Решение

Именем Российской федерации

19 сентября 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2223/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам, котором просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,6 кв. м, в реконструированном виде, признании права собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из следующих объектов: лит.А7 – жилая (6.7 кв. м), лит.А – жилая (5.7 кв. м), лит.А – шкаф (1.3 кв. м), лит. А – жилая (12.3 кв. м), лит. А - коридор (3,0 кв. м), лит. А7 – прихожая (5.0 кв. м), длит. А7 – кухня (15.3 кв. м), лит.А7 – котельная (6.9 кв. м). В обоснование иска указала, что является собственником 1/20 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО8 

<

дата>. Остальными участниками общей долевой собственности являются соседи – вышеуказанные ответчики, поскольку имеющееся решение суда от 

<

дата>. о выделе в натуре долей сособственников не вступило в законную силу. В фактическом пользовании истца находится квартира №2, состоящая из: лит.А7 – жилая (6.7 кв. м), лит.А – жилая (5.7 кв. м), лит. А – шкаф (1.3 кв. м), лит.А – жилая (12.3 кв. м), лит. А – коридор (3.0 кв. м), лит.А7 – прихожая (5.0 кв. м), лит. А7 – кухня (15.3 кв. м), лит. А7 – котельная (6.9 кв. м). Эта часть дома без учета лит. А7 выделена в собственность решением Раменского городского суда от 

<

дата>г. В целях улучшения эксплуатационных возможностей силами и на средства истца была произведена реконструкция, в ходе которой построена лит.А7 – жилая пристройка, состоящая из прихожей, кухни, котельной. Ссылаясь на то, что возведенная пристройка лит.А7 не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, состав единого объекта недвижимости изменился, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещен, ходатайств об отложении дела слушанием не поступило.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала по иску, указывая, что спорный жилой дом фактически разделен, поскольку решением суда, вступившим в законную силу, выделены доли сторон. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что спорный жилой дом фактически разделен, имеется решение суда, которым доли сторон выделены в натуре.

Ответчик ФИО5, ее представитель также по иску возражали, указывая, что тот объект, который просит истица сохранить в реконструированном виде, перестал существовать, так как решением суда уже произведен выдел долей сторон. Также указали, что истица не соблюла обязательный досудебный порядок, не обратилась в Администрацию района за разрешением на возведение строения.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы ФИО5

Ответчик ФИО7 также иск не признала, поддержала доводы ФИО5

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено мнение по иску (л.д.127-130), которым просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещались, в судебное заседание не явились; о нахождении в производстве суда настоящего дела знают, имеют возможность отслеживать движение дела. С учетом приведенных обстоятельств, длительного нахождения в производстве суда настоящего дела, оснований для отложения судебного разбирательства суд не находит.

Выслушав доводы ответчиков, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истица, уточняя требования, просит сохранить жилой дом 1-34, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 236.2 кв. м в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих объектов: лит.А7 – жилая (6.7 кв. м), лит.А – жилая (5.7 кв. м), лит.А – шкаф (1.3 кв. м), лит. А – жилая (12.3 кв. м), лит. А - коридор (3,0 кв. м), лит. А7 – прихожая (5.0 кв. м), длит. А7 – кухня (15.3 кв. м), лит.А7 – котельная (6.9 кв. м).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>. по гражданскому делу № 2- 

<

номер> по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, прекращении права общей долевой собственности и об определения порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с прекращением права общей долевой собственности и об определения порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с прекращением права общей долевой собственности и об определения порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с прекращением права общей долевой собственности и об определения порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с прекращением права общей долевой собственности и об определения порядка пользования земельным участком; разрешены по существу заявленные требования; произведен выдел долей жилого дома спорящих сторон, определен порядок пользования земельным участком. При этом вступившим в законную силу решением суда установлено, что до принятия 

<

дата> судом решения спорящие стороны являлись совладельцами дома 

<

адрес>, площадью 193,6 кв.м., инвентарный 

<

номер>, состоящий из литер А-А2-А4-А5-А6-а-а3, Б-Б1-б-б1, Г3-Г4, Г6, Г9-Г10-Г11, Г15: ФИО3 принадлежало 7/360 долей в праве, ФИО4 – 2/360 долей в праве, ФИО5 - 1/40 долей в праве, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, а так же выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним по состоянию на 

<

дата>г. 

<

номер>. ФИО7, ФИО2 и ФИО1 принадлежало по 1/20 доли в праве собственности на дом, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, а так же выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним по состоянию на 

<

дата>г. 

<

номер>. ФИО6 принадлежала 1/20 доля в праве собственности на дом, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону реестр 

<

номер> от 

<

дата>г., удостоверенное нотариусом г. Раменское ФИО9 

Согласно учетно-технической документации БТИ домовладение, состояло из 4-х домов – лит.А-А1-а; Б-б; В-В2-В3-В4-В5-В5-В6-в-в2-в3; лит.Д-Д1-д-д1. В 

<

дата> лит.А-А1-а и лит. Б-б выделены в отдельное домовладение, на основании Постановления главы Администрации Раменского района Московской области №

<

номер> от 

<

дата>, что подтверждается сведениями ГУП МО «МОБТИ» 

<

номер> от 

<

дата>. 

В соответствии с выпиской из Постановления Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>г. жилой дом лит. Д, общей площадью 63.8 кв.м принят в эксплуатацию и выделен в самостоятельное домовладение с закреплением за ним земельного участка площадью 755 кв.м.

Также в соответствии с выпиской из Постановлением администрации Раменского муниципального района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>г. были приняты в эксплуатацию пристройки лит. В3,В4,В5,в,в2, возведенные к жилому дому лит.В. Жилой дом лит.В выделен в отдельное домовладение с закреплением земельного участка площадью 842 кв.м, с устройством общего проезда площадью 130 кв.м по данному земельному участку. Жилой дом лит. В настоящее время – это лит.А-А2-А3-А4-А5-а-а2-а3, а жилой дом лит.Д в настоящее время – это лит.Б-Б1-б-б1.

На момент разрешения требований по гражданскому делу 

<

номер> в состав жилого дома входили: лит.А – жилой дом; лит.А2 – жилая пристройка; лит.А3 – жилая пристройка (право собственности не зарегистрировано); лит.А4 – жилая пристройка; лит.А5 – жилая пристройка; лит.А6- жилая пристройка; лит.А7 – жилая пристройка (право собственности не зарегистрировано) и лит.а2 – веранда (право собственности не зарегистрировано).

Жилой дом лит.Б (выделенное в отдельное домовладение в 

<

дата>) состоит из: лит.Б- основное строение; лит.б – веранда; лит.б1- н/ж пристройка; лит.Б1- основная пристройка. 

Кроме того, имеются служебные строения и сооружения: лит.Г– беседка(право собственности не зарегистрировано), лит.Г10 –сарай, лит.Г11 – веранда, лит.Г12 – беседка(право собственности не зарегистрировано), лит.Г15 –гараж, лит.Г16 – гараж(право собственности не зарегистрировано), лит.Г17 – сарай(право собственности не зарегистрировано), лит.Г6 – душ, лит.Г7-душ(право собственности не зарегистрировано), лит.Г9-веранда, лит.Г21-колодец; лит.Г18-уборная(право собственности не зарегистрировано), лит.Г20-уборная(право собственности не зарегистрировано), лит.Г22- сарай(право собственности не зарегистрировано), лит.Г23- сарай(право собственности не зарегистрировано).

Судом при рассмотрении гражданского дела 

<

номер> установлено, что служебное строение лит.Г13, находящееся в фактическом пользовании ФИО6, переоборудовано в помещение санузла. На исследуемом земельном участке также расположены строения, не указанные в Техническом паспорте, а именно: лит.Н – хозпостройка, лит.Н1 – беседка, лит.Н2- сарай, лит.Н3 – сарай. Экспертами данным строениям литеры присваиваются условно. Все вышеуказанные постройки возведены сособственником ФИО1 

В соответствии с техническим паспортом и правоустанавливающими документами разрешение на строительство лит.а2 (веранда), лит.А3 (жилая пристройка) и лит.А7 (жилая пристройка) не представлено. Кроме того, не представлен план застройки земельного участка. 

Служебные строения лит.Г3, Г4 (находящиеся в фактическом пользовании ФИО1) - демонтированы, а вместо них, с изменением местоположения и габаритов возведены лит.Н и Н1. 

Служебные строения лит.Г5, Г14 (находящиеся в фактическом пользовании ФИО7) - демонтированы, а на их месте с увеличением габаритов возведены лит.Г22, Г23 (права собственности на которые в настоящее время не зарегистрированы).

Разрешая гражданское дело 

<

номер> по существу, учитывая заключение эксперта, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2, которому выделена часть жилого дома (условно кв.№1), состоящая из помещений, обозначенных на плане желтым цветом: лит.А6 №1 – прихожая, площадью 2.8 кв.м; №2 – коридор, площадью 4.9 кв.м; №3 – лестничная клетка, площадью 1.2 кв.м; лит.А5 №4 –кухня, площадью 9.2 кв.м; лит. А №5 – жилая, площадью 18.0 кв.м; лит. А4 №6- коридор, площадью 5.7 кв.м, №7 – жилая, площадью 15.3 кв.м; лит.А5 №8 – ванная, площадью 4.0 кв.м; а также служебное строение и сооружении: лит. Г15 – гараж. Также суд пришел к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, которой выделена ФИО1 часть жилого дома (условно кв. №2) состоящая из помещений, обозначенных на плане земельным цветом: лит.А №2 – жилая, площадью 5.7 кв.м; №3 – шкаф, площадью 1.3 кв.м; №4 – жилая, площадью 12.3 кв.м; №5 – коридор, площадью 3.0 кв.м. Судом частично удовлетворены встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО10, которым в долевую собственность выделена часть жилого дома (условно кв.№3), состоящая из помещений: лит.А2 №3 – жилая, площадью 13.0 кв.м; лит. А №4- жилая, площадью 11.6 кв.м, а также служебные строения и сооружения: лит.Г9-веранда; лит.Г10-сарай; лит.Г11-веранда. Частично удовлетворены судом и встречные исковые требования ФИО7, которой выделена часть жилого дома (условно кв.№4), состоящая из помещений, обозначенных на плане сиреневым цветом: лит.Б №1- жилая, площадью 16.5 кв.м, №2 - жилая, площадью 7.2 кв.м; №3 –коридор, площадью 3.9 кв.м; лит.б №4 – веранда, площадью 9.5 кв.м; лит. Б1 №5 - кухня, площадью 3.6 кв.м. Частично удовлетворены встречные исковые требования ФИО6, которой выделена часть жилого дома (условно кв.№5), состоящая из помещений, обозначенных на плане оранжевым цветом: лит.Б №1- жилая, площадью 13.2 кв.м, №2 – кухня, площадью 7.9 кв.м; лит.б1 №3 –н/ж, площадью 1.5 кв.м; лит.Б №4 – жилая, площадью 11.5 кв.м., лит. Г6 – душ.

Поскольку суд принял во внимание только те строения и сооружения, права собственности на которые зарегистрированы, в удовлетворении исковых требования ФИО2 о выделе лит. Г17, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о выделе в долевую собственность лит. А3, лит. а2, строения Г12, Г7, Г16, Г18, ФИО7 в выделе строения Г5, Г14 и ФИО6 в выделе строения Г13 и Г20, Г21 отказано. 

В связи с выделом долей спорящих сторон, прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО6 на целый жилой дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>; определены доли ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве долевой собственности на выделенную часть дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, ул. 3-й 

<

адрес>, в следующем соотношении: ФИО4 - 1/9 доля в праве общей долевой собственности на выделенную часть, ФИО3 – 7/18 долей в праве общей долевой собственности на выделенную часть и ФИО5 – ? доля в праве общей долевой собственности на выделенную часть.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от 

<

дата>г., имеющим для настоящего дела преюдициальное значение, разрешены по существу исковые требования о выделе долей спорящих сторон в натуре, прекращено право общей долевой собственности сторон на домовладение по адресу: 

<

адрес>, то есть домовладение, которое ФИО1 просит сохранить в реконструированном виде как объект недвижимости перестало существовать до момента обращения ФИО1 с такими требованиями в суд, то есть до момента возбуждения гражданского дела 

<

номер>, что ФИО1 было доподлинно известно, поскольку она, являясь стороной по гражданскому делу 

<

номер>, занимала активную позицию, обращалась со встречными исковыми требованиями. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: