Дело № 2-239/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Н.В., 

при секретаре Сенаторовой Е.Л.,

с участием представителя ответчика - адвоката Луценко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Шмидту К.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указывая в обоснование иска, что является собственником 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который не является членом семьи истца, добровольно выехал их спорного жилого помещения после его отчуждения, соглашение о пользовании жилым помещением с ним не заключалось, расходов по оплате коммунальных платежей ФИО2 не несет, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку он вынужден нести бремя оплаты коммунальных услуг за ответчика, что, и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом установлено, что последним известным местом жительства и местом регистрации ответчика является 

<

адрес>, однако по данному адресу он не проживает, что подтверждается актом обслуживающей организации ООО «ОЖКС №». 

В связи с чем, судом в качестве представителя ответчика Шмидта К.Я. назначен адвокат Луценко А.И., который возражал в удовлетворении иска, указывая, что у суда отсутствуют сведения о том, приобрел ли ответчик ФИО2 право пользования иным жилым помещением. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения указанного спора на территории РФ действуют нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 01 марта 2005 года.

Статья 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так как спорные отношения по рассматриваемому делу возникли после 01 марта 2005 года, суд считает необходимым руководствоваться гражданским и жилищным законодательством, действовавшим после указанной даты.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 декабря 2015 года.

По сведениям ООО «

<

данные изъяты>» на момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который по утверждению истца, не является членом его семьи, после отчуждения квартиры в 2007 году одаряемой ФИО3 добровольно выехал из квартиры, договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой отсутствует.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи, чего в данном случае не произошло. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает возникновение права пользования жилым помещением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как указывает истец, ответчик ФИО2 членом его семьи не является, совместно с ним не проживает, общего хозяйства не ведет, договор о пользовании спорным жилым помещением с ним не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования этим помещением, отсутствует, после отчуждения жилого помещения в 2007 году ФИО2 добровольно выехал из него, что свидетельствует об отсутствии у ответчика прав на спорное жилое помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом, составленным ООО «

<

данные изъяты>».

Анализируя представленные доказательства суд полагает, что ответчик право пользования жилым помещением - 

<

адрес>, принадлежащей истцу, прекратил в связи со сменой собственника.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Признавая ответчика Шмидта К.Я. утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, так как затрудняет распоряжение имуществом по своему усмотрению, возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорной квартире.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика Шмидта К.Я., последний подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Фирсова

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года