К делу № 2- 170/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 21 января 2019 года 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация МО Новопокровский район, кадастровый инженер ФИО8, - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истицы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском и просят признать: 

наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым №, согласно координат характерных точек земельного участка, приведенных в Заключение кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат №):

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

определить в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым №.

Свои исковые требования истцы обосновывают следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Земельный участок с кадастровым №, площадью 234000 кв.м., принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (далее истцы), на основании протокола общего собрания крестьянского хозяйства «Мико» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Новопокровского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок сложился из земельного пая ФИО9 площадью 7,8 га выделенного ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления акционерного общества «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ; земельного пая площадью 7,8 га выделенного ФИО10, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления акционерного общества «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ и земельного пая площадью 7,8 га выделенного ФИО11, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления акционерного общества «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края 18.07.2018 г. по гражданскому делу № по иску ФИО12 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, об определении местоположения границ земельного участка, оставленным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08.11.2018 г. без изменения: 

«Определено местоположение границ земельного участка с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес> собственник ФИО12, согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО13 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

Границы земельного участка с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес> признаны согласованными.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность по внесению в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес> собственник ФИО12 согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО13 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Определено местоположение границ земельного участка с кадастровым №, местоположение 

<

адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО13 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Контур 1 - 59859,72 кв.м.

№

№

№

№

Контур 2 - 96537,60 кв.м.

№

№

№

№

Уточненное значение площади равно 156397 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес> признаны согласованными.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность по внесению в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>», принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО13 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно указанных в решении суда координат земельный участок с кадастровым №, является многоконтурным земельным участком, состоящим из двух контуров, общей площадью - 156397 кв.м., при этом декларированная площадь земельного участка, согласно правоустанавливающих документов, должна составлять - 234000 кв.м., что подтверждено государственной регистрацией права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 234000 кв.м., согласно правоустанавливающих документов истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8

При выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО8 установлено, что земельный участок с кадастровым № образовался за счет вхождения в члены крестьянского хозяйства «Мико» граждан ФИО4, ФИО10, ФИО11 со своими земельными паями (долями) в границах ПСК «Кубань», площадью по 7,8 га каждая. Согласно Схемы выделения земельных паев земельные паи (доли) перечисленных граждан, подлежали выделу в границах поля № бригады № ПСК «Кубань» (секция 14 контур 26). На данном поле земельные участки располагались вдоль всей длины поля, начиная от западной лесополосы, через часть земельной доли ФИО14 площадью - 1,6 га, далее по порядку: земельный участок ФИО4 (ФИО15) - пятым по счету, земельный участок ФИО11 (в схеме ошибочно - ФИО11) - шестым, и земельный участок ФИО10 - восьмым по счету. 

По сведениям ЕГРН, отраженным на публичной кадастровой карте, размещенной в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (https://pkk5.rosreestr.ru), на местоположении земельного участка ФИО4 расположен земельный участок с кадастровым №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, имеет адресные ориентиры: 

<

адрес> сведения о границах участка содержатся как уточненные (имеются координаты), уточненная площадь земельного участка - 75592 кв.м., участок принадлежит на праве собственности - ФИО5.

На местоположении земельного участка ФИО11 расположен земельный участок с кадастровым №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, имеет адресные ориентиры: 

<

адрес>, сведения о границах участка содержатся как уточненные (имеются координаты), уточненная площадь земельного участка - 77986 кв.м., участок принадлежит на праве собственности - ФИО6.

На местоположении земельного участка ФИО10 расположен земельный участок с кадастровым №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, имеет адресные ориентиры: 

<

адрес>, сведения о границах участка содержатся как уточненные (имеются координаты), уточненная площадь земельного участка - 77925 кв.м., участок принадлежит на праве собственности - ФИО7.

