Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Губань Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости находящимся по адресу: АДРЕС, в общей сложности в размере 90 427,39 руб., из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) - 44 207,96 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) - 8 818,56 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия») - 37 400,87 руб., а также пени, начисленные в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 366 909,61 руб., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 773,37 руб., а всего взыскать 465 110 руб., также просят вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 166,54 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержал и пояснила, что последний платеж был в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик постоянно не вовремя оплачивает коммунальные услуги и не в полном объеме. Взыскание производилось по судебному приказу, но приказ в связи с подачей возражений, был отменен. Все квитанции собственнику направлялись своевременно. Пени начисляются на всю сумму задолженности, срок исковой давности не пропущен. 

Ответчик и ее представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, а также возражения на исковое заявление, согласно которым с требованиями АО «Управдом Красноперекопского района» не согласна, поскольку ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН являлась собственником квартиры АДРЕС, была зарегистрирована и проживала по указанному адресу. По адресу: АДРЕС, проживает с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН по настоящее время. До ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН со стороны истца претензий по оплате коммунальных услуг к ответчику не имелось. На данный момент ФИО3 произведена оплата за коммунальные услуги по адресу: АДРЕС, за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН на сумму 55 658,58 руб., а также до ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН оплатила задолженность за последние три года, с учетом срока исковой давности, за потребленную тепловую энергию в размере 55 639,999 руб., также произвела оплату за природный газ, взносы на капитальный ремонт (кроме пени), также оплачены услуги АО «Ярославльлифт», ООО «Хартия». Всего оплачено 145 715,55 руб. Ответчик для урегулирования спора неоднократно обращалась к истцу, чтобы указали размер задолженности. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоялась уступка прав требования между АО «Управдом Красноперекопского района» и ПАО «ТГК-2» за услуги горячее водоснабжение и отопление. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО3 и ФИО1 в пользу ПАО «ТГК-2» задолженности за потребленную тепловую энергию за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН; определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанный судебный приказ отменен в связи с подачей ФИО3 возражений. За ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН истец взыскал задолженность по трем судебным приказам на сумму 381 325,24 руб., а также 11 167,37 руб. и пени 63,28 руб., то сеть в общей сложности 392 555,99 руб. Срок исковой давности должен считаться по каждой квитанции отдельно. Полагает, что срок исковой давности по оплате за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН истек в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, и так далее. Полагает, что за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН срок исковой давности истек. Просит в удовлетворении требований отказать, применить срок исковой давности, поскольку заявленные требования завышены и срок исковой давности пропущен, представленная выписка из лицевого счета не отвечает признакам достаточности и достоверности. Также просит обязать истца произвести ФИО3 перерасчет задолженности и пени за последние три года. Ранее в судебных заседаниях также просила в иске отказать, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, полагала, что расчеты начислений истца произведены неверно. 

Третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района».

Согласно выписке из ЕГРН на л.д. 48-50 т. 1, собственником квартиры АДРЕС, является ФИО3 с 07.04.1999.

Из выписки из домовой книги следует, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО3 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО2. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, снят с регистрационного учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 67, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 названного Кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии с названной нормой материального права размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из положений ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры в спорный период подтверждается сведениями по лицевому счету, представленными истцом. Факт оплаты коммунальных услуг не надлежащим образом ответчиком не оспаривается.

В связи с наличием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по указанной выше квартире, истец обращался к мировому судьей с заявлениями о вынесении судебных приказов.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Красноперекопского судебного района г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО3 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу ПАО «ТНС энерго Ярославль» взыскана задолженность за электрическую энергию по квартире АДРЕС за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Красноперекопского судебного района г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО3 в пользу АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонта по квартире АДРЕС за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Красноперекопского судебного района г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО3 и ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире АДРЕС за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. 

Определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебный приказ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отменен в связи с подачей ФИО3 возражений относительно его исполнения. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Красноперекопского судебного района г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО3 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире АДРЕС за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

Определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебный приказ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отменен в связи с подачей ФИО3 возражений относительно его исполнения. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Красноперекопского судебного района г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО3 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире АДРЕС за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

Определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебный приказ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отменен в связи с подачей ФИО3 возражений относительно его исполнения. 

Из материалов дела следует, что в спорный период оплата коммунальных услуг производилась ответчиком ненадлежащим образом.

Истцом представлены сведения о размере задолженности, образовавшейся за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

Суд соглашается с представленными сведениями о размере задолженности, оснований не доверять которым не имеется.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Следовательно, истцом срок обращения с данным иском в суд не пропущен.

Ответчиком представлены чеки об оплате коммунальных платежей. Суд считает, что из суммы заявленной истцом за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН подлежат платежи произведенные ответчиком, с указанием периода в пределах заявленных требований, в размере 45 443 руб. 96 коп. Остальные платежи – после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и оплаченные ПАО «ТГК – 2» и ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» к настоящему спору не относятся. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 44 983 руб. 43 коп. (90 427.39 – 45 443.96).

Вопреки доводам ответчика, материалами дела подтверждается, что ко взысканию не заявлены суммы по оплате поставщику ПАО «ТГК-2» за период, право требования за который было уступлено, а также суммы по оплате взносов на капитальный ремонт и по поставщику ПАО «Газпром». 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что оплата жилья и коммунальных услуг ответчиком производилась ненадлежащим образом, истцом заявлено о взыскании пени за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 465 110 руб. 

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в силу 06.04.2020, приостановлено до 1 января 2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Факт нарушения сроков внесения платежей за коммунальные услуги подтверждается представленными суду данными по лицевому счету ответчика.

Обсуждая сумму пени, суд считает возможным применить в пользу потребителя - ответчика положения статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки и взыскать указанную выше сумму пени за заявленный в иске период, при этом суд учитывает установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг по указанному выше адресу, оценивает степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывает период неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, и считает, что заявленная истцом ко взысканию пеня является необоснованно завышенной, при этом суд учитывает, что она носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств. 

Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 пени за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 140 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика госпошлины в размере 7 773,37 руб. и возврате излишне оплаченной суммы госпошлины в размере 166,54 руб.

Из положений ст. 333.40 НК РФ следует, что при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 7 773,37 руб. 

Сумма уплаченной госпошлины в размере 166,54 руб., подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО3 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН за пользование объектом недвижимости, расположенным по адресу: АДРЕС, в размере 44 983 руб. 43 коп., пени за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 140 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 773 рубля 37 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) государственную пошлину, оплаченную платежными поручениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА через НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО, размере 166 рублей (сто шестьдесят шесть) рублей 54 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина