Дело -- 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре --2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению --1 к администрации Белояровского сельсовета -- о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

ус т а н о в и л :

--1 обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – здание, расположенное по адресу: -- А.

В обосновании иска привел доводы о том, что в его владении находится недвижимое имущество здание, расположенное по адресу: --А, которое перешло в его владение -- на основании Договора купли - продажи от --, выписки из решения общего собрания пайщиков ТОО «Белояровское», передаточного акта, справки о балансе ТОО «Белояровское».

С -- он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. В течении всего времени владения зданием, он поддерживает техническое состояние здание, осуществляет его текущий ремонт и использует в качестве магазина. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра юридических лиц, а именно пунктов 20 и 21, ТОО «Белояровское» -- году прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Документов в архиве администрации -- о ликвидации ТОО «Белояровоское» не имеется, что подтверждается справкой.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт признания права собственности ему необходим для регистрации данного здания в его собственность.

Истец --1 просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество здание, расположенное по адресу: -- А, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика глава администрации Белояровского сельсовета – --3, возражений относительно заявленных исковых требований не имел, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, возражений по заявленным требованиям не представил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия, истца --1, ответчика администрации Белояровского сельсовета, и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца --5 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, привела суду доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что действуя на основании доверенности от --1, обращалась к государственному регистратору с целью регистрации данного здания в собственность истца, но ей было отказано, поскольку продавец здания ТОО «Белояровское» прекратил свою деятельность, в связи чем, им рекомендовано было обратиться в суд. Данное здание используется под магазин, --1 несет расходы по его содержанию, оплачивая за потребление электричество, производит текущие ремонты, до 2015 года оплачивали земельный налог.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления. 

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из требований ч.1 и ч.3 ст.223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям ст. 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые, может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Фактическое отсутствие ответчика (ТОО Белояровское прекратило свое существование) лишает истца зарегистрировать в настоящее время переход право собственности на недвижимое имущество, что явилось основанием для обращения истца с данным иском в суд в связи с приобретательной давностью.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: -- в виде здания с кадастровым номером --, -- года постройки, отсутствуют. Сведения о принадлежности земельного участка, расположенного по этому адресу с кадастровым номером --, площадью 1500 кв.м., так же отсутствуют.

Представленными документами подтверждается, что --1 по договору купли-продажи -- приобрел в ТОО «Белояровское» здание контору 1 отделения стоимостью 10000 рублей. -- передаточным актом было передано здание конторы и произведен расчет за него. В заключенном договоре купли-продажи предмет, цена и порядок передачи недвижимости сторонами определены.

Технический паспорт на торговое здание, расположенное по адресу: --, -- А изготовлен по состоянию на --, подтверждает, что здание 1963 года постройки, общая площадь здания составляет 178,5 кв.м.(внешние замеры), внутренние замеры здания состоящего из: тамбура, подсобного помещения, магазина, склада, пекарни составляют 130.75 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах нежилое здание (производственное торговое), расположенное по адресу: Амурская, область, -- А общей площадью 130,8 кв.м. с -- имеет кадастровый номер объекта --. Здание расположено в кадастровом квартале --, инвентарный --.

Исходя из выписки из Единого Государственного реестра юридических лиц, а именно пунктов 20 и 21, ТОО «Белояровское» -- году прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке, выданной главой администрации Белояровского сельсовета --, здание, расположенное по адресу: --, не является муниципальной собственностью. 

Из сообщения отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- следует, что магазин, расположенный по адресу: -- А, не является муниципальной собственностью -- и в реестре муниципальной собственности -- не числится.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что --1 является добросовестным беститульным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.

Поскольку ч. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании установлено, что --1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 16 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом --1 осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации --, Пленума высшего Арбитражного Суда -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации -- и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации -- от -- следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от -- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций. В судебном заседании были получены доказательства, подтверждающие фактическое владение истцом нежилым зданием, расположенном по адресу: -- образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования --1 к администрации Белояровского сельсовета -- о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за --1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: -- А, кадастровый номер объекта --, инвентарный --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности --1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через районный в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий: Е.--