цвета):

Каталог координат демонтируемой подпорной конструкции

Номер точки 

координаты 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Кроме того, доказательств, опровергающих установку ответчиком подпорной конструкции и ограждения из металлического штакетника на металлических столбах, им не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО "САБ-УРБАН" к ФИО2 об освобождении земельного участка от ограждений и конструкций, обязании привести участок в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м., от ограждений и расположенных на нем конструкций, привести участок в первоначальное состояние, а именно:

Обязать ФИО2 демонтировать сетчатое ограждение на металлических столбах протяженностью 6,04 м. по точкам 1-2:

Каталог координат демонтируемого участка ограждения

Номер точки 

координаты 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать ФИО2 демонтировать часть бетонного крыльца площадью 7 кв.м. по точкам № (выделено штриховкой синего цвета):

Каталог координат демонтируемой части крыльца

Номер точки 

координаты 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать ФИО2 демонтировать подпорную конструкцию площадью застройки 20 кв.м., по точкам № (выделена штриховкой синего цвета):

Каталог координат демонтируемой подпорной конструкции

Номер точки 

координаты 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "САБ-УРБАН" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шемелина