Дело № 2-1529/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Кузовниковой А.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что является собственником квартиры 

<

адрес>, в которой для повышения уровня комфортности проживания произвел следующие работы по перепланировке и переустройству: 

- демонтирован встроенный шкаф поз. 8;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая коридор поз. 7 и кухню поз. 4, граница между ними определена условно;

- демонтирован дверной блок в проеме перегородки, разделяющей и ограждающей коридор поз. 7 и туалет поз. 6, дверной проем зашит;

- в ванной комнате поз. 5 демонтирована раковина;

- в туалете поз. 6 демонтирован унитаз;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая и ограждающая туалет поз. 6 и ванную комнату поз. 5, в результате чего образован совмещенный санузел поз. 6;

- в совмещенном санузле поз. 6 установлен унитаз, стояки зашиты;

- в коридоре поз. 1 выполнен декоративный элемент.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с 61,1 кв.м до 61,8 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м, в том числе жилая - 44,4 кв.м, площадь балкона - 0,8 кв.м. 

Администрацией Индустриального района г.Барнаула в согласовании выполненных переустройства и перепланировки истцу отказано постановлением №156 от 15.02.2019.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается распиской.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться ссоблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире, помимо истца, зарегистрированы члены его семьи ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 3, что подтверждается выпиской из домовой книги от 24.02.2019 (л.д. 9).

Для повышения уровня комфортности проживания истцом в указанной квартире самовольно выполнены перепланировка и переустройство, что подтверждается отметками в выписке из технического паспорта (л.д. 16).

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула от 15.02.2019 № 156 ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, поскольку представлен неполный пакет документов - отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, а также в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке фактически завершены (л.д. 35). 

Согласно техническому заключению № 2263/180219/01/0100, выполненному специалистами Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в 2019 году по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, на момент обследования в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложение № 1 (л.д. 24) - согласно техническому паспорту по проекту по состоянию на 18.09.2003, л.д. 11-13; приложение № 2 (л.д. 25) - согласно техническому паспорту по факту по состоянию на 04.02.2019, л.д. 14-16):

- демонтирован встроенный шкаф поз. 8 (приложение № 1);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая коридор поз. 7 и кухню поз. 4 (приложение № 1), граница между ними определена условно (приложение № 2);

- демонтирован дверной блок в проеме перегородки, разделяющей и ограждающей коридор поз. 7 и туалет поз. 6 (приложение № 1), дверной проем зашит (приложение № 2);

- в ванной комнате поз. 5 демонтирована раковина (приложение № 1);

- в туалете поз. 6 демонтирован унитаз (приложение № 1);

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая и ограждающая туалет поз. 6 и ванную комнату поз. 5 (приложение № 1), в результате чего образован совмещенный санузел поз. 6 (приложение № 2);

- в совмещенном санузле поз. 6 установлен унитаз, стояки зашиты (приложение № 2);

- в коридоре поз. 1 выполнен декоративный элемент (приложение № 2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям п. 9.6 СП 54.13330.2016.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал.

Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016.

Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует п. 9.12 СП 54.13330.2016.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных металлов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены облицованы керамической плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с 61,1 кв.м до 61,8 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 61,8 кв.м, в том числе - жилая - 44,4 кв.м, площадь балкона - 0,8 кв.м. 

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивал. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры 

<

адрес>, в результате которой: 

- демонтирован встроенный шкаф поз.8 (план квартиры до перепланировки и переустройства);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая и ограждающая коридор поз.7 и кухню поз.4 (план квартиры до перепланировки и переустройства), граница между ними определена условно (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- демонтирован дверной блок в проеме перегородки, разделяющей и ограждающей коридор поз.7 и туалет поз.6 (план квартиры до перепланировки и переустройства), дверной проем зашит (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- в ванной комнате поз.5 демонтирована раковина (план квартиры до перепланировки и переустройства);

- в туалете поз.6 демонтирован унитаз (план квартиры до перепланировки и переустройства);

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая и ограждающая туалет поз.6 и ванную комнату поз.5 (план квартиры до перепланировки и переустройства), в результате чего образован совмещенный санузел поз.6 (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- в совмещенном санузле поз.6 установлен унитаз, стояки зашиты (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- в коридоре поз.1 выполнен декоративный элемент (план квартиры после перепланировки и переустройства).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2019 года.