Дело № 2-117/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021года пос. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой О.Н.,

с участием помощника прокурора Покровского района Сафарова А.А.,

при секретаре Никишиной З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Покровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и её сын ФИО3 Истец ФИО2 в настоящее время проживает, то есть продолжает пользоваться жилым помещением по указанному адресу, а ФИО3 проживает со своей семьёй по другому адресу. Регистрация ответчиков по указанному адресу, препятствует истцу осуществлять свои законные права собственника. Ответчики истцу не являются родственниками, никаких ранее договорных соглашений о пользовании и проживании в спорном доме между истцом и ответчиками не составлялось. Считает, что ответчик ФИО2 проживает и пользуется имуществом истца незаконно. Просил суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>., выселить ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения, и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили суд удовлетворить их в полном объеме. В дополнении указав, что собственник жилого помещения намерен продать спорный жилой дом. ФИО2 проживала с П., который в дальнейшем подарил дом истцу. Добровольно выселится из жилого помещения ответчики не желают.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ФИО2 проживает в спорном доме с 1995 года по настоящее время. Она находилась фактически в брачных отношениях с отцом истца П. До 2001 года они с П. проживали совместно, после он уехал. Согласно имеющейся у нее выписки из ЕГРН от 20.04.2021 года, собственником спорного дома является П., а не истец. ФИО2 имеет претензии материального характера, так как вкладывала в ремонт дома собственные деньги, установила новые окна, провела воду и газ, установила новый забор. Другого жилья у нее нет. Согласна выселиться после получения компенсации за произведенные улучшения жилого дома. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что проживал в спорном доме с детства. Его мать ФИО2 вкладывала в ремонт дома денежные средства, провела воду, газ. В настоящее время он проживает в другом районе, в доме своей жены, однако намерен вернуться и проживать в спорном доме. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчиков, их представителя, помощника прокурора Сафарова А.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, с предоставлением ответчику ФИО2 права пользования домом в течении определенного времени, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно абзацем 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.7.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по 

<

адрес> находится в собственности истца на основании договора дарения от 27 мая 2021 года (л.д. 7-11). 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении соответственно с 15 декабря 1995года и 03 марта 2003 года. ФИО2 проживает в доме в настоящее время. 

Предыдущий собственник дома П. нес бремя содержания спорного имущества, оплачивал налог за земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, что подтверждено налоговыми уведомлениями и квитанциями. 

Право собственности П. на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. было приобретено им в 1992 году (л.д. 41-42).

На основании пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Суд установил, что ФИО2 и ФИО3 являются бывшими членами семьи П., об этом свидетельствует его показания в качестве свидетеля, из которых следует, что он проживал с ФИО2 в доме одной семьей. Через некоторое время он уехал, разрешив ФИО2 и ее сыновьям, проживать в жилом доме. Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным домом между ними заключено не было. Также установлено, что ответчик ФИО3 на протяжении восьми лет не проживает в спорном жилом доме. В настоящее время против проживания и регистрации в жилом помещении ответчиков, возражает новый собственник дома ФИО1 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики утратили право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

При этом в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Основываясь на указанных выше нормах закона, а также с учетом обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, принимая во внимание отсутствие у проживающей в спорном доме ФИО2 другого жилого помещения, суд пришел к выводу о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением по 

<

адрес>. на шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. 

Доводы ответчиков о том, что у них имеются возражения материального характера, поскольку ими осуществлялись ремонтные работы в спорном жилом помещении, не влияют на основания и доказательства, представленные истцом для удовлетворения исковых требований. Суд считает, что ответчики не лишены права обратиться с исковыми требованиями к собственнику с требованиями материального характера и взыскании, понесенных ими расходов, связанных с проведенными ремонтными работами. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 900 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчиков по 450 рублей с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения, с сохранением за ФИО2 права пользования жилым помещением по 

<

адрес>. на шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 (девятьсот) рублей по 450 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения через Покровский районный суд Орловской области.

Мотивированный текст решения подготовлен 03 августа 2021 года.

Судья О.Н. Гончарова