Дело № 2-2848/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес], администрации [Адрес], Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом [Адрес] о признании права собственности на реконструированное жилое посещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на жилой дом, площадью 179,5 кв.м. по адресу: [Адрес]: ФИО1 на 4/5 долей, ФИО2 на 1/5 долю.

В обосновании заявления указано, что им на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение. Дом представляет собой строение, общей площадью 179,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истцов: ФИО1 – 4/5 долей, ФИО2 – 1/5 долей. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция дома в связи с чем увеличилась его площадь с 53,30 кв м. до 179,5 кв.м. При обращении в администрацию города Н.Новгорода о выдаче разрешения на реконструкцию был получен отказ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Администрацией города [Адрес], [Адрес] представлено по существу заявленного требования возражение.

Представитель ТУФА НО не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

3-е лицо [ФИО] считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу [Адрес], общей площадью 53,3 кв.м., в следующих долях: ФИО2 – 1/5 долей, ФИО1 – 4/5 долей [ ... ]

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем также истцам на праве собственности: ФИО2 – 1/5 долей, ФИО1 – 4/5 долей, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли, занятые индивидуальным жилым домом [ ... ]

Истцами заявлено о произведенной ими реконструкции дома.

При обращении в администрацию города [Адрес] о выдаче разрешения на реконструкцию был получен отказ [Номер] [ ... ]

Согласно техническому паспорту здание представляет собой жилой дом. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 179,5 кв.м. [ ... ] Здание состоит из: 

1-ый этаж 

Литера А2: коридор 12.6 кв.м., холл – 18,0 кв.м.;

Литер А1: кухня – 32,0 кв.м., коридор 1,3 кв.м., санузел – 3,3 кв.м., жилая комната – 9,3 кв.м., жилая комната - 14,5 кв.м., 

2-ой этаж

Литер А1 мансардный: жилая комната – 53,6 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., жилая комната - 18,0 кв.м[ ... ]

Представленный в техническом паспорте план указывает на расположение дома в границах земельного участка, оснований для утверждения обратного у суда не имеется.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ [Номер] Пленума ВАС РФ [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно абзацу второму пункта 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акту заключению специалиста ООО «[ ... ]» [ ... ] 

Строительные конструкции, инженерные системы, объемно- планировочные характеристики экспертом признаны в целом соответствующими требованиям нормативно – технической документации и годными к дальнейшей эксплуатации, как жилого дома.

С учетом представленных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, поскольку самовольная постройка расположена на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке с условием соответствия его назначения, её сохранение не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности на жилое, расположенное по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], общей площадью 179,5 кв.м.: за ФИО1 – 4/5 долей, за ФИО2 -1/5 долей.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ТУФА по управлению государственным имуществом в [Адрес] – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в [Адрес] суд через [Адрес] суд [Адрес] в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская