Дело № 2-400/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 18 сентября 2018 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к филиалу ФБГУ «ФКП Росреестра» по Омской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, нотариусу Горьковского района Омской области ФИО13 о признании договора купли - продажи земельного участка с квартирой недействительным, исключении регистрационных сведений о регистрации договора и права долевой собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в суд с исковым заявлением к филиалу ФБГУ «ФКП Росреестра» по Омской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, нотариусу Горьковского района Омской области ФИО13, в котором просила признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> применить последствия недействительности сделки в виде исключения регистрационных сведений о регистрации договора и права долевой собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что в ЕГРН имеются сведения о том, что опекаемые ФИО1, ФИО2 являются собственниками долей (по 1/3 каждому) жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом по сведениям комитета по образованию Администрации Горьковского района Омской области данное жилое помещение отсутствует.

Указанные обстоятельства ущемляют права несовершеннолетних, так как последние ограничены в реализации своего права на включение в список детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, чье право на обеспечение жильем не реализовано.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, нотариус Горьковского района Омской области ФИО13 в судебное заседание будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания не явились. При этом в письменном отзыве ФИО10, ФИО11, ФИО12 полагали, что требования не подлежат удовлетворению, они не являются надлежащими ответчиками.

Представители филиалу ФБГУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его рассмотрения. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается, в силу ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, а также ее несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ФИО10, ФИО3 с другой стороны заключен договор купли - продажи земельного участка с квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры определена в 341 000 рублей, земельный участок - 5 000 рублей, оплата произведена путем передачи до момента заключения договора денежных средств в размере 5 000 рублей за счет собственных средств покупателей и 341 000 рублей за счет средств материнского капитала на расчетный счет ФИО10 

Из указанного договора купли - продажи недвижимости также следует, что приобретаемые земельный участок с квартирой принадлежат ФИО10, ФИО11 и ФИО3 на основании Постановления Главы Администрации Алексеевского сельского совета Горьковского района Омской области № 9 от 19.03.2001 «О закреплении за ФИО10 на праве бессрочного (постоянного) пользования земльным участком» и договором купли-продажи квартиры, удостоверенном нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру № соответственно. 

Во исполнение указанной сделки составлен акт приема - передачи от 18.10.2011, из которого следует, что предмет договора - земельный участок и квартира переданы продавцами в лице ФИО10 покупателям в лице ФИО9, что подтверждается подписями сторон.

20.10.2011 зарегистрировано право общей долевой собственности на ФИО9, ФИО2 и ФИО1 в равных доля по одной третьей части (1/3).

Заявляя требования о признании сделки купли - продажи недействительной, ФИО8 ссылается на то, что отсутствует предмет договора, следовательно, земельный участок и квартира не могли быть проданы без их фактического наличия. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 166 ГПК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Доводы ФИО8 о том, что жилого помещения на момент заключения сделки не существовало, суд считает необоснованными и опровергнутыми исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, из которого следует, что ФИО9, ФИО2 и ФИО1 приобрели у ФИО10, ФИО11 и ФИО3 спорную квартиру 18.10.2011, которые в свою очередь приобрели ее у ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которые приобрели квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры.

Анализируя имеющие материалы, сведения из ЕГРН, что справки администрации Алексеевского сельского поселения о составе семьи, материалы проверки по заявлению ФИО8 в виде процессуального решения об отказе в возбуждении уголовного дела суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости существовал на момент заключения оспариваемой сделки, доказательств обратного суду не представлено.

Оспариваемый договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 20.10.2011.

В силу ст.ст. 223, 551, 558 ГК РФ договор купли - продажи объекта недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, при этом право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации отчуждения этого имущества.

Таким образом, ФИО9 с одной стороны и ФИО10, ФИО3 были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на квартиру и земельный участок.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также иными способами, предусмотренными законом.

То обстоятельство, что в настоящее время жилой дом по почтовому адресу: 

<

адрес> не существует, само по себе не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 166-181 ГПК РФ, позволяющих признать договор купли - продажи недействительной сделкой по основаниям отсутствия предмета договора.

Доводы представителя истца о том, что на момент заключения договора купли продажи отсутствовал предмет договора в виде квартиры и земельного участка, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Нарушение прав несовершеннолетних, в связи с невозможность реализации своих прав на обеспечение жилым помещением, судом не установлено, так как в ходе судебного заседания установлено, что в результате ошибки, допущенной при нумерации домов, жилое помещение и земельный участок, принадлежащие на праве общей долевой собственности опекаемым ФИО1 и ФИО2 в настоящее время имеют адрес: 

<

адрес>. 

Данные выводы основаны на тождестве планов жилых помещений (комнаты, площади, и т.д.), факте одновременной регистрации в вышеуказанном помещении (

<

адрес>) собственников спорного жилого помещения (

<

адрес>), а именно ФИО10, ФИО11, пояснениях ФИО16, данных в ходе проведения процессуальной проверки, из которых следует, что после приобретения квартиры семья ФИО10 постоянно проживала в доме, по почтовому адресу: 

<

адрес>, данное строение до 1985 года имело №, который был изменен после сноса 

<

адрес>. 

Следовательно, учитывая, что договор купли - продажи заключен в установленной законом форме, зарегистрирован, сторонами исполнен, оснований для признания его недействительным у суда не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

При этом истцу разъясняется, что восстановление нарушенного права несовершеннолетних возможно в ином, в том числе административном порядке, путем изменения почтового адреса в едином реестре прав на недвижимое имущество, принадлежащее последним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к филиалу ФБГУ «ФКП Росреестра» по Омской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, нотариусу Горьковского района Омской области ФИО13 о признании договора купли - продажи земельного участка с квартирой недействительным, исключении регистрационных сведений о регистрации договора и права долевой собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин