Дело № 2-5519/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2017 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Быдзан С.Ю., 

с участием прокурора _____________________,

адвоката _________________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Племенной завод «Пламя» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении записи о регистрации права на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости, 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Племенной завод «Пламя» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении записи о регистрации права на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости, поясняя, что ОАО «Племенной завод «Пламя» создано путем реорганизации АОЗТ «Пламя», которое также реорганизовано из совхоза «Пламя». При реорганизации совхоза «Пламя» 26 апреля 1994 года между работниками реорганизационного совхоза был заключен Учредительный договор, в пункте 2.2 которого указано, что уставный капитал вновь образованного АОЗТ формируется из имущественных и земельных долей учредителей. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановления Правительства № 708 от 04 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, установленных действующим законодательством. В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года владелец земельного пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, обслуживанию, строительству, торговле и других предприятий; передача земельного пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача земельного пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Указанный перечень является исчерпывающим. Все работники реорганизованного совхоза «Пламя» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал АОЗТ «Пламя», что подтверждается Учредительным договором от 19 августа 1994 года и Уставом, зарегистрированным Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 694/1 от 06 сентября 1994 года. Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 478 от 28 мая 1996 года в собственность АОЗТ «Пламя» передан земельный участок, сформированный из земельных долей акционеров, площадью 2 704 га. 05 июня 1996 года Гатчинским райкомземом АОЗТ «Пламя» выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. Указанный документ до настоящего времени никем в установленном порядке не оспорен. До настоящего времени ЗАО «Племенной завод «Пламя» владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым номером №, несет бремя его содержания. В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами). Аналогичные положения были предусмотрены в действовавших до принятия ГК РФ нормативных актах, в том числе и нормативных актах, действовавших на момент реорганизации. Ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшей в период реорганизации совхоза «Пламя», было предусмотрено, что хозяйственные товарищества и общества обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками. Кроме того, пунктом 15 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утверждённого постановлением Совета Министров СССР № 590 от 19.06.1990 г. (Положение об акционерных обществах в период реорганизации совхоза «Пламя» также действовало на территории России в соответствии с Законом РФ от 24.10.1990 г. «О действии актов органов Союза ССР на территории РСФСР» и постановлением Верховного Совета РФ от 12.12.1991 года «О ратификации Соглашения о создании Содружества Независимых Государств») предусмотрено, что акционерное общество является собственником имущества, переданного ему участниками. Поэтому у ОАО (АОЗТ) «Пламя» возникло право собственности на переданные ему земельные доли. Согласно п. 3.7 устава АОЗТ «Пламя» общество является собственником имущества, переданного ему акционерами. Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу. В соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости, могут быть оспорены только в судебном порядке. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец, после уточнения исковых требований (л.д. 48) потребовал признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельную долю с оценкой 111 б/га, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись № от 22 мая 2012 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. 

Явившись в судебное заседание, представитель ОАО «Племенной завод «Пламя» настаивал на заявленных требованиях, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. 

Ответчик извещался судом о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Учитывая мнение представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с Указом президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27 декабря 1991 года, колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Коллективы совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, использующие землю на праве бессрочного (постоянного пользования), до 01 марта 1992 года обязаны были принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

Согласно п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлением Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года. 

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 8, 9 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Из материалов дела следует, что АОЗТ «Пламя» было создано в процессе реорганизации государственного предприятия совхоза «Пламя» на основании Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 и Закона РСФСР «О предприятии и предпринимательской деятельности».

26 апреля 1994 года был заключен учредительный договор (л.д. 13-15) между лицами, имеющими право на имущественную долю и земельный пай, согласно которому учредители создали товарищество с ограниченной ответственностью и сформировали уставный капитал путем внесения долей имущества и земли (п. 2.2 учредительного договора). 

Учредителями товарищества согласно уставу АОЗТ «Пламя» (л.д. 26-40), зарегистрированному постановлением № 694/1 главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 06 сентября 1994 года (л.д. 25), являлись физические лица - владельцы имущественных и земельных паев – работники государственного предприятия, реорганизованного в АОЗТ «Пламя», совхоза «Пламя», состоявшие в списочном составе на момент утверждения «Положения о списке лиц, имеющих право на земельную и имущественную доли», и внесшие свои паи в качестве учредительного взноса в уставный фонд общества, объединившие свои земельные доли и имущественные паи для совместной хозяйственной деятельности (л.д.105-146). 

В силу п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

АОЗТ «Пламя» зарегистрировано как юридическое лицо 06 сентября 1994 года Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 694/1 (л.д. 25).

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 478 от 28.05.1996 г. утверждена схема перераспределения земель АОЗТ «Пламя» (л.д. 20). Истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в общедолевую собственность, бесплатно 2276 га сельскохозяйственных угодий, из них 2066 пашни, 210 га пастбищ суходольных культурных для ведения сельского хозяйства. Зачислено в фонд перераспределения 2827 га, из них сельхозугодий 1720 га, в том числе пашни 1102 га, сенокосов 14 га, пастбищ суходольных 604 га. Передано в аренду с правом последующего выкупа 1720 га, в том числе сельхоз угодий 1720 га.

05 июня 1996 года АОЗТ «Пламя» выдано свидетельство о праве собственности № 840841 на землю: в собственность 2276 га (л.д. 23-24).

В результате реорганизации АОЗТ «Пламя» 21 марта 2000 года был создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Племенное хозяйство Пламя», который был зарегистрирован в качестве такового в декабре 2001 года (л.д. 49-67).

В последующем в 2006 году СПК «Племенное хозяйство Пламя» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Племенной завод «Пламя» (л.д. 86-104). 

В настоящее время целевое использование земель не изменено, земельный участок сельскохозяйственного назначения используются ОАО «Племенной завод «Пламя» при осуществлении хозяйственной деятельности с использованием земельных долей пайщиков.

Из выписки из ЕГРП (л.д. 8-10) видно, право собственности на земельную долю с оценкой 111 б/га, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 

ФИО1 на день заключения учредительного договора являлась работником совхоза «Пламя» и имела право на земельный и имущественный пай, которыми обязана была распорядиться в соответствии с вышеназванными нормативными актами. 

Поскольку ФИО1 реализовала свое право на имущественный и земельный пай в соответствии с «Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий и в соответствии с учредительными документами, она утратила свое право собственности на земельный пай, а в случае выхода из Общества могла рассчитывать лишь на денежную компенсацию стоимости земельной доли в размере нормативной стоимости оценки земли. 

Норма ст. 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12. ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности ФИО1 на спорную долю в праве на земельную долю размером 111 б/га подлежит признанию отсутствующим, а следовательно запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за ФИО1 подлежат аннулированию, поскольку запись в ЕГРП была произведена необоснованно. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного Кодекса РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного право собственности на спорное имущество возникло у АО Племенной завод «Пламя» с момента передачи земельных долей в уставный капитал АОЗТ, а выданное ему в 1996 году свидетельство, удостоверяющие право на землю имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Правопреемство АО «Племенной завод «Пламя» никем не оспаривается и подтверждено имеющимися в деле документами.

Согласно частям 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 94-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельную долю с оценкой 111 б/га, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись № от 22 мая 2012 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Племенной завод «Пламя» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2017 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-5519 /2017

Гатчинского городского суда Ленинградской области