дело №2-78/2024

УИД 24RS0052-01-2024-000023-03

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года с. Туруханск Красноярского края

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Житниковой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Ковалевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта владения и пользования квартирой, о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в 2004 году она купила у ответчицы квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> После продажи квартиры ответчик выехала из с. Ворогово, не оформив документы по сделке, оставив лишь расписку о продаже квартиры. С момента покупки указанной квартиры истица открыто и непрерывно пользуется ею как своим собственным имуществом, оплачивает расходы по её содержанию, коммунальные услуги, электроэнергию. В данной квартире, с момента её приобретения проживает дочь истицы ФИО15. В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. ФИО1 просит суд установить факт владения квартирой, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 63.5 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истица ФИО3 будучи своевременно и надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.83).

Ответчик ФИО2 будучи своевременно и надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений на иск, заявлений, ходатайств не представила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес>, площадью 63,5 кв.м. зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) с кадастровым номером №; какие либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. Указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, назначение – многоквартирный жилой дом, площадью 140 кв.м.; в указанном здании расположена квартира №1. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты. Ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.56-58).

Представитель третьего лица администрации Вороговского сельсовета Туруханского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 82).

Третье лицо ФИО15 будучи своевременно и надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений на иск, заявлений, ходатайств не представила. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, рассматривает данное дело в заочном порядке.

Суд, допросив свидетелей, огласив и исследовав представленные в деле письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусматривается, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает о недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, ФИО1 ФИО4, родилась ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты>, Респ.Тувы, имеет паспорт гражданина Российской Федерации № выданный Отделением УФМС России по Красноярскому краю в Туруханском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по месту жительства по адресу: с. Ворогово, ул. 

<

адрес>(л.д.10)

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ года, имеющая паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ОВД Туруханского района Красноярского края продала квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в 2004 году без оформления договора купли продажи (л.д. 19).

Квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> не является муниципальной собственностью. Администрация Вороговского сельсовета Туруханского района Красноярского края не обращалась в уполномоченный орган с заявлением о постановке на учёт бесхозяйного недвижимого имущества, и не имеет намерений заявить о правах собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 13).

Как следует из выписки из домовой книги и финансового-лицевого счета в квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО17, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО18, родившийся ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14,21).

ФИО15 проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, квартира на праве собственности не зарегистрирована, что подтверждается справкой администрации Вороговского сельсовета Туруханского района от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 17).

Задолженности по оплате жилищно-коммунальный услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года не имеется (л.д. 20).

Как следует из платёжных документов, лицевой счет №№ по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес>, открыт на имя ФИО20., оплата производится регулярно (л.д.24/оборотная сторона).

Квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> не является объектом собственности Туруханского муниципального района Красноярского края и не состоит на учёте в реестре муниципального имущества, что подтверждается справкой администрации Туруханского района Красноярского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 22).

Как следует из ответов на судебные запросы представленные Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №№ и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый номер № в Реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д. 55,56).

Согласно справки об инвентаризационной стоимости жилого помещения по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> по состоянию на 2023 года стоимость жилого помещения составляет 118 553,00 рублей (л.д. 18).

В судебном заседании свидетель ФИО21 суду показала, что по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> с 2004 года проживает ФИО15 вместе со своим сыном. Данную квартиру ФИО1 купила у ФИО2 для своей дочери ФИО20 они ухаживают за земельным участком, садят огород и несут расходы по содержанию дома – делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги. 

В судебном заседании свидетель ФИО24 суду показала, что проживает в 

<

...> с 1986 года, с этого времени знакома с ФИО1, ее дочь ФИО25 знает с рождения, проживают по соседству. В 2004 году ФИО5. П. купила квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> у ФИО2 в Настоящее время в этой квартире проживает ФИО6 со своей семьёй, а сама ФИО1 живёт в соседней квартире. Они делают ремонт в доме, поменяли окна, крышу, ухаживают за огородом. Никто из жителей села не претендует на данную квартиру.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО7 владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №, как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 2004 года по настоящее время, то есть в течение 20 лет, притязаний третьих лиц на указанную квартиру не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что, требования истца об установлении факта владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером № и признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Право собственности на жилой дом возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты> Респ.Тува (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Красноярскому краю в Туруханском р-не ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №).

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

данные изъяты> Респ.Тува (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Красноярскому краю в Туруханском р-не ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №), право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Туруханский район с. Ворогово, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Л.В. Житникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2024.