Дело № 2-2864/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волжский 17 июля 2018 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...................., ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, возложении обязанности выдать комплект ключей, определении порядка пользования квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в последствии уточенным, к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...................., ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, возложении обязанности выдать комплект ключей, определении порядка пользования квартирой. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доли квартиры, расположенной по адресу: .................. Ответчикам принадлежит по ? доли каждому спорной квартиры. Спорное жилое помещение состоит из .................... комнат, площадью ................. кв.м.. Брак между истцом и ответчиком ФИО3 расторгнут и истец после расторжения брака не может проживать в спорной квартире, поскольку не имеет доступа. Ответчик ФИО3 препятствует истцу в проживании в спорной квартире, заменила замки на дверях. Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилое помещение, однако безрезультатно. Истец другого жилья не имеет, отказываться от права на долю имущества истец не намерен. Просит устранить истцу ФИО1 препятствия в праве владения, пользования квартирой, расположенной по адресу: ................., вселить истца ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: ................., обязать ответчиков ФИО3 и ФИО5 выдать истцу второй экземпляр ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: ................., определить порядок пользования квартирой и выделить истцу ФИО1 комнату жилой площадью ................. кв.м., ФИО3, ФИО5 и .................... выделить комнаты площадью ................. кв.м., примыкающий к комнате площадью ................. кв.м. – балкон общей площадью ................. кв.м. и шкаф общей площадью ................. кв.м., определить местами общего пользования кухню, санузел, ванную комнату и коридор. 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего .................... в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку истец не заинтересован проживать в спорной квартире. Кроме того, полагала, что при определении порядка пользования спорной квартирой истцу необходимо выделить комнату площадью 8,1 кв.м.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему. 

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ................., которая находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетнего ...................., в виде ? доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ...................., выписками из ЕГРН от ...................., а также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут .................... на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка №................. – мирового судьи судебного участка №................. от ..................... 

Постановлением ОП ..................... Управления МВД России по ................. от .................... отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 за отсутствием состава какого-либо преступления, однако из пояснений ФИО3 было установлено, что она сменила замок на входной двери в квартире, расположенной по адресу: ................., по причине того, что старый замок пришел в негодность. В данный момент она препятствует в допуске в квартиру своего бывшего мужа, так как ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги, и не занимается содержанием их общих несовершеннолетних детей. 

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 247, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и исходя из того, что ответчиком ФИО3 в квартире установлены новые замки на входной двери квартиры, расположенной по адресу: ................., а при этом новый комплект ключей ответчиком ФИО3 истцом не передан, в связи с чем, полагает, что сторона ответчика чинит истцу препятствия в пользование спорной квартирой, а также наличие между истцом и ответчиками конфликтных отношений и споров в отношении спорной квартиры в силу приведенных положений закона, может служить основанием для удовлетворения требований ФИО1 устранить препятствия в праве владения, пользования квартирой, расположенной по адресу: ................., вселив истца ФИО1 в спорное жилое помещение, обязав ответчиков ФИО3 и ФИО5 выдать истцу второй экземпляр ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: .................,

Спорное жилое помещение состоит из четырех изолированных комнат жилой площадью ................. кв.м., а также с коридором площадью ................. кв.м., кухней площадью ................. кв.м., туалетом площадью ................. кв.м., ванной площадью ................. кв.м., шкафом площадью .................... кв.м., коридором площадью ................. кв.м., балконом площадью ................. кв.м., общей площадью ................. кв.м., в том числе жилой площадью ..................... кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Истец ФИО1 претендует на комнату площадью ................. кв.м., ответчикам ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетнему .................... просит выделить комнаты площадью ..................... кв.м., примыкающий к комнате площадью ................. кв.м. – балкон общей площадью ................. кв.м., и шкаф общей площадью ................. кв.м., места общего пользования выделить в совместное пользование. 

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку истец и ответчики владеют жилым помещением в равных долях, а также комната, которую истец просит выделить в пользование ему, по размеру незначительно превышает причитающуюся истцу долю, однако при этом не нарушает права ответчиков.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд также исходит из сложившегося порядка пользования квартирой, в соответствии с которым до расторжения брака между ФИО1 и ФИО3 и вынужденного выезда истца из спорной квартиры, в комнате площадью ................. кв.м. проживал несовершеннолетний ...................., в комнате площадью ................. кв.м. проживали супруги ФИО1 и ФИО3, ФИО5 проживала в комнате ..................м., а комната площадью ................. кв.м. с балконом была в общем пользовании.

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ................., выделив истцу ФИО1 в пользование жилую комнату площадью ..................м., ответчикам ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетнему .................... комнаты площадью ................. кв.м., примыкающий к комнате площадью ................. кв.м. – балкон общей площадью ................. кв.м., и шкаф общей площадью ................. кв.м., коридор, кухню, ванную, туалет оставить в общем пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Устранить ФИО1 препятствие в праве владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: ..................

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: .................. 

Обязать ФИО3, ФИО5 передать ФИО1 комплект ключей от входных дверей квартиры, расположенной по адресу: .................

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ................. – выделить ФИО1 в пользование жилую комнату площадью ................. кв.м., ФИО3, несовершеннолетнему ...................., ФИО5 в пользование выделить жилые комнаты площадью ................. кв.м. с примыкающим к ней балконом площадью ..................... кв.м., а также шкаф площадью ................. в.м.; коридор, кухню, ванную, туалет оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 19 июля 2018 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-2864/2018

которое находится в 

Волжском городском суде