Дело № 2-3626/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черкесск КЧР 05 декабря 2017 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Турклиевой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Абдоковой Ж.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельный отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска ФИО2, 

представителя третьего лица Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования г.Черкесска ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Автогаражному обществу «Дружба-3» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 через своего представителя обратилась в суд с иском к Автогаражному обществу «Дружба-3» и просит признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 37,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 34 кв.м. в Автогаражном обществе «Дружба-3» в городе Черкесске. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что она является членом данного автогаражного общества с 2010 года. Ей принадлежит гараж №, которым она владеет и пользуется, своевременно и в полном объеме уплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию гаража. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, оформить право собственности на гараж не представляется возможным, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности, исковые требования поддерживает в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление председателя правления АГО Дружба-3 ФИО5 о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования он признает и просит удовлетворить в полном объеме. Кроме того, в суд вместе с данным заявлением представлена выписка из протокола общего собрания АГО Дружба-3 от 11.01.2015 года об избрании ФИО6 председателем правления сроком на три года по 11.01.2018 года. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельный отношений мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО2 оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, пояснила, что гараж выстроен в границах земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО3 оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, хотя третье лицо было уведомлено о времени и месте проведения судебного заседания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 01.06.2001 года № 1938 «Об утверждении и предоставлении земельного участка по лице Крайней в аренду Автогаражному обществу «Дружба-3», Автогаражному обществу «Дружба-3» в аренду предоставлен земельный участок по фактическому землепользованию 1,3621 га. Впоследствии заключен между Администрацией города Черкесска и Автогаражным обществом «Дружба-3» договор долгосрочной аренды земель № от 26.06.2001 года.

Истец с 2010 года является членом Автогаражного общества «Дружба-3», не имеет задолженности по паевому и членским взносам, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается справкой № от 15.05.2016 года, выданной председателем автогаражного общества, и членской книжкой истца от 20.05.2010 года.

Согласно Межевому плану от 11.08.2017 года, выполненному МУП «Кадастровой бюро г.Черкесска», гараж № «АО Дружба-3» расположен на земельном участке мерою 34 квадратных метров.

Как видно из Выкопировки данного гаража, изготовленной филиалом АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» 07.08.2017 года, общая площадь гаража составляет 37,6 квадратных метров. 

Сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: город Черкесск, Автогаражное общество «Дружба-3», №, и земельный участок под ним в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 14.11.2017 года № и №.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ей оформить свое право на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей гаражному обществу. Истец является членом общества и владеет гаражом №.

Судом учитывается, что представитель ответчика в силу своих правомочий в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменным заявлением иск признал. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к Автогаражному обществу «Дружба-3» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а.

<

адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 37,6 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 34 квадратных метров, в Автогаражном обществе «Дружба-3» в городе Черкесске.

В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4 права собственности на вышеуказанный гараж.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева