Дело №2-1710/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Сердюковой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Н.П.,

с участием истца ФИО1

ответчика ИП ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ИП ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства: (дата) между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 224,4 кв. по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В соответствии с п. 4 договора стороны определили стоимость услуг и расчет по договору. Так согласно п. 4.1. оплата по договору установлена из расчета 50 рублей за 1 кв.м. и составляет 11 220 рублей в месяц. Оплата производится до 10 числа текущего месяца и оплачивается Арендатором наличными средствами. В нарушение п. 4.2 Договора арендные платежи за период с (дата) по (дата) в размере 9 048,39 рублей внесены не были. Договором также предусмотрена ежемесячная обязанность Арендатора самостоятельно оплачивать расходы за потребленную электроэнергию, охрану помещения, холодную, горячую воду, отопление, коммунальные услуги. Задолженность ответчика по оплате вышеуказанных услуг составила 70544,34рублей. Заключенный договор аренды нежилого помещения вступил в действие с даты подписания и действовал до (дата) включительно. Истец неоднократно обращался к Ответчику о необходимости исполнения договора. Однако, многочисленные обращения и требования Арендодателя, ответчиком игнорируются. Все требования и нарушения были изложены в претензии и направлены в адрес Ответчика. Оплата Ответчиком не произведена, ответа на претензионное письмо не поступило. В п. 5.2 договора стороны установили, что Арендодатель имеет право за неисполнение обязательства, предусмотренного п.4.2 потребовать пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы. Пеня договору составила 832,45 рублей. Для защиты своих нарушенных прав истец вынужден был обратиться за юридической помощью, в связи с чем понес затраты в сумме 5000 рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 1,10,12, 309, 310, 330, 606,611,614 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по арендным платежам в размере 9048 рублей 39 копеек, пени за неисполнение обязательства по договору в размере 832 рубля 45 копеек, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 70544 рубля 34 копейки, расходы на юридические услуги в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3417 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 представил заявление об уменьшении суммы исковых требований в части взыскания расходов на оплату электроэнергии. Доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, на уменьшенных исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, он забирал счета, отвозил их на (адрес), ответчик должен был приезжать за ними самостоятельно. Механизм оплаты был уже отработан до него с прежним владельцем помещения. Оплата за электричество и холодное водоснабжение и водоотведение производилась на основании показаний приборов учета. Площадь всех принадлежащих ему на праве собственности помещений в (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре составляет 391,3 кв.м. Прибор учета электроэнергии один на все его помещения и так же один на холодную воду. Расчет задолженности по оплате электроэнергии произведен им пропорционально занимаемой ответчиком площади. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по арендным платежам в размере 9048 рублей 39 копеек, задолженность за оплату электрической энергии в сумме 40302,25 рублей, оплату за холодную воду и канализацию в сумме 265,97 рублей, пени за неисполнение обязательства по договору в размере 832 рубля 45 копеек, расходы на юридические услуги в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3417 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец просит взыскать задолженность в регрессном порядке, поскольку он самостоятельно погасил задолженность по коммунальным услугам. Кроме того, истец предлагал ответчику добровольно выплатить денежные средства, которые им были потрачены на оплату задолженности по коммунальным платежам. Истец писал письма ответчику, направлял акты, но ответчик денежные средства истцу не выплатил, он ответил письмом, в котором просил предоставить ему счета на оплату заверенные надлежащим образом, не смотря на то, что ранее ему уже предоставлялись счета. Кроме того, счета находились на (адрес), ответчик знал об этом, и ознакомился с оригиналами счетов. Договор аренды сделан по аналогии от предыдущего арендодателя. По договору ответчик должен брать счета и оплачивать их самостоятельно. Неустойка рассчитана за период с (дата) до подачи иска в суд. Ответчик требовал предоставить ему технический паспорт на помещение. Считают данное требование не обоснованным, так как данное помещение имелось в его документах, выкопировка была предоставлена вместе с договором аренды, все было согласованно, договор подписан, он знал, кто является собственником помещения. Предыдущий арендодатель уведомил арендатора о том, что происходит смена собственника. Со стороны ответчика никаких попыток решить данный спор миром не было. Нежилое помещение куплено физическим лицом, поэтому истец не мог выдать ответчику квитанцию об оплате аренды от ИП ФИО1 Квитанции выдаются агентами ИП ФИО1, истец отрицает факт получения денежных средств за арендную плату по квитанции от ИП ФИО1 Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ИП ФИО4 исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому подтвердил, что в соответствии с п. 1.1. договора от (дата). он арендовал у истца нежилое помещение, площадью 224,4 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: (адрес). Помещение было передано по Акту приема-передачи (дата). Арендуемая им часть площади составляет 224,4 кв.м. В настоящее время между сторонами договор расторгнут, задолженности по аренде не имеется. У истца имеются претензии по неоплате ответчиком коммунальных платежей. Между ИП ФИО2 и ресурсоснабжающими организациями договоры не были заключены, обязанности заключить такие договоры сторонами не оговаривалась. То есть, отношения арендатора с иными лицами, ресурсоснабжающими организациями и Управляющей компанией по оплате услуг не были урегулированы. Такие договоры заключаются с собственниками зданий и помещений и были заключены с ИП ФИО1 Арендуемое ответчиком помещение индивидуальными приборами учета оборудовано не было. В связи с чем, арендодатель (истец) обязан ежемесячно выставлять счета арендатору (ответчику) за потребленные электроэнергию, воду и др. из расчета арендуемой им площади, а арендатор, соответственно, оплачивать эти счета. Самостоятельно произвести расчет арендатор не может, т.к. арендодатель отказался предоставить ему копию технического паспорта здания, из которого видна вся его площадь. Договор, предусматривающий оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома между арендатором и управляющей компанией не заключен. Считает, что истец поступил недобросовестно, выставлял счета ему как арендатору за все помещение, без учета арендуемой им площади. Ответчик оплачивал расходы по электроэнергии, холодной и горячей воде и иные услуги за все здание, а не за часть арендуемой площади. Считает, что расчет по коммунальным платежам за весь период аренды должен быть произведен с учетом занимаемой площади в размере 224,4 кв.м., что не исполнено истцом. Дополнительно пояснил суду, что пытался урегулировать данный вопрос миром, запрашивал у истца документы, которые могли бы помочь разобраться по платежам. Договор между ФИО1 и ПАО «ДЭК» он запрашивал для того, чтобы понять с какого времени ФИО1 подключился уже как новый потребитель электроэнергии, поскольку мог еще действовать договор на предыдущего владельца. Он просил ФИО1 предоставить ему счета на оплату за потребленную электроэнергию, так как оплата услуг лежит на собственнике, но их тоже не предоставили, и он не мог их оплатить. Нежилое помещение по (адрес), - это большое помещение в котором еще имеются арендаторы, которые также арендуют помещения у ФИО1 ФИО5 истца - это часть здания. А счета, приходят на все здание, почему он должен платить за всех, если арендует только часть помещения. Если бы он получил технический паспорт на все помещение, то смог бы выделить площадь, которая была занята его магазином, и определить сумму, которую должен оплачивать, но ему отказали в этом. Или пусть ФИО1 сам производит расчеты, а он проведет сверку и оплату. По его расчетам он переплатил за электричество 15454 рубля если рассчитать его долю от занимаемой им арендуемой площади, так как в октябре оплатил 63187 рублей, в ноябре 39154 рубля, в декабре 33617 рублей. Оплату электроэнергии за ноябрь он произвел по имеющимся у него счетам и квитанциям на ООО «АТД-Ольга» - предыдущий владелец здания. Других документов ему не дали. У него нет никакой задолженности за аренду помещения, поскольку в ноябре он два раза оплатил аренду, сначала он оплатил в офисе арендатора, одновременно в тот же день приходил сотрудник истца в офис ответчика и потребовал оплатить аренду, и ему еще раз перечислили, так как не знали, что ответчиком уже оплачена аренда. На момент когда он произвел оплату, у него не было никаких договорных обязательств с ФИО1 Считает, с что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения истец, должен был провести сверки по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение с прежним владельцем. Если истец компенсирует ему переплату по электроэнергии, то он может написать в ОАО «ДЭК» заявление, что бы образовавшуюся переплату в сумме 37000 рублей перевели на лицевой счет истца. С оплатой задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение не согласен, так как расчет опять же проведен без учета занимаемой им площади, а за все помещения истца. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606, ст.608 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, по требованию должника обязан выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение исполнения обязательства.

Согласно выписке из ЕГРП на объект недвижимости, нежилое помещение расположенное в г.Комсомольск-на-Амуре по (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1 с (дата). 

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (№), расположенного по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) на первом этаже площадью 224,4 кв.м. на срок с (дата).

По акту приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества (№) от (дата). арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение расположенное по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) на первом этаже площадью 224,4 кв.м. вместе с оборудованием для организации розничной торговли.

Факт заключения и подписания договора сторонами подтверждается пояснениями сторон и не оспаривался в судебном заседании. 

В соответствии с п. 4 договора стороны определили стоимость услуг и расчет по договору. Так согласно п. 4.1, 4.2 оплата по договору установлена из расчета 50 рублей за 1 кв.м. (что составляет 11220 рублей в месяц) и возникает с (дата). Оплата производится до 10 числа текущего месяца и оплачивается Арендатором наличными средствами. 

Кроме того, п. 3.1.2 и п. 3.1.3 договора (№) от (дата). установлено, что Арендатор обязуется ежемесячно самостоятельно оплачивать расходы за потребленную электроэнергию, охрану помещения, холодную, горячую воду, отопление, вывоз мусора, дератизацию и дезинфекцию помещений. Арендатор обязан своевременно производить оплату услуг в соответствие с условиями договора. 

Какими либо иными условиями договора аренды, порядок оплаты коммунальных платежей между сторонами договора не установлен. 

По условиям вышеуказанного договора п. 5.2 предусмотрена неустойка за нарушение обязательств предусмотренных п. 4.2 договора в размере 0,1% в день от просроченной суммы арендной платы.

Как следует из договора энергоснабжения (№) от (дата). и дополнительного соглашения к договору от (дата) между ФИО1 и ПАО «ДЭК», в помещение расположенное в г.Комсомольск-на-Амуре по (адрес) поставляется электрическая энергия с (дата). Расчет за потребленную электрическую энергию осуществляется ежемесячно. 

Кроме того, между ФИО1 и МУП «Горводоканал» (дата). заключен договор на холодное водоснабжение и водоотведение по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес).

В обоснование заявленных требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам истцом представлены счета-фактуры от (дата). на 47097,87 рублей, от (дата). на 44187,11 рублей, платежное поручение (№) от (дата). от ИП ФИО1 по оплате ПАО «ДЭК» 50000 рублей, ведомость потребления электроэнергии за период с (дата). по (дата)., ведомость потребления электроэнергии за период с (дата). по (дата)., квитанция на оплату услуг МУП «Горводоканал» за (дата) года за помещение расположенное в г.Комсомольск-на-Амуре по (адрес) на сумму 265,97 рублей, платежное поручение от (дата). (№) от ИП ФИО1, об оплате услуг МУП «Горводоканал» на сумму 379-96 рублей. претензия от ФИО1 к ФИО2 об оплате задолженности от (дата)., акты приема-передачи электрической энергии между ИП ФИО1 и ПАО «ДЭК» от (дата)., от (дата)., платежное поручение (№) от (дата). на сумму 40000 рублей и (№) от (дата). на сумму 27000 рублей по оплате истцом ПАО «ДЭК» электроэнергии. 

В обоснование своих возражений относительно наличия задолженности по оплате электроэнергии в помещении занимаемым ИП ФИО2 в г.Комсомольск-на-Амуре по (адрес) представлены: счет на оплату электроэнергии ООО «АТД-Ольга» от (дата). на 63187,91 рубль за помещение расположенное в г.Комсомольск-на-Амуре по (адрес), платежное поручение от ИП ФИО2 (№) от (дата). о перечислении денежных средств ПАО «ДЭК» на сумму 12115,86 рублей, платежное поручение от ИП ФИО2 (№) от (дата). о перечислении денежных средств ПАО «ДЭК» на сумму 51072,05 рублей, счет от (дата). на оплату электроэнергии ООО «АТД-Ольга» в помещении по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), платежное поручение от ИП ФИО2 (№) от (дата) о перечислении денежных средств ПАО «ДЭК» на сумму 39154,36 рублей, обращение ФИО2 к ФИО1 о предоставлении счетов от (дата)

Так же ответчиком в подтверждение своих доводов об отсутствии задолженности по оплате аренды за (дата). представлены: расходный кассовый ордер (№) от (дата). на 11200 рублей -оплата аренды за (дата)., квитанция ИП ФИО1 на 11200 рублей, согласно которой он принял от ИП ФИО2 оплату за аренду за (дата). в сумме 11200 рублей. 

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Анализируя собранные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии у ИП ФИО2 обязательств по оплате арендной платы за (дата)., поскольку из представленных ответчиком платежных документов следует, что в (дата) ФИО2 заплатил два раза ФИО1 арендную плату по 11200 рублей, таким образом, по состоянию на (дата). у ответчика имелась переплата в размере 11200 рублей, что покрывает размер арендной платы начисленной за (дата)., которую должен был уплатить ответчик за период с (иные данные). (в сумме 9048,39 рублей). Довод стороны истца о том, что квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.11.2017г. о принятии от ИП ФИО2 аренды за (дата). в сумме 11200 рублей, выданная за подписью ИП ФИО1 и его печатью не может быть принята судом в качестве доказательства оплаты ответчиком аренды, так как договор аренды был заключен не с ИП ФИО1, а с физическим лицом ФИО1, суд находит не состоятельным, поскольку представленный документ соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду платежных документов, в нем указана сумма платежа, назначение платежа, документ подтверждает факт приема истцом денежных средств от ответчика. Истцом не представлено доказательств того, что им не были получены от ИП ФИО2 денежные средства по квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.11.2017г., либо что документ является подложным. В каком статусе истец принял от ответчика указанную в квитанции денежную сумму (как индивидуальный предприниматель или как физическое лицо) не имеет в данном случае правового значения для ответчика, понесшего расходы в данной части. 

Требование о взыскании неустойки в сумме 832 рубля, начисленной на основании п.5.2 договора аренды от 10.10.2017г. не подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п.4.2 договора в виде арендной платы по вышеуказанным обстоятельствам. 

Рассматривая требование о взыскании расходов на оплату электрической энергии, суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Истцом представлен расчет задолженности по оплате электрической энергии за период с (дата) по (дата). на сумму 40302,25 рублей. Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, оплата потребленной электрической энергии осуществляется на основании показания одного прибора учета электрической энергии, который обслуживает помещение истца общей площадью 391,3 кв.м. Площадь арендованных ответчиком помещений составляла 224,4 кв.м. Данный расчет произведен пропорционально арендованной ответчиком площади помещения. Ответчик с расчетом согласен, но указывает, что он оплатил электроэнергию в занимаемом им помещении в большем размере, так как оплачивал ее за все помещение по счетам ООО «АТД-Ольга».

Между тем, расчет оплаты за потребленную электрическую энергию произведен истцом без учета того, что фактически договор аренды прекращен (дата)., так как в расчете использовалась ведомость потребления электроэнергии за период с (дата). по (дата).. Таким образом, задолженность ответчика за декабрь составляет 15547,45 рублей (из расчета 19278,84/31*25). Общая сумма должна составлять 36571,36 рублей (из расчета 21023,91+15547,45). То, что за помещение расположенное по (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре имеется переплата в размере 37000 рублей, подтверждает косвенно ответ РусГидро от (дата). (№)-ОП, данный директору ООО «АТД-Ольга», где сообщается о возможности переноса денежных средств в сумме 37000 рублей с договора (№) от (дата). на договор (№) от (дата). ИП ФИО1 

Из материалов дела следует, что до ФИО1, помещение, занимаемое ИП ФИО2, принадлежало ООО «АТД-Ольга», при этом, ИП ФИО2 на основании договора аренды от (дата). занимал те же самые помещения, что и у ООО «АТД–Ольга», и практически в той же площади. При этом, ИП ФИО2 оплатил за период с (дата). по (дата). электроэнергию потребленную в нежилом помещении по (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре в сумме 102342,27 рублей на основании счетов от (дата)., от (дата).

Поскольку договором аренды (№) от 10.10.2017г. между ФИО1 и ФИО4 не установлен размер и порядок оплаты арендатором коммунальных услуг, из представленной переписки между ИП ФИО2 и ФИО1 следует, что истец не предоставлял ответчику соответствующие платежные документы и счета на оплату коммунальных услуг в период действия договора аренды от соответствующих организаций; акты сверки были предоставлены только в апреле 2018 года (после обращения в суд с настоящим иском), суд принимает во внимание платежи ответчика за потребленное электричество в помещении истца за период с (дата). по (дата). в сумме 102342,27 рублей, на основании счетов от (дата)., от (дата)., которые значительно превышают сумму, начисленную ему истцом за указанный вид коммунальной услуги. Наличие переплаты в сумме 37000 рублей образовавшейся в следствие внесения ответчиком платежей в ПАО «ДЭК» после перехода права собственности на нежилое помещение от ООО «АТД-Ольга» к ФИО1 может быть урегулировано между ФИО1 как собственником помещений и бывшим владельцем- ООО «АТД-Ольга» на лицевой счет которого они поступили.

Таким образом, действия ИП ФИО2 не образуют последствий предусмотренных ст. 1102 и ст. 15 Гражданского кодекса РФ, которые бы являлись основанием для взыскания с него в пользу истца денежных средств на оплату потребленной электроэнергии. В противном случае, ответчик бы заплатил за электричество в занимаемом помещении дважды, что противоречит обычаям делового оборота и нормам гражданского законодательства. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ИП ФИО2 не оплачивал в (дата) и (дата). услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. Как следует из квитанции, задолженность за этот период составляла 265,97 рублей и была оплачена истцом. Данную. Сумму он просит взыскать с ответчика в свою пользу. Данное требование является обоснованным, однако расчет задолженности произведен истцом без учета занимаемой истцом площади арендованного помещения. С учетом того, что площадь всего помещения истца составляет 391.3 кв.м., а площадь помещения ответчика 224,4 кв.м, а так же с учетом того, что в декабре ответчик занимал помещение 25 дней, сумма оплаты составляет 139 рублей 90 копеек. 

Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2763 рубля, что подтверждено чеком- ордером от (дата). Поскольку иск удовлетворен частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям и соответствующем ст. 333.19 НК РФ – в сумме 400 рублей.

Расходы истца на оплату услуг юриста в сумме 5000 рублей подтверждены распиской о получении ФИО3 денежных средств, договором между ФИО1 и ФИО3 об оказании юридических услуг, предметом которого (п.1.1, 1.2) являлось изучение документов, информирование о возможных вариантах разрешения спора, подготовка необходимых в суд документов, составление искового заявления к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расчета к иску.

Вышеуказанные расходы обоснованы, подтверждены, признаны судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 8 рублей 20 копеек из расчета: 0,164% - это процент суммы присужденной судом от суммы изначально заявленной истцом к взысканию равной 100% (85425,18 рублей – 100%)*5000/100. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 408 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в сумме 139 рублей 90 копеек, судебные расходы в сумме 408 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов, – отказать.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд (адрес).

Судья А.Ю. Сердюкова