ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года город Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21157/2024 по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом («Займодавец» и/или «Залогодержатель) и ответчиками («Заемщики» и/или «Залогодатели») был заключен договор денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора на основании заявления Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец на условиях обеспеченности, срочности, платности и последующего целевого использования передает в собственность Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, с целью дальнейшего начала и/или осуществления предпринимательской деятельности, денежные средства в размере 300 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег 300 000 рублей с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 36 месяцев.

Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон.

По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с ведением предпринимательской деятельности, таким образом, данный заем в любом случае не может расцениваться выданным на потребительские (личные) нужды.

На основании п. 1.2 Договора денежные средства были переданы истцом Заемщику в безналичной форме на счет ФИО3, по согласованию с ФИО4, что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2.2 Договора предусмотрено, что платежные поручения с отметкой банка о переводе денежных средств будут свидетельствовать о факте передачи денежных средств Заемщику. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают.

Таким образом, ФИО2 выполнила взятые на себя обязательства по вышеуказанному Договору займа в полном объеме.

В соответствии п. 1.3 Договора за пользование суммой займа Заемщик Залогодатель ежемесячно выплачивает Займодавцу проценты из расчета 5% за каждый месяц пользования суммой займа. Стороны пришли к взаимному соглашению, что при своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей указанном в п. 1.4 настоящего Договора, проценты уменьшаются до 3,5% процентов в месяц от суммы займа, что равняется 10 500 руб.

Сумма ежемесячного платежа включает в себя только выплату процентов за каждый месяц пользования суммой займа, не включает в себя возврат самой суммы займа, т.е. аннуитетный вид платежа не используется.

Возврат всей суммы займа должен быть осуществлен в конце срока, указанного в п1.1 настоящего договора, либо Заемщик вправе досрочно возвратить, полностью или частично, на условиях, указанных в п. 1.8 настоящего договора.

Срок уплаты процентов устанавливается до 30-го (31) числа каждого месяца, в феврале 28-го (29), с месяца фактического получения Заемщиками суммы займа, в соответствии с графиком платежей, указанном в п. 1.4 настоящего Договора.

Оплата процентов по займу за первый не полный месяц рассчитывается по остаточному принципу из расчёта, сумма одного ежемесячного платежа разделённая на количество дней в месяце фактического получения суммы займа Заёмщиками, результат умноженный на остаток календарных дней до даты первого платежа (п. 1.3.1 Договора).

Проценты начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются Заемщиками в соответствии с графиком платежей, установленным п. 1.4 Договора, при условии своевременной оплаты начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей.

Согласно п. 1.5 Договора стороны пришли к взаимному соглашению, что оплата Процентов в размере 5% в месяц, не является неустойкой, а является основной процентной ставкой, уплачиваемой Заемщиками Займодавцу за пользование Суммой займа. Понижение Процентов до 3,5% в месяц является поощрением Заемщиков со стороны Займодавца за своевременное исполнение обязательств по Договору. Заемщик подтверждает, что проценты определены на уровне среднерыночных процентных ставок за пользование Заемными денежными средствами на рынке внебанковского кредитования.

Однако, с момента заключения Договора Заемщиком проценты за пользование займом не уплачиваются.

Так как обязанность Заемщика по своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей, не выполнена, Заемщик обязан выплачивать Займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа, что равняется 15 000 руб.

На день подачи иска задолженность по уплате процентов составляет: 15 000/31 * 2 (за декабрь) + 15 000 * 6 (январь 2024-июнь 2024) + 15 000/31 * 26 (июль) = 103 548, 39 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,3 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

На дату составления искового заявления просрочка составляет 208 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, сумма пени составляет: 300 000 * 0,3% * 208 = 187 200 рублей.

Пунктом 4.3.1. Договора предусмотрено, что Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 календарных месяца.

В силу п. 2.1 Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности, Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество - квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 44,5 кв.м, этаж 4, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>:

Субъект права: ФИО1 ФИО10, общая долевая собственность, ? доли, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: Договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Субъект права: ФИО1 ФИО11, общая долевая собственность, ? доли, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: Договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залог недвижимого имущества в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что стоимость предмета залога по соглашению Сторон составляет 1 149 993,48 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также с уведомлением о том, что в случае отсутствия оплаты будет требовать расторжения договора и досрочного возврата всей суммы займа. Однако, ответчики от получения претензии уклоняются.

ДД.ММ.ГГГГ она отправила уведомления о расторжении договора, которые также ответчики не получают.

На основании изложенного просит: расторгнуть договор денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать ответчиков в свою пользу сумму основного долга в размере 300 000 руб.;

взыскать с ответчиков в свою пользу проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 548,39 руб., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору;

взыскать с ответчиков в свою пользу пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 200 руб., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору;

обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 149 993, 48 руб.

взыскать с ответчиков в свою пользу расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 руб. и на оплату государственной пошлины. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили. Судебные извещения возвращены в суд «по истечении срока хранения».

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, они были возвращены по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Богородицкого межрайонного суда Тульской области в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учитывает, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

В связи с неявкой ответчиков ФИО3, ФИО4, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2).

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условий о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Частью 1 статьи 810 ГК РФ определена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно договору денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, заключили договор, согласно которому ФИО2 (займодавец/залогодержатель) передает в собственность ФИО3, ФИО4 (заемщики/залогодатели) денежные средства в сумме 300 000 руб. с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок - 36 месяцев., а заемщики принимают и обязуются вернуть займодавцу сумму займа в сроки, предусмотренные настоящим договором.

На основании п. 1.2 Договора денежные средства были переданы истцом ФИО2 в безналичной форме на счет ответчика ФИО3, по согласованию с ФИО4, что подтверждается платежными поручениями № (150 000 руб.) и № (150 000 руб.) от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2.2 Договора предусмотрено, что платежные поручения с отметкой банка о переводе денежных средств будут свидетельствовать о факте передачи денежных средств Заемщику. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают.

Таким образом, ФИО2 выполнила взятые на себя обязательства по вышеуказанному Договору займа в полном объеме.

В соответствии п. 1.3 Договора за пользование суммой займа Заемщик Залогодатель ежемесячно выплачивает Займодавцу проценты из расчета 5% за каждый месяц пользования суммой займа. Стороны пришли к взаимному соглашению, что при своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей указанном в п. 1.4 настоящего Договора, проценты уменьшаются до 3,5% процентов в месяц от суммы займа, что равняется 10 500 руб.

Сумма ежемесячного платежа включает в себя только выплату процентов за каждый месяц пользования суммой займа, не включает в себя возврат самой суммы займа, т.е. аннуитетный вид платежа не используется.

Возврат всей суммы займа должен быть осуществлен в конце срока, указанного в п1.1 настоящего договора, либо Заемщик вправе досрочно возвратить, полностью или частично, на условиях, указанных в п. 1.8 настоящего договора.

Срок уплаты процентов устанавливается до 30-го (31) числа каждого месяца, в феврале 28-го (29), с месяца фактического получения Заемщиками суммы займа, в соответствии с графиком платежей, указанном в п. 1.4 настоящего Договора.

Оплата процентов по займу за первый не полный месяц рассчитывается по остаточному принципу из расчёта, сумма одного ежемесячного платежа разделённая на количество дней в месяце фактического получения суммы займа Заёмщиками, результат умноженный на остаток календарных дней до даты первого платежа (п. 1.3.1 Договора).

Проценты начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются Заемщиками в соответствии с графиком платежей, установленным п. 1.4 Договора, при условии своевременной оплаты начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей.

Согласно п. 1.5 Договора стороны пришли к взаимному соглашению, что оплата процентов в размере 5% в месяц, не является неустойкой, а является основной процентной ставкой, уплачиваемой Заемщиками Займодавцу за пользование Суммой займа. Понижение Процентов до 3,5% в месяц является поощрением Заемщиков со стороны Займодавца за своевременное исполнение обязательств по Договору. Заемщик подтверждает, что проценты определены на уровне среднерыночных процентных ставок за пользование Заемными денежными средствами на рынке внебанковского кредитования.

Однако, с момента заключения Договора заемщиками проценты за пользование займом не уплачиваются.

Так как обязанность Заемщика по своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей, не выполнена, Заемщик обязан выплачивать Займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа, что равняется 15 000 руб.

Согласно представленному истцом расчету на день подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по уплате процентов составляет 103 548,39 руб. (967,74 руб. (15000/31 * 2 (за декабрь 2023)) + 90000 руб. (15000 * 6 (январь 2024-июнь 2024)) + 12580,65 руб. (15000/31 * 26 (июль)).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ФИО2 указала, что заемщики свои обязательства по возврату займа и уплате процентов не выполняют.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию, копия которой представлена в материалы дела, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также с уведомлением, что в случае отсутствия оплаты будет требовать расторжения договора и досрочного возврата всей суммы займа. Ответчики от получения претензии уклоняются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом отправлено уведомление о расторжении договора, которые также ответчиками не получено. 

Согласно расчету, представленному истцом, при предъявлении иска задолженность ответчиков по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 000 руб. – сумма основного долга, 103 548,39 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность явилась основанием для обращения в суд с целью досрочного истребования с ответчиков всей суммы задолженности по договору займа.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, признает его правильным, поскольку он соответствует условиям договора займа. Доказательств отсутствия задолженности по договору либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиками не представлено.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств подтверждается материалами дела, ими не опровергнут, доказательств погашения суммы задолженности полностью либо в ином размере суду не представлено.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиками обязательства по возврату задолженности, факт просрочки исполнения обязательств по договору займа, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 403 548,39 руб. (300 000 руб. – сумма основного долга, 103 548,39 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,3 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Заявленная истцом к взысканию сумма неустойки за нарушение сроков уплаты суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (208 дней) согласно представленному расчету составляет 187 200 руб. (300000*0,3%*208). 

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил следующее.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в то же время, положениями п. 6 ст. 395 ГК РФ установлено правило, согласно которому, если подлежащая уплате сумма процентов за просрочку исполнения денежного обязательства явно несоразмерна последствиям его нарушения, то суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи, - т.е. не ниже ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, а также то обстоятельство, что размер подлежащей взысканию неустойки должен быть соразмерным последствиям нарушения обязательств, учитывая сроки нарушения обязательства, сумму задолженности, суд считает необходимым применить к требованиям истца о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 30000 рублей.

Суд полагает, что данный размер пени будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

Разрешая требования ФИО2 о расторжении договора денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 4.3.1. Договора предусмотрено, что Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 календарных месяца.

Ответчики ФИО3, ФИО4 нарушили условия договора займа о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы займа и процентов по нему, в период действия договора.

Таким образом, существенное нарушение ответчиками условий договора займа, связанное с неисполнением обязательств по возврату денежных средств, влечет за собой предусмотренные ст.450 ГК РФ правовые последствия в виде расторжения договора.

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть договор денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности, на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 2.1 Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности, Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 44,5 кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности ответчиков зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>: субъект права ФИО3, общая долевая собственность, ? доли, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ; субъект права ФИО4, общая долевая собственность, ? доли, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залог недвижимого имущества в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлен факт неисполнения заемщиками обеспеченного залогом обязательства по погашению суммы долга по договору денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру подлежат удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Исходя из п. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом исходя из представленного на более позднюю дату отчета об оценке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

Пунктом 2.2 Договора установлено, что стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 149 993,48 руб.

Сумма неисполненного ответчиками обязательства по договору займа составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев в течение последнего года, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 149 993,48 руб. 

По требованию истца о взыскании с ФИО3, ФИО4 процентов, за пользование займом и пени, начисленную на сумму основного долга, за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору, суд приходит к следующему. 

В соответствии п. п. 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

На основании п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из смысла п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в ее системной взаимосвязи с п. 2 ст. 811 названного Кодекса, и разъяснениями, содержащимися в вышеназванном совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) не может рассматриваться в качестве требования об одностороннем расторжении такого договора и не ограничивает право истца на взыскание процентов за пользование непогашенной частью долга.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня возврата суммы займа, а также неустойку от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

Как указано в ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая заявленные истцом требования о возмещении расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления ООО «ЮрКонсалтинг» в размере 15000 рублей, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчиков эти расходы в указанном размере в равных долях, то есть с учетом сложности дела, а также объема оказанных юридических услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9407,48 руб., оплаченная по чеку-ордеру Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 ФИО15 и ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17.

Взыскать с ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 солидарно в пользу ФИО2 ФИО20 сумму основного долга в размере 300 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 548,39 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 солидарно в пользу ФИО2 ФИО23 проценты за пользование займом и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 149 993, 48 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 в пользу ФИО2 ФИО26 расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 руб., оплату государственной пошлины в размере 9407,48 руб., по 12 203,74 руб. с каждой. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 года.