Дело № 2-374/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Лоншаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Букачачинское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Букачачинское» (далее по тексту администрация ГП «Букачачинское») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В 1998 году ею (ФИО1) у ФИО2 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, однако договор купли-продажи жилого дома не заключался, в связи с отсутствием нотариуса в Чернышевском районе. Впоследствии ФИО2 выехал из 

<

адрес> в другой населенный пункт на постоянное место жительства. Позже ФИО2 по почте было выслано разрешение на регистрацию в спорном жилом доме. На основании данного разрешения она (ФИО1) и её муж были зарегистрированы в данном жилом доме. С 03 ноября 1998 года по настоящее время она открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу 

<

адрес>, осуществляет права собственника. Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, при подаче искового заявления просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации ГП «Букачачинское» ФИО3, действующая на основании должностных полномочий, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление которым исковые требования признает в полном объеме и просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> удостоверен секретарем исполкома.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности указала, что открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с 1998 года, то есть более 15 лет.

Утверждение истца о том, что дом был и куплен у ФИО2 в 1998 году, материалами дела не подтверждается. Документов свидетельствующих о том, что между сторонами достигнуто соглашение о передаче в собственность ФИО1 спорного дома за плату, равно как и документов свидетельствующих о действительной передаче денег истцом в счет оплаты за покупаемый ею дом, не представлено.

Вместе с тем судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым домом истец владеет с 11.02.2003 года, с момента регистрации в спорном жилом доме, что подтверждается копией домовой книги и сведений о регистрации, указанных в паспорте истца. 

Каких либо иных доказательств, свидетельствующих о том, что истец ФИО5 открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом более 15-ти лет суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Учитывая, что спорным имуществом истец ФИО1 стала владеть в 2003 году, соответственно датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 2006 год, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с 2006 года является - 2021 год.

Кроме того, судом не установлено обстоятельств того, что прежний хозяин спорного жилого помещения отказался от своих прав жилой дом и на земельный участок.

Доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на земельный участок, а также возникновение права собственности на жилое строение по иным основаниям, ФИО1 суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского поселения «Букачачинское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2017