Дело № 2-569/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 29 мая 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО1 о признании недействительным соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Советского сельского поселения Новокубанского района, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Новокубанский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительной сделкой соглашение № . . . о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Советского сельского поселения Новокубанского района, заключенное 19.12.2017 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО1 о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером № . . . площадью 1 340 кв.м, применить последствия недействительности сделки - соглашения № . . . о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Советского сельского поселения Новокубанского района, заключенное 19.12.2017 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО1, путем приведения сторон в первоначальное состояние, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 1 340 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, при этом просит считать решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 1 340 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, а также основанием для подготовки всех необходимых документов для постановки на кадастровый учёт и государственною регистрацию права собственности, и осуществления Межмуниципальным отделом по 

<

адрес> и Новокубанскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учёт, государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 1 000 кв.м, в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № . . ., указав, что 30.11.2017 г. в администрацию муниципального образования Новокубанский район поступило заявление ФИО1 о заключении соглашения о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. На основании постановления администрации муниципального образования Новокубанский район от 23 октября 2017 г. № 1572 «Об утверждении схемы распределения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, в кадастровом квартале 23:21:0804006, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>» и постановления администрации муниципального образования Новокубанский район от 19 декабря 2017 г. № 1572 «О возникновении у ФИО1 права частной собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, образованный в результате перераспределения» между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО1 19.12.2017 г. было заключено Соглашение № 7, в соответствии с п. 1.1. которого стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № . . . расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 1 000 кв.м, находящегося в частной собственности покупателя, и участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 340 кв.м, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>. При этом при заключении соглашения о перераспределении исходного земельного участка принадлежавшего заявителю на праве собственности с земельным участком государственная собственность на который не разграничена, администрацией не учтено, что из последнего возможно было образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, что в соответствии с п. 9 ч. 9 ст. 39.29 ЗК РФ является самостоятельным основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В соответствии со сведениями из информационной системы градостроительной деятельности, исходный земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, находится в зоне Ж-1Б и соответствует предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков для формирования в данной зоне самостоятельного земельного участка. Каких либо ограничений, указанных в ст. 11.9 ЗК РФ, данный земельный участок не имеет. При перераспределении земельных участков по соглашению от 19 декабря 2017 г. № . . ., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером № . . . площадью 1 000 кв.м, находящегося в частной собственности, и участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 340 кв.м, были нарушены нормы земельного законодательства. Изложенные обстоятельства нарушают интересы неопределенного круга лиц, способных приобрести права на земельный участок в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образвания Новокубанский район не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, представил в суд письменный отзыв на возражения ответчика на исковое заявление, в котором указал, что действительно земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находится по смежеству с земельным участком, принадлежащим ФИО1, при этом при формировании самостоятельного земельного участка в случае прохода к собственному земельному участку возможно уменьшение границ образуемого самостоятельного участка, также возможно установление сервитута при проведении работ по проводке коммуникаций. При заключении соглашения о перераспределении исходного земельного участка, принадлежавшего ответчику на праве собственности, с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, ответчиком при составлении отзыва не учтено, что из последнего возможно было образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, что в соответствии с п. 9 ч. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В соответствии со сведениями из информационной системы градостроительной деятельности исходный земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, находится в зоне Ж-1Б и соответствует предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков для формирования в данной зоне самостоятельного земельного участка. Каких – либо ограничений, указанных в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, данный земельный участок не имеет. Таким образом, при перераспределении земельных участков по соглашению от 19 декабря 2017 г. № 7, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером № . . . площадью 1 000 кв.м, находящегося в частной собственности, и участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 340 кв.м, были нарушены нормы земельного законодательства. Изложенные обстоятельства нарушают интересы неопределенного круга лиц, способных приобрести права на земельный участок в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска, указав, что с исковыми требованиями не согласен. На основании договора купли-продажи от 20.10.2012 г. им был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 1 000 кв.м, находящийся в ст. Советской Новокубанского района, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН 02.02.2013 г. была сделана запись регистрации № . . .. Границы земельного участка сформированы в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. 3емельный участок приобретался с целью строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. После приобретения земельного участка с кадастровым номером № . . . в собственность, им было обнаружено то, что к принадлежащему ему земельному участку со стороны дороги примыкает свободный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, уход за которым предыдущий собственник осуществлял самостоятельно, а в настоящее время заботы по его содержанию в чистоте и порядке полностью лежат на нем. К тому же подъезд и подход к его земельному участку он может осуществлять только через свободный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, так как он полностью примыкает к землям общего пользования и дороге. Иных подъездов к его участку - нет. Так же все необходимые коммуникации к его участку возможно провести также только через свободный земельный участок. Поэтому с учетом исторически сложившихся границ землепользования, с учетом норм действующего законодательства, с целью устранения недостатков и неудобств в землепользовании, для эффективного и рационального использования земельного участка, в том числе для организации подъезда к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку и обеспечения его всеми жизненно необходимыми коммуникациями, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 3а его счет специалистом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в масштабе 1:3500, система координат МСК-23, зона2, для дальнейшего осуществления перераспределения земельных участков. Свободный земельный участок на схеме расположения земельного участка обозначен характерными точками 1, 2, 6, 7. Постановлением администрации муниципального образования Новокубанский район № 1288 от 23.10.2017 г. схема была утверждена. 30.11.2017 г. он обратился в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. 19.12.2017 г. между им и администрацией муниципального образования Новокубанский район было заключено Соглашение № 7 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером: № . . . в 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, находящегося в его собственности, и участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в 

<

адрес>, площадью 340 кв.м, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 1340 кв. Считает, что истцом не принято во внимание то, что, согласно требованию ст. 39.38 3емельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: 1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (ст. 30 ГСК РФ). Так, согласно сведениям из информационной системы градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером № . . . общей площадью 1 340 кв.м в 

<

адрес>, располагается в зоне Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами), для которой установлены предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, и составляют для ведения личного подсобного хозяйства – 300 - (7000) кв. м. Таким образом, образованный земельный участок общей площадью 1 340 кв.м не превышает предельный максимальный размер земельных участков, который составляет – 7 000 кв. м. Согласно п. 9 ст. 39.29 3емельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований: 1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса; 2) не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц; 3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса; 4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте, за исключением случаев, если такое перераспределение осуществляется в соответствии с проектом межевания территории с земельными участками, указанными в подпункте 7 пункта 5 статьи 27 настоящего Кодекса; 5) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; 6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек; 7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении; 8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков; 9) образование земельного участка или земельных. участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.2 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса; 10) границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; 11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса; 12) приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; 13) земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории. Доводы истца о том, что при заключении соглашения о перераспределении исходного земельного участка, принадлежавшего ему на праве собственности, с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, не учтено, что из последнего возможно было образовать самостоятельный участок без нарушения требований, предусмотренных ст. 11.9 3емельного кодекса РФ, что в соответствии с п. 9 ч. 9 ст. 39.29 3К РФ, является самостоятельным основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, считает неверным. В связи с тем, что из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 340 кв.м невозможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований к образуемым земельным участкам. Статьей 11.9. 3емельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам: 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими. федеральными законами. 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ иных искусственных водных объектов. Так, на основании п. 6 ст. 11.9 3К РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. На основании письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.08.2018 г., а также исходя из положений статей земельного законодательства, перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, не должно приводить к значительному увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности, а призвано помочь устранить недостатки в землепользовании. В этом случае увеличение площади земельного участка является лишь побочным следствием, а не целью перераспределения. Считает, что образование самостоятельного земельного участка нарушит требования ст. 11.9 3емельного кодекса РФ, а также приведет к нарушению его прав, свобод и законных интересов, как собственника земельного участка, будет препятствовать рациональному использованию земель. 

Представитель третьего лица — межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Установлено, что 30.11.2017 г. в администрацию муниципального образования Новокубанский район поступило заявление ФИО1 о заключении соглашения о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании постановления администрации муниципального образования Новокубанский район от 23 октября 2017 г. № 1572 «Об утверждении схемы распределения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, в кадастровом квартале № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>» и постановления администрации муниципального образования Новокубанский район от 19 декабря 2017 г. № 1572 «О возникновении у ФИО1 права частной собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, образованный в результате перераспределения» между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО1 19.12.2017 г. было заключено Соглашение № 7 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Советского сельского поселения Новокубанского района, о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером № . . . площадью 1 340 кв.м, в соответствии с п. 1.1. которого стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 1 000 кв.м, находящегося в частной собственности покупателя, и участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 340 кв.м, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>.

При заключении соглашения о перераспределении исходного земельного участка, принадлежавшего ответчику на праве собственности, с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, не учтено, что из последнего возможно было образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, что в соответствии с п. 9 ч. 9 ст. 39.29 ЗК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

В соответствии с п. 9 ч. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в том числе в случае если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, предусматривающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии со сведениями из информационной системы градостроительной деятельности, исходный земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, находится в зоне Ж-1Б и соответствует предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков для формирования в данной зоне самостоятельного земельного участка. 

Каких - либо ограничений, указанных в ст. 11.9 ЗК РФ данный земельный участок не имеет.

При перераспределении земельных участков по соглашению от 19 декабря 2017 г. № 7, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером № . . ., площадью 1 000 кв.м, находящегося в частной собственности, и участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 340 кв.м, были нарушены нормы земельного законодательства. 

Изложенные обстоятельства нарушают интересы неопределенного круга лиц, способных приобрести права на земельный участок в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной сделкой соглашение № 7 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Советского сельского поселения Новокубанского района, заключенное 19.12.2017 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО1 о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, с кадастровым номером № . . . площадью 1 340 кв.м.

Применить последствия недействительности сделки - соглашения № 7 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Советского сельского поселения Новокубанского района, заключенное 19.12.2017 г. между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ФИО1, путем приведения сторон в первоначальное состояние. 

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № . . . площадью 1 340 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 1 340 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки всех не обходимых документов для постановки на кадастровый учёт и государственною регистрацию права собственности, и осуществления Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учёт, государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 1 000 кв.м, в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № . . ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ: М.С. Аладьева