По мнению кадастрового инженера ФИО8 в случае размещения земельного участка с кадастровым №, согласно Схемы выделения земельных паев, он будет являться многоконтурным земельным участком, состоящим из двух контуров, общей площадью - 231503 кв. м., равной сумме уточненных площадей земельных участков с кадастровыми №. При данном варианте в случае обращения в суд в исковом заявлении нужно заявлять требования:

- об установлении границы земельного участка истца в конкретных координатах характерных точек таких границ;

- внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (и площади, если это необходимо) земельного участка ответчика или одновременно и земельного участка истца, если имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ его земельного участка.

Для этого необходимо определить первоначальное местоположение земельных участков с кадастровыми №, что является затруднительным т.к. владельцами земельных паев и их арендаторами произведены множественные обмены земельными участками с другими землевладельцами и землепользователями, без соответствующего документального учета. Целью данных обменов было естественное желание землепользователей объединить, используемые ими для сельскохозяйственного производства земельные участки, если не в один, то в несколько крупных массивов, и таким образом устранить такие недостатки в землепользовании как чересполосица и дальноземелье, негативно сказывающихся на экономике сельхозпроизводства, приводя к дополнительным затратам. При проведении межевых работ и постановки сведений о границах земельных участков на государственный кадастровый учет, требования территориального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости как органа осуществлявшего контроль за проведением землеустройства на территории Новопокровского района и приемку результатов землеустроительных работ, к определению местоположения земельных участков неоднократно изменялась от требования к тому чтобы придерживаться первоначальных Схем выделения земельных паев, к требованию проводить землеустроительные работы с учетом границ землепользований, установившихся после обменов. Двоякий подход к методам определения местоположения земельных участков привел к настоящему времени к несоответствию местоположения границ земельных участков первоначальным Схемам размещения земельных паев, составляемым при их выделе из коллективной (долевой) собственности ПСК «Кубань».

Определить местоположение земельного участка с кадастровым №, по мнению кадастрового инженера ФИО8, представляется возможным другим путем, а именно: установив границы земельного участка с кадастровым №, как многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров, определив местоположение контура 1 и контура 2 общей площадью - 156397 кв. м. согласно решению Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а контура 3 на землях сельскохозяйственного назначения в границах ПСК «Кубань» (бывшая общесовместная собственность) права на которые отсутствуют. 

На основании проделанной работы кадастровый инженер ФИО8 пришел к выводу, что определить местоположение земельного участка с кадастровым №, находящегося в совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, представляется возможным двумя путями:

1. Согласно Схемы выделения земельных паев в поле № бригады № ПСК «Кубань», с координатами характерных точек соответствующими координатам земельных участков с кадастровыми №. Но в данном случае остается на выясненным местоположение земельных участков с кадастровыми №, сведения о расположении которых, согласно Схем выделения земельных паев ПСК «Кубань» не выявлено.

2. Установить местоположение земельного участка с кадастровым №, контура 1 и контура 2 в соответствии с решением Новопокровского районного суда от 18.07.2018 г., а 

<

адрес> на выявленном участке в 

<

адрес> используемом без документов, устанавливающих на него право собственности или аренды на эти земли. При этом общая площадь земельного участка составит 231356 кв.м, в том числе: контур 1 59859.72 кв. м.; контур 2 96537.60 кв.м.; контур 3 74958.72 кв.м., конфигурация границ и местоположение участка в данном случае будут определены согласно следующих координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, имеет место быть ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка. Данная ошибка трактуется ч. 3 ст. 61 федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт(планов),являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет признание наличия реестровой ошибки сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и определению местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 - ФИО16, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании истица ФИО4 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО6 исковые требования истцов ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4 признала в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ей понятны. 

Ответчик ФИО7. исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ему понятны. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица - администрации МО Новопокровский район ФИО17, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО18, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 не возражали против принятия судом признания иска ответчиками.

Представитель истицы ФИО3 - ФИО16, действующий на основании доверенности, не возражал против принятия судом признания иска ответчиками.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым №, согласно координат характерных точек земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат №):

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение по настоящему делу является основанием для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун