Дело № 2-1265/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Иваньковой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признании права собственности на указанный жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м.

В обоснование иска указал, что жилой дом по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал его отцу ФИО2. Без получения соответствующих разрешений ФИО2 была произведена перепланировка дома, в результате чего изменились технические характеристики. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец является наследником первой очереди, принял наследство. Дочь ФИО2 Гречка Л.В. отказалась от наследства. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. 

В судебное заседание ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика - Администрации города Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно возражал относительно удовлетворения иска, указав, что в результате реконструкции первоначальный объект недвижимости не сохранился, его сохранение в перепланированном состоянии невозможно, защита права собственности на самовольно реконструированный объект осуществляется по правилам ст. 222 ГК РФ, кроме того, истцом не представлены доказательства того, что выполненные работы по установке и подключению газового оборудования произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.54-56).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность недостроенный жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, предоставленном в бессрочное пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес>, общей полезной площадью 60,8 кв.м, жилой - 35,8 кв.м, принадлежащего ФИО2 (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО1 являлся сыном ФИО2 и, следовательно, относится к наследникам первой очереди. 

Из сообщения нотариуса 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства ФИО2 по завещанию ДД.ММ.ГГГГ обратился сын ФИО1, дочь Гречка Л.В. отказалась от принятия наследства по всем основаниям, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 58).

Таким образом, ФИО1 принял наследство, поэтому к нему перешло право собственности на жилой дом, принадлежавший умершему.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из поэтажных планов, технического отчета 

<

данные изъяты> (л.д. 15, 16, 28-41) следует, что в жилом доме выполнена пристройка, в которой размещены жилая комната и столовая, при этом общая площадь жилого дома составила 93,4 кв.м, в том числе жилая 52,4 кв.м.

Изменение площади дома свидетельствует о реконструкции строения, в результате которой был образован новый объект недвижимости. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой. 

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из поэтажных планов, технического отчета 

<

данные изъяты> следует, что в указанном доме самовольно выполнена перепланировка: 

-в холодном помещении демонтирована дощатая перегородка, заделаны два оконных проема, утеплены стены, размещена жилая комната,

- в помещении санузла заложен оконный проем, устроен новый оконный проем в другом месте,

-выполнена внутренняя разводка труб системы отопления с устройством отопительных приборов,

- отопление автономное, от газового котла.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из технического отчета 

<

данные изъяты> следует, что в процессе выполненных работ сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции жилого дома не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена, не создана угроза жизни и здоровью граждан, строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии, планировка дома не нарушает нормы СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных норм и правил при обследовании домовладения не выявлено (л.д.14).

Суду представлены рабочий проект газоснабжения жилого дома и акт приемки законченного строительством газопровода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованные доказательства подтверждают, что самовольная постройка является жилым домом, который отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, признания права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иски удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой 52,4 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с планом, составленным 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м, в том числе жилой 52,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: