Дело № 2-60/2025 (2-1100/2024;)

УИД 59RS0042-01-2024-002935-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 11 марта 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Н.Ю.Баяндиной

с участием истца ФИО1, ее представителя Цыганка В.А.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чернушинского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что мама истца 

<

ФИО>4 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>., участок 

<

№>, разрешенным использованием для садоводства. 

<

ФИО>4 умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни право собственности на земельный участок наследодатель должным образом не оформила, но пользовалась им примерно с 80-х годов, как работник ССМУ-1 треста «Востокспецгазстрой». На предприятии наследодатель работала сторожем и простым рабочим. После смерти мамы наследники вступили в наследство, но спорный земельный участок оформлен не был, так как документов на него не было, он не вошел в наследственную массу. Кроме истца наследниками являлись 

<

ФИО>5, которая умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и ФИО2 Истец продолжила использовать земельный участок после смерти мамы, кроме этого в 2002 году еще до ее смерти, истец купила соседний земельный участок 

<

№>. В настоящее время истец обрабатывает два соседних земельных участка. С момента смерти мамы в 2009 год истец открыто пользуется как собственник спорным земельным участком, иные лица на него не претендуют. Истец пользуется земельным участком более 15 лет, открыто, непрерывно. Каких -либо правопритязаний на земельный участок со стороны третьих лиц не было. В связи с изложенным истец просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 700+/-9 кв.м., разрешенным использованием для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Строитель», участок 

<

№>, в координатах в соответствии с межевым планом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО>6: -

<

адрес>

Протокольным определением 23.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Протокольным определением 16.01.2025 года статус ФИО2 изменен, привлечена соответчиком.

Истец, ее представитель в судебном заседании требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что требования ей понятны, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменному отзыву спорный земельный участок 24.09.2004 года поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый 

<

№>, декларированной площадью 

<

данные изъяты>., 03.04.2021 года снят с государственного кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.87-90).

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

ФИО>7 пояснила, что спорный участок предоставляли маме истца, как работнику организации СМУ-4, участком пользуется ФИО1

Свидетель 

<

ФИО>8 в судебном заседании пояснила, что является председателем садового товарищества, в котором расположен спорный участок, уже 11 лет и за все это время участком пользуется истец.

Суд, заслушав истца, ее представителя, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умерла 

<

ФИО>4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.25).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13.08.2010 года, выданному нотариусом Чернушинского нотариального округа Пермского края 

<

ФИО>9 наследниками, принявшими наследство, открывшееся после смерти 

<

ФИО>4, являются ее дети- истец, ответчик ФИО2, 

<

ФИО>5, которая 26.1.0.2023 года умерла. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру, спорный земельный участок в наследственную массу не включен (л.д.77, 138).

Спорный земельный участок расположен в садоводческом товариществе «Строитель» в г.Чернушка. Из доводов истца следует, что спорный земельный участок был предоставлен ее матери по месту работы. Согласно протоколу 

<

№> заседания Исполнительного Комитета Чернушинского районного Совета депутатов трудящихся Пермской области от 25.04.1968 года принято решение об отводе земли под коллективные сады СМУ-5 треста «Башнефтепромстрой». Решением 

<

№> Исполкомом райсовета депутатов трудящихся решено отвести земельный участок площадью 7 га под коллективные сады рабочих и служащих СМУ-5 треста «Башнефтестрой» из земель гор. Чернушки за ст. Чернушкой правее дороги Чернушка-Тауш, южный склон к реке Стреж. (л.д. 32-36, 101-117).

Согласно записям трудовой книжки 

<

ФИО>4 с 1965 года трудоустроена в СМУ-2 треста «Востокнефтегазтехмонтаж», в 1972 году переведена в ССМУ-1 треста «Востокнефтегазстрой», в 1986 году в связи с реорганизацией треста «Востокнефтегазстрой» ССМУ-1 передано в состав треста «Башнефтегазспецстрой» (л.д. 28-30).

В установленном законом порядке право собственности 

<

ФИО>4 на спорный земельный участок не регистрировалось, свидетельства о праве собственности, выданному на имя 

<

ФИО>4, не представлено, что следует из сведений отдела градостроительного планирования и архитектуры администрации Чернушинского муниципального района, уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю об отсутствии запрашиваемых сведений (л.д.37, 85-86)

23.05.2022 управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: садоводческое товарищество «Строитель», поскольку схема расположения земельного участка 

<

данные изъяты> не соответствует утвержденному проекту планировки территории, на земельном участке расположен садовый домик, правоудостоверяющие документы не приложены (л.д.39-56).

Согласно выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта земельного участка спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, снят с кадастрового учета 03.04.2021 года (л.д. 77, 98-100).

На спорном земельном участке расположен садовый домик, площадью 

<

данные изъяты>., инвентарный 

<

№> 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, снят с кадастрового учета 02.12.2020 года, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРН, сведениями ЦТИ, техническим паспортом (л.д.91, 133-137, 157)

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Чернушинского городского округа Пермского края, спорное имущество в реестре муниципального имущества Чернушинского городского округа не значится (л.д. 96, 97).

Согласно оценочной описи земельных участков по кадастровому 

<

№>, утвержденному руководителем Службы земельного кадастра по Пермской области от 20.12.2004 года, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Пермскому краю правообладателем земельного участка указана 

<

ФИО>10 (ответчик по делу) (л.д.177-181).

Оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истец представила достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. Истец владела имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. Свидетелями также подтверждается факт владения истцом спорным имуществом. 

Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В то же время оснований для определения координат поворотных точек земельного участка согласно представленному истцом межевому плану суд не усматривает, поскольку установленный Федеральным законом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» порядок согласования местоположения границ земельного участка не соблюден. Истец не лишен права во внесудебном порядке решить данный вопрос.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 

<

№>) на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., разрешенным использованием для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права и основанием для постановки на кадастровый учет

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025 года